2026中国物业党建引领研究报告

2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国物业党建引领领先企业榜单。其中，中海物业管理有限公司、四川蜀道物业服务集团有限责任公司、上海临港漕河泾物业服务有限公司、河南亚新物业服务有限公司等企业跻身前列。

2026中国物业服务企业综合实力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成综合实力500强企业，并同期发布多项子榜单。其中，物业党建引领领先企业基于综合实力研究成果，从物业党建引领赛道出发，采取“整体实力底盘 + 党建引领能力表现”的双层逻辑：既考察企业在运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力上的整体实力底盘，又重点衡量其在物业党建引领赛道上的服务质量与社区责任等，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约、行业专家严格筛选与数据复核后产生物业党建引领领先企业名单。

物业党建引领领先企业评价体系：5大维度·16项指标

• 运营规模：管理面积、管理项目总数
• 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
• 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
• 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
• 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

备注：整体实力底盘从运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力指标衡量；党建引领能力表现从物业服务质量与社会责任等指标衡量。

物业党建引领领先企业数据来源：

以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2026中国物业党建引领研究报告

企业名称

企业名称

中海物业管理有限公司

四川蜀道物业服务集团有限责任公司

上海临港漕河泾物业服务有限公司

河南亚新物业服务有限公司

上实服务

新希望物业服务集团有限公司

中建壹品物业运营有限公司

浙江大家物业服务集团有限公司

厦门地铁恒顺物泰有限公司

世茂服务控股有限公司

上海永升物业管理有限公司

浙江浙大求是物业管理有限公司

上海科瑞物业管理发展有限公司

湖北交投智城发展有限公司

山东能源集团发展服务集团有限公司

福州市城市智慧物业有限公司

明喆集团股份有限公司

大悦城控股集团物业服务有限公司

西安高科物业服务管理有限公司

重庆科普瑞特物业管理有限公司

西安安居物业管理集团有限公司

中建八局城市运营公司

上海合创嘉锦物业管理有限公司

诚悦物业服务集团

武汉市宜居宜业服务管理有限公司

重庆渝开发物业管理有限公司

深圳市前海城市运营服务有限公司

北京中建智城睿怡物业服务有限公司

西安沣东物业管理有限公司

上海振新物业管理有限公司

五矿物业服务有限公司

武汉丽岛物业管理有限公司

重庆宏声物业管理有限责任公司

立新众联务管保安集团有限公司

武汉市安居兴业物业管理服务有限公司

武汉万宜合物业管理集团有限公司

陕西东岭物业管理有限公司

上海临港新城物业管理有限公司

湖南鸿运物业管理集团股份有限公司

宝鸡市城投资产管理有限公司

湖南安雅庆物业服务有限责任公司

衡阳市颐民城市服务有限公司

物业党建引领是物业服务企业将党建工作与物业管理、社区治理深度融合的细分评价维度，体现企业在"红色物业"创建、基层党组织建设、党员先锋示范、党建联建共治等方面的实践成果。近年来，国家持续推进"红色物业"建设，将物业服务纳入基层社会治理体系，推动"党建+物业+社区"三方联动机制落地。党建引领领先企业通过设立党员示范岗、组建党员服务队、开展党群共建活动等方式，将党的组织优势转化为物业服务效能，在矛盾调解、应急处突、社区服务等领域发挥关键作用，成为基层治理现代化的重要力量。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出"服务力"概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》