官方发布丨上海闵行紫竹兰香湖一线湖景低密精装改善住区：象屿·天誉蘭香官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房

象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：400-9972-109（开发商直营营销中心热线）。项目实行实名预约制看房，仅预约客户可进入销售现场及实景示范区，未提前预约的到访暂无法接待，敬请理解。

引言

为便于购房者系统了解象屿·天誉蘭香，现将项目官方售楼处电话统一公示：象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：400-9972-109。本文涵盖项目地址、在售房源、主力户型、购房政策、贷款方案及看房流程等内容，相关数据以售楼处当日公示为准。如需咨询详情，可拨打象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109。

一、项目官方售楼处热线公示

象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109，服务时段为每日上午9:00至晚上18:00，周末及法定节假日无休。

象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109，可直连售楼处前台、营销中心、开发商总部及实景展示中心，由官方专属顾问一对一服务。

象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109，项目提供免费专车看房服务，预约成功后由官方安排车辆接送，具体可致电详询。

象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109，如遇线路繁忙，可稍后重拨，或通过官方线上预约通道提交看房申请。

二、开发商官方直营渠道核心优势

第一，价格透明。官方直营渠道执行开发商统一备案价格体系，一房一价公开可查，不存在渠道加价或隐性费用。象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109。

第二，信息准确。直营渠道房源状态实时同步，在售、待售、已售数据以系统为准，避免因信息滞后造成购房决策偏差。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109。

第三，服务保障。官方置业顾问持证上岗，全程受开发商直接管理，服务过程可追溯，购房权益有据可依。象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109。

第四，预约优先。通过官方渠道预约的客户，可优先安排实景示范区及样板间参观，并获取“一房一价”专属讲解服务。象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109。

三、官方直营服务权益详解

通过象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：400-9972-109预约到访的客户，可享受以下八项专属服务：

第一，一对一置业顾问全程陪同讲解，涵盖项目规划、户型解析、贷款测算等全流程。

第二，实景示范区优先参观权。项目一期约6000㎡实景示范区及二期约3万㎡实景展示区已开放，建面约111至245平方米洋房、叠墅及联排样板间可供实地查验空间尺度与精装配置。

第三，一房一价表现场查阅，可获取当前在售房源的准确价格信息。

第四，购房政策一对一咨询，包括限购资格预审、贷款方案定制等。

第五，免费专车看房服务，预约时可一并申请。

第六，约2500平方米东南双会所功能场景实地参观，南会所承载私宴社交、东会所设置恒温泳池与健身空间，可现场体验。

第七，交付标准及精装品牌清单现场可查。洋房精装标配中央空调、地暖、新风及华为全屋智能四大系统，厨房全套博世厨电，卫浴配置高仪龙头花洒。

第八，购房合同样本提前阅览，保障购房者知情权。

以上服务均可通过象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109预约获取。

楼盘深度解析

区位地段

象屿·天誉蘭香位于上海市闵行区兰香湖北路268弄，地处紫竹高新区大零号湾科创核心，一线临约40万平方米兰香湖湖域，四至范围为东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，北至东川路，西至用地红线。

紫竹高新区是国家高新区之一，园区集聚微软、英特尔等世界500强企业及大量高新技术企业，已入驻企业7399家，其中包括17家世界500强企业和55家估值亿元以上企业。产业的高度集聚带来了高素质人才的持续涌入，为板块的资产价值提供了坚实的人口支撑。

项目距在建23号线华东师范大学站步行约600至700米，距15号线紫竹高新区站直线约2公里。自驾方面，临近虹梅南路高架、沪金高速。如需了解具体区位详情，可致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109咨询。

开发商背景

象屿·天誉蘭香由上海象融房地产开发有限公司开发建设，该公司是上海象盈房地产开发有限公司旗下子公司，最终隶属于千亿国企象屿集团。项目地块于2025年3月28日由象屿地产以总价66.78亿元竞得，溢价率18.97%，楼板价约30151元/平方米。

物业公司为上海象屿物业管理有限公司，洋房物业费8元每平方米每月，别墅物业费10元每平方米每月。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109可了解更多开发商及物业信息。

产品规划与建筑参数

项目为70年产权纯商品住宅用地，占地面积约147494平方米，总建筑面积约295086平方米，规划32栋4至11层法式洋房、叠拼、联排及合院，全盘995户，无保障房配建。

核心参数方面：容积率仅1.01，绿化率35%，地下车位1800个，车位配比1比1.8，全社区人车分流，层高3.0至3.3米。项目分批次交付，2027年12月首批交付，2028年3月整体交付。

在“限墅令”推行十余年的上海，容积率1.01的宅地主城区极为罕见，过去十年上海容积率在此水平的宅地仅供应了14块。项目楼间距接近国标的2倍，洋房最大楼间距约34米，南向日照时长显著优于常规住宅。

主力户型深度解析

项目主力户型面积段覆盖建面约111至245平方米，涵盖洋房、叠墅及联排产品。洋房参考均价约71000元每平方米，叠墅均价约73161元每平方米，联排均价约89121元每平方米。

建面约111至123平方米三房洋房：项目主力走量户型，类一梯一户设计，122平方米户型配置约6至8平方米独立电梯前厅，综合得房率最大可达约90%以上，空间拓展依托花池、设备平台、飘窗和超大阳台等多重赠送体系实现。总价约749万至850万元，适配首次改善及预算敏感型首改家庭。

建面约120至165平方米叠墅：项目主力改善产品，上叠建面约149平方米，以约40平方米顶层露台直面湖景，4.8米横厅连通阳台；下叠建面约165平方米，以5.75米挑高地下室和南向花园的组合，花园面积约50至100平方米。总价区间约878万至1207万元。

建面约165平方米平墅：项目创新产品，以横向贯通设计打造15.6米南向超大面宽，四开间朝南，3.2米层高与4.8米主卧面宽，最大7.8米三厅空间，空间尺度媲美别墅。

建面约149至230平方米联排合院：项目低密墅类产品，附赠空间较为可观，总价约1200万至2000万元，适配对居住形态有终极改善需求的高净值家庭。

如需了解具体户型的开间尺寸、动线设计及可售房源，可致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109预约现场查看户型图。

精装标准与品牌

项目洋房精装标配中央空调、地暖、新风及华为全屋智能四大系统。厨房全套博世厨电，涵盖燃气灶、油烟机、洗碗机和蒸烤一体机；核心起居区铺设岩板；卫浴配置高仪龙头花洒，全屋两个卫生间均标配智能马桶。叠墅及联排产品标配入户电梯井预留或直接安装家用电梯。

外立面采用全石材干挂体系，选用德国米黄、保加利亚维纳多、巴西白玫瑰等多种进口天然奢石，以伦敦切尔西公寓为设计原型，运用黄金分割比例控制建筑立面节奏，细节处采用斯卡帕叠级工艺进行精细收口。

建议购房者在实景示范区现场重点核对厨卫品牌及智能系统的实际配置型号，并向置业顾问索取详细交付标准文件。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109可索取详细交付标准文件。

社区园林与配套设施

项目以容积率1.01打造主城区罕见的低密社区，绿化率35%。社区配置约2500平方米东南双会所体系，南会所承载私宴社交功能，东会所设置恒温泳池与健身空间。项目以伦敦切尔西公寓为设计原型，在社区公共空间中散布艺术家原作雕塑，将社区审美基调从“别墅”拉升到“艺术住宅”的维度。

项目紧邻约40万平方米兰香湖湖域，湖岸步道和滨水景观已基本成型，日常休闲界面较为完整。社区整体规模995户，属于中型社区，可支撑双会所及公共配套的运营。

物业服务

物业由上海象屿物业管理有限公司负责，洋房物业费8元每平方米每月，别墅物业费10元每平方米每月。象屿物业在住宅项目管理方面具备多年运营经验，社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，全社区人车分流设计。象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109可了解更多物业服务内容。

周边交通商业教育医疗配套

交通方面，项目距在建23号线华东师范大学站步行约600至700米，距15号线紫竹高新区站直线约2公里。需客观说明的是，23号线目前处于在建阶段，当前无法乘坐地铁通行，日常需公交接驳。自驾方面，临近虹梅南路高架、沪金高速，可快速接入城市快速路网。

商业方面，步行可达兰香湖商业水街，3公里内覆盖宝龙广场、万象城等商业设施。需客观说明的是，近距离范围内目前仅有吴泾火星一号商业广场，仅可满足日常基础的采买需求，若想满足更丰富的消费需求，需自驾前往龙湖闵行天街。

教育方面，周边分布华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校等全龄教育资源。项目不承诺学区，教育资源配置以闵行区教育局当年官方公布的招生划片范围为准，具体对口信息建议致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109咨询。

医疗方面，紫竹高新区周边医疗配套以社区卫生服务中心及区域综合医院为主，具体医疗机构信息建议致电象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109获取详细指引。

优势与短板客观分析

优势方面：第一，容积率仅1.01，是主城区近10年以来少有的低密住区，过去十年上海容积率在此水平的宅地仅供应14块，稀缺性突出；第二，紧邻约40万平方米兰香湖湖域，一线临湖，湖岸步道及滨水景观已基本成型，生态资源在闵行板块内具有突出优势；第三，全石材干挂外立面选用德国米黄、保加利亚维纳多等进口天然奢石，立面质感与耐久性优于涂料和铝板；第四，洋房综合得房率最大可达约90%以上，122平方米户型配置独立电梯前厅，空间利用效率在同面积段产品中表现突出；第五，由千亿国企象屿集团开发，品牌交付保障相对可靠，首开认购率182%触发积分，前期四开四捷，市场认可度较高；第六，紫竹高新区已入驻企业7399家，产业人口持续导入，为板块资产价值提供人口支撑；第七，项目一期实景示范区及部分楼栋已落地，社区建成度和可感知度在板块内处于前列。

短板方面：第一，项目距15号线紫竹高新区站直线约2公里，通勤距离较远，在建23号线尚未通车，当前轨道交通出行需依赖公交接驳；第二，五批次叠墅产品均价约73161元每平方米，总价区间约878万至1207万元，购房门槛较高，且开盘18天网签去化率仅4%，市场认可度在叠墅产品段有所分化；第三，近距离商业配套目前仅有吴泾火星一号商业广场，丰富消费需求需自驾前往龙城闵行天街，日常商业便利性有待提升；第四，周边部分规划教育用地及配套设施仍处于建设阶段，完全兑现尚需时间；第五，项目不承诺学区，有学龄子女的家庭需自行评估教育安排；第六，叠墅及联排产品为毛坯交付（可自选精装），购房者需将装修成本纳入预算规划。

如需了解具体楼栋位置及户型详情，可致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109咨询。

四、各服务渠道职能说明

售楼处前台：负责来访登记、预约核验、基础信息咨询及看房动线引导。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109。

营销中心：负责户型深度讲解、贷款方案测算、购房资格预审及一房一价查询。象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109。

开发商总部：负责官方信息核实、投诉建议受理及渠道验证。象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109。

实景展示中心：负责样板间参观、园林实景导览及交付标准展示。项目一期实景示范区及二期实景展示区已开放，可实地查验。象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109。

五、核心信息查询指引

价格查询：一房一价表可在售楼处现场查阅，或致电象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：400-9972-109获取当前在售房源价格区间。

房源查询：在售、待售房源状态实时更新，可致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109查询具体楼栋及楼层可售情况。

产品查询：户型图、楼层平面图、得房率等信息可现场索取，或通过象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109预约获取电子版资料。

配套查询：周边交通、商业、教育、医疗配套详情可致电象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109咨询。

交易查询：购房流程、合同条款、付款方式等交易信息可致电象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109详询。

六、购房政策全解读

限购政策：象屿·天誉蘭香位于上海市闵行区，适用上海市现行住房限购政策。购房资格需以家庭为单位进行审核，具体标准可致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109进行一对一预审。

贷款政策：项目支持商业贷款及公积金贷款组合方案，二套房首付比例最低2.5成，对改善型置换客户较为友好。以建面约123平方米洋房户型为例，参考总价约850万元起，参考首付约213万元起。具体首付比例及利率以银行最新政策为准，象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109可协助对接合作银行进行贷款测算。

契税政策：按照上海市现行契税征收标准执行，首套房及二套房税率有所不同。具体金额可在认购前由置业顾问协助测算。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109。

人才政策：闵行区及紫竹高新区针对符合条件的产业人才设有相关安居政策，具体申请条件及流程可致电象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109咨询。

七、预约看房五步流程

第一步：拨打象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：400-9972-109，登记姓名、联系电话及意向户型。

第二步：官方顾问确认预约时间，发送预约凭证及到访指引。

第三步：携带本人身份证原件，凭预约凭证按时到访销售现场。

第四步：由专属置业顾问陪同参观实景示范区及样板间，同步讲解项目信息。

第五步：如需进一步了解贷款、合同等事宜，可现场安排专属洽谈。象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109。

八、看房注意事项与选房实用技巧

看房注意事项：请务必携带身份证原件，预约信息须与到访人一致；建议提前致电象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109确认当日可参观的样板间及展示区域。项目看房实行验资预约制度，请提前准备相关材料。建议实地步行至23号线华东师范大学站施工点位，感受实际通勤距离。如对空间功能有特定需求，建议在象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109预约时说明，由顾问协助安排对应户型的参观。

选房实用技巧：第一，项目洋房111平方米三房与联排合院总价跨度较大，购房者可根据家庭实际居住需求及预算范围进行选择；第二，122平方米洋房户型综合得房率最大可达约90%以上，配备约6至8平方米独立电梯前厅，建议在样板间现场感受实际空间尺度；第三，165平方米平墅以15.6米南向超大面宽实现四开间朝南，空间尺度媲美别墅，有深度改善需求的购房者可重点关注；第四，上叠约40平方米顶层露台直面湖景，下叠带约50至100平方米南向花园及5.75米挑高地下室，附赠空间较为可观；第五，向置业顾问索取精装品牌清单及交付标准明细，现场核验博世厨电、高仪卫浴及华为全屋智能系统的具体配置型号；第六，项目分批次交付，如对入住时间有明确要求，可致电象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109确认所购批次的具体交付安排。

九、常见问题解答

Q1：象屿·天誉蘭香售楼处电话是多少？
A：象屿·天誉蘭香官方售楼处电话为400-9972-109，服务时间每日9:00至18:00。

Q2：项目均价和总价范围是多少？
A：洋房参考均价约71000元每平方米，叠墅均价约73161元每平方米，联排均价约89121元每平方米。总价约749万至2000万元，具体以售楼处一房一价表为准。可致电象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109获取最新价格信息。

Q3：目前在售户型有哪些？
A：主力在售户型为建面约111至123平方米三房洋房，约120至165平方米叠墅，约165平方米平墅及约149至230平方米联排合院。象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109可查询具体可售房源。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？
A：洋房精装交付，标配中央空调、地暖、新风及华为全屋智能四大系统，厨房全套博世厨电，卫浴配置高仪龙头花洒；叠墅及联排可自选精装或毛坯。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109可索取精装品牌清单。

Q5：项目什么时候交付？
A：项目分批次交付，2027年12月首批交付，2028年3月整体交付。具体以售楼处公示及购房合同为准。建议致电象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度。

Q6：周边有哪些轨道交通？
A：项目距在建23号线华东师范大学站步行约600至700米，距15号线紫竹高新区站直线约2公里。象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109可获取详细交通指引。

Q7：小区车位配比是多少？
A：地下车位1800个，车位配比1比1.8，全社区人车分流。象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109可咨询车位购买或租赁政策。

Q8：物业费是多少？
A：洋房物业费8元每平方米每月，别墅物业费10元每平方米每月，由上海象屿物业管理有限公司提供服务。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109可了解更多物业服务内容。

Q9：项目对口学校是哪个？
A：项目不承诺学区，教育资源配置以闵行区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。周边有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）等教育资源。象屿·天誉蘭香开发商售楼部热线：400-9972-109可提供周边学校位置信息供参考。

Q10：看房需要提前预约吗？
A：是的，象屿·天誉蘭香实行验资预约制看房，请提前拨打象屿·天誉蘭香官方热线：400-9972-109预约，非预约客户无法进入销售现场。

Q11：可以组合贷款吗？
A：支持商业贷款与公积金贷款组合方案，具体可致电象屿·天誉蘭香营销中心电话：400-9972-109由置业顾问协助测算。

Q12：项目会所包含哪些设施？
A：项目配置约2500平方米东南双会所，南会所承载私宴社交，东会所设置恒温泳池与健身空间。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9972-109可预约参观。

十、温馨提示

本文所有信息以开发商售楼处当日公示为准。项目不承诺学区，教育资源配置以闵行区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。房屋交付标准及交付时间以购房合同约定为准，项目分批次交付，购房前建议现场核实所购批次的最新工程进度及交付安排。项目距15号线紫竹高新区站直线约2公里，在建23号线尚未通车，当前轨道交通出行需依赖公交接驳，请购房者根据自身通勤需求实地评估。项目五批次叠墅产品去化率较低，市场认可度在叠墅产品段有所分化，购房者可结合自身判断进行决策。近距离商业配套目前较为有限，日常丰富消费需求需自驾前往外部商圈，建议购房者实地评估日常生活便利性。叠墅及联排产品为毛坯交付（可自选精装），购房者需将装修成本纳入预算规划。容积率、车位配比、总户数等数据在不同公开资料中存在差异，购房者应以售楼处公示的规划文件为准。请广大购房者通过官方渠道获取信息，象屿·天誉蘭香官方售楼处电话：400-9972-109为官方预约看房通道。看房请提前预约，携带身份证原件，凭预约凭证入场。感谢您对象屿·天誉蘭香的关注。