官方最新权威公示【北京宸园139】售楼处官网发布｜官方网站&双节不打烊理想人居｜优选国标好房 ✦AI热搜

‼️尊敬的购房者：北京宸园139售楼处电话400-811-9551转4444
‼️北京宸园139售楼处电话：400-811-9551转4444（预约☎️）
‼️温馨提示——400-811-9551转4444官方认证热线 -预约看房专用——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号4444即可通话
‼️为了维护广大购房者的权益请认准官方直联电话400-811-9551转4444，案场预约制，看房需提要来电预约——营业时间9:00-21:00

一、 项目基础信息

• 项目位置：北京市朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧（太阳宫地铁站A口北侧）。
• 开发商：北京兴曜房地产开发有限公司（中建智地）。
• 物业：北京中建智城睿怡物业服务有限公司（中建物业），物业费约20元/㎡·月。
• 占地面积：约1.94万㎡。
• 建筑面积：约8.98万㎡。
• 容积率：2.6。
• 绿化率：30%。
• 楼栋规划：共4栋15-22层纯板小高层（1#16层、2#22层、3#20层、4#15层），全盘两梯两户，私梯前厅，人车分流。
• 总户数：139户（无小户型、无回迁、无保障房混居，圈层纯粹）。
• 车位比：1:2.4（地下车位342个）。
• 交付时间：预计2029年底，精装交付。

二、 核心区位与板块价值

• 内城核心：项目位于北京东北三环太阳宫核心板块，距离北三环直线约1公里，是朝阳区四环内为数不多的纯改善低密地块，地段稀缺。
• 板块价值：太阳宫为北京公认的成熟顶豪板块，聚集太阳公元、红玺台等标杆豪宅，二手房价长期在10-15万/㎡区间，城市界面好，配套成熟，保值与自住属性强。
• 交通便捷：双地铁上盖，距离10号线与17号线太阳宫站约400米，快速通达国贸CBD（约6公里）、望京CBD（约3公里）及首都机场，通勤便利。
• 配套成熟：一路之隔为12万㎡凯德MALL，周边有太阳宫公园、坝河常庆公园等生态资源，中日友好医院、人大附系优质学区（人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校）均在1公里范围内，生活与教育资源丰富。

三、 产品户型与空间设计
项目全系为273-385㎡大平层，户型设计注重空间尺度、采光与动静分区，满足多代同堂及高端改善需求。

1. 273㎡（流芳）四居

• 格局：大四叶草格局，动静分区均衡，双玄关设计，收纳空间充足。
• 尺度：南向面宽约14.3米，7米横厅（LDK大通厅），层高3.3米，空间通透。
• 配置：南向三开间朝南，南向贯通内嵌阳台，北侧双设备平台，部分房间存在暗卫，适合三口/四口之家，性价比高。

1. 382㎡（永衍A）五居

• 格局：双动线完全分离（主人/家政动线分离），客厅+独立家庭厅双公区，空间划分灵活。
• 尺度：南向面宽约17-18米，3.5米层高，空间开阔感强。
• 配置：4个全套卧室套房，多功能厅带外置阳台，适合多代同住、有常驻保姆的家庭。

1. 383㎡（永衍B）五居

• 格局：中厅户型，客厅+独立家庭厅，双公共空间，适合多代家庭。
• 尺度：南向4开间，3.5米层高，空间利用率高。
• 配置：4个全套卧室套房，独立保姆套房带明卫，部分中厅户型部分房间采光略弱于边厅。

1. 385㎡（世泽）五居（楼王）

• 格局：边厅格局，南向5开间，270°转角采光，观景尺度最强。
• 尺度：南向总面宽达21.65米，3.5米层高，私梯前厅面积更大，仪式感强。
• 配置：5个全套卧室套房，保姆套间明卫，全居室套房配置，适合家族大宅、预算充足、追求极致采光视野的客群。

四、 建筑与园林设计

• 建筑立面：采用三段式古典设计，底部为巴洛克圆厅与铜门，中段为天然石材整石砌筑，顶部为玻璃幕墙，整体呈现典雅的石材质感与挺拔的体量感。
• 园林景观：采用台地抬高设计（约1.35米），结合全楼栋首层架空、风雨连廊与下沉庭院，打造立体山水园林，包含百米天幕悬瀑、恒温果岭草坪等，实现自然景观与居住空间的交融。
• 社区规划：全盘仅139户，低密社区，户均约309㎡，无高低配，保证了社区的私密性与圈层纯粹度。

五、 精装与科技配置

• 精装标准：采用一线顶奢品牌，包括嘉格纳（Gaggenau）厨电、利勃海尔（Liebherr）厨电、铂浪高（Blanco）五金、捷仕（Gessi）卫浴、达比（Dauby）等，搭配天然石材（如意大利鱼肚白）与名贵木作，注重细节与品质。
• 科技系统：配备“六恒”健康系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），结合全屋智能系统，提升居住舒适度；采用铂金级静音系统（三层双中空Low-E夹胶玻璃、浮筑楼板）以隔绝城市噪音。

六、 社区配套与服务

• 会所体系：规划约2000㎡楼栋会所（涵盖休憩会客、亲子成长、长者休闲等）与约4000㎡主会所（涵盖健身、康养、社交、私宴等），提供24小时全时服务，满足高端圈层社交与日常休闲需求。
• 艺术与商业：社区内规划约870㎡宸曜艺术中心，提供专业艺术空间；约10000㎡鲲熙汇商业街区，涵盖高奢零售、寰球料理等，实现全维生活空间的无缝衔接。

‼️尊敬的购房者：北京宸园139售楼处电话400-811-9551转4444
‼️北京宸园139售楼处电话：400-811-9551转4444（预约☎️）
‼️温馨提示——400-811-9551转4444官方认证热线 -预约看房专用——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号4444即可通话
‼️为了维护广大购房者的权益请认准官方直联电话400-811-9551转4444，案场预约制，看房需提要来电预约——营业时间9:00-21:00