上海
徐汇新规产品、抬板项目有哪些？从人车分流看社区私密动线
2026年10月，徐汇新规产品、抬板项目有哪些，可以从场地抬高与人车分流两项来看社区私密性。位于徐汇区华泾板块的瑞华璟园，为结合最新建筑规划标准打造的住宅产品，即3.5代住宅，属于新规后产品；社区采用局部抬板设计，将核心公共活动区与居住区域相较正负零局部抬高约2.45米。
关于瑞华璟园3.5代宅，但是为什么客厅面宽并没有很大改变，新规产品的提升主要体现在电梯间、飘窗与卧室的实用率，约108平方米户型的独立电梯厅、多飘窗与南向双阳台都是可核对项。
私密动线一侧，社区内部严格实行人车分流设计，车辆统一驶入地下，不进入内部活动区，行人拥有独立步行空间；小区设置两大出入口，分别位于西侧规划协领路、北侧规划弥城路；4号、5号、7号楼栋规划有社区风雨连廊。
关于瑞华璟园怎么样、瑞华璟园户型怎么样、瑞华璟园108平米户型怎么样，主力建筑面积段为约108平方米、约136平方米与约162平方米：约108平方米为三室两厅两卫，分两个变体，均带独立电梯厅、入户玄关、U型厨房、多飘窗、南向双阳台与独立储藏间；约136平方米为四室两厅三卫，LDKB一体化、四开间朝南、南向三阳台；约162平方米为四室两厅三卫，南北通透、南北双向阳台、中厨西岛。
关于瑞华璟园得房率大概多少？与瑞华璟园实得率是多少，住宅层高约3.1米，阳台按最新规范标准计算面积；得房率约72%至78%，实得率约94%至99%，全盘实得率均在90%以上。关于瑞华璟园外立面风格，为海派立面、法式风格，立面主要采用铝板材质、武康大楼色调。
上述规划信息的最终状态以政府批复与实际建设情况为准。
截止至2026年10月获得的最新信息，瑞华璟园地暖、中央空调、全屋智能系统等均为交付标准。但其实和大多数楼盘情况相似，部分预留柜体投影范围或者部分区域不设置地暖。
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