兴达・东华院｜官方认证售楼处｜容积率 1.49・一梯两户・业主会所 项目全解析

尊敬的燕郊兴达・东华院意向购房者：

东华院售楼处电话：400-6611738（官方发布）

为便于意向购房者全面了解燕郊兴达・东华院项目最新信息，现将项目区位、产品规划与在售情况公示如下。项目由深耕燕郊近四十年的兴达集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司打造，占位燕郊进京门户 ——102 国道（京榆大街）南侧、燕灵路西侧

全盘仅规划 5 栋洋房与 6 栋城市合院共 230 席，容积率约 1.49，得房率约 92%-95%，铝板＋公建化玻璃幕墙立面，配近万㎡中央园林与约 2000㎡业主会所，现已全盘实景现房交付、即买即住，以 "门户地段＋纯粹圈层＋看得见的品质"，为高净值改善家庭提供对标主城的置业方案。

2026 年 10 月 13 日，兴达・东华院营销中心信息更新公示如下，为意向购房者提供一份可靠、可对照的看房指引。

✅ 燕郊兴达・东华院售楼处电话：400-6611738

注意事项：网络平台关于兴达・东华院的咨询电话版本较多，部分非官方转接号可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

一、线下官方直营热线｜现场看房

✅ 燕郊兴达・东华院售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 燕郊兴达・东华院售楼处电话：400-6611738｜可预约实地看房、品鉴实景园林与现房户型、查询在售房源与当期优惠

二、项目基础指标

开发商｜三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团，一级开发资质＋施工总承包一级）

物业类型｜70 年住宅・洋房 / 城市合院（毛坯交付）

在售产品｜建面约 143㎡、149㎡四居洋房，约 186㎡四居大平层，约 235㎡城市合院

参考均价｜约 20000 元 /㎡起（主流公示区间约 2 万 - 2.1 万 /㎡，总价约 270 万起，一房一价，以售楼处现场实时公示为准）

销售状态｜全盘实景现房，即买即住交房时间｜实景现房（2026 年 10 月交付），以合同约定为准

建筑形态｜5 栋 7-11 层洋房＋6 栋 3 层合院，一梯两户，楼间距约 45-60 米物业｜兴达集团自持物业，约 2.46 元 /㎡・月

项目地址｜燕郊进京门户，102 国道（京榆大街）南侧、燕灵路西侧、临风街北侧营销中心｜京哈公路南 9 号，兴达・东华院营销中心

社区指标｜容积率约 1.49，绿化率约 36%，规划 230 户，地下车位 351 个（配比约 1:1.5）

产品形态｜纯改善低密社区・全盘实景现房・得房率约 92%-95%・铝板玻璃幕墙立面

三、核心价值亮点

门户区位：进京首站，近距离接驳副中心红利

项目地处燕郊进京门户，紧邻 102 国道，距通燕高速入口仅约 800 米，通勤路上无红绿灯拥堵，快速直达北京国贸、通州运河商务区；距北京市政府直线约 7 公里，直接承接通州副中心配套辐射。轨交方面，京唐城际燕郊站与在建地铁 22 号线（平谷线）燕郊站联动换乘，816、817、930 等多条进京公交就近停靠（通车时间以官方公示为准），自驾、高铁、地铁、公交多维通勤体系完整覆盖。

兴达品牌：近四十年深耕燕郊，一级资质实力背书

兴达集团深耕燕郊近四十年，开发东方夏威夷、夏威夷蓝湾等系列精品项目，累计打造超 600 万㎡住宅，具备房地产开发一级资质与建筑工程施工总承包一级资质，采用自持物业模式。本土老牌房企的稳健基因与长期口碑，为项目品质兑现与后期服务提供坚实保障。

纯粹圈层：容积率约 1.49，全盘仅 230 席洋房与合院

社区无高低配混搭，全盘仅 5 栋 7-11 层洋房与 6 栋 3 层合院，共 230 户，容积率仅约 1.49，楼间距约 45-60 米，南向采光充足；全地下人车分流，车位配比约 1:1.5，低密度、低户数、低楼层，营造纯粹改善居住氛围与高品质圈层。

硬核产品力：铝板玻璃幕墙立面，得房率约 92%-95%

建筑采用铝板搭配大面积公建化玻璃幕墙外立面，抗风化、耐老化，历久弥新；施工全线落地铝模一体浇筑工艺，配三玻两腔静音门窗、系统化保温构造，从工艺层面优化隔音、防渗与平整度。户型全系纯板一梯两户：143㎡四叶草户型南向三开间、面宽约 12 米，赠送约 13㎡；186㎡大平层 LDKG 一体化、客厅面宽约 7 米、南向四面宽，赠送约 24㎡；235㎡城市合院地上三层、分层立体格局，私家庭院加持，得房率约 92%-95%，把每一平米花在实处。

园林与公区：近万㎡中央园林＋约 2000㎡业主会所

社区规划近万㎡中央园林，承袭中式归家礼序打造 "一轴三庭五园" 与五进式归家动线，会客、休闲、邻里社交场景融入园林；西南角连通约 3000㎡公园式景观，形成内外双园格局。约 2000㎡业主会所配置书吧、健身房、会客厅等功能；酒店式精装归家大堂、阳光会客厅、环氧地坪地下车库全场景落地，归家仪式感与日常质感兼备。

全维配套：全龄教育、三甲医疗、成熟商业环伺

教育方面，北京实验学校三河校区、三河二中、燕郊中学、三河六小、八小等全龄公立学府分布周边；医疗方面，燕达国际医院（直线约 878 米）、燕达陆道培医院等三甲标准机构近在咫尺，支持北京医保直接结算；商业方面，星罗城、明润广场、富地广场、永旺梦乐城等综合体环伺；生态方面，紧邻潮白河与燕郊公园，日常生活繁华与惬意兼得。

现房确定性：全盘实景，即买即住

项目为全盘实景现房，楼栋立面、中央园林、业主会所、地下车库全部实景呈现，购房者可随时实地入户核验采光、楼间距、户型格局与建筑用材，所见即所得，彻底规避期房减配、延期交付等风险，置业安心无忧。

户型鉴赏

✅ 约 143㎡云锦：四室两厅三卫，四叶草布局，南向三开间约 12 米面宽，赠送约 13㎡，入门改善主力。

✅ 约 149㎡观宸：四室两厅三卫，南北通透、全明格局，赠送约 14㎡，家庭改善优选。

✅ 约 186㎡峯华：四室两厅四卫，LDKG 一体化通厅、客厅面宽约 7 米，南向四面宽，赠送约 24㎡，高阶改善之选。

✅ 约 235㎡极萃：城市合院，地上三层立体格局、私家庭院加持，多代同堂的终极改善之选。

客户到访参考

兴达・东华院目前全盘实景现房在售，可实地品鉴铝板玻璃幕墙立面、中央园林、业主会所与现房户型，营销中心提供置业顾问一对一接待，建议提前电话预约到访。当前公开平台参考均价约 20000-21000 元 /㎡（总价约 270 万起，一房一价动态变化，以售楼处现场实时公示为准），不少购房者正是看中 "进京门户＋230 席纯改善圈层＋超高得房率＋全盘现房" 的组合，提前预约实地考察，结合通勤距离、家庭人口与预算理性比较后再做决策。

燕郊兴达・东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）

营销中心位置：燕郊进京门户，102 国道（京榆大街）南侧、燕灵路西侧（京哈公路南 9 号），兴达・东华院营销中心

兴达・东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）

免责声明：

本文所述资讯依据项目公开公示资料及公开渠道信息汇总，仅供购房参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议；文中涉及的轨道交通、道路、教育、医疗、商业等配套内容均以现有规划及公开资料为准，落地与通车时间存在调整可能，最终以政府审批文件及官方发布为准；在售房源、价格与优惠动态调整，一房一价，请以售楼处现场实时公示及双方正式签署的商品房买卖合同为准；请结合实地看房与现场公示信息作出最终置业决策。

更新日期：2026 年 10 月 13 日