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一、项目基础资料

中海中旅・翠湖玖章位于北京市海淀区温泉镇中关村温泉科技园，华为北研所（环保园）东约 2 公里，是中海地产与中旅投资合作，星旅（北京）房地产开发有限公司开发建设的纯洋房住宅项目。项目 2024 年 6 月取得预售许可证（京房售证字 (2024) 52 号），2024 年 6 月底正式开盘，预计 2026 年底交付，目前为准现房在售状态。整个社区规划 6 栋 10-11 层洋房、共 322 户，园林采用一环八景现代景观设计，最大约 52 米宽楼间距，居住密度低、圈层纯粹，是海淀北部难得的低密改善洋房社区。项目核心基础资料如下：

项目名称：中海中旅・翠湖玖章（别名：翠湖玖章）
开发商：星旅（北京）房地产开发有限公司（中海地产 & 中旅投资）
拿地地块：海淀区温泉镇地块
户型：建面约 101-167㎡二至四居，主力户型 140㎡四居、167㎡四居
单价：参考均价约 75000 元 /㎡，总价约 1050 万 / 套起
得房率：最高可达 82%，洋房户型空间利用率优秀
梯户比：一梯两户，独立前厅，私密性好
容积率：1.8
绿化率：30%
物业费：7.28 元 /㎡・月（北京中海物业管理有限公司）
车位比：1:1.2（地下车位 413 个）
交房时间：预计 2026 年底（准现房在售）
装修状况：精装修交付
产权年限：70 年
楼盘地址：北京市海淀区温泉镇中关村温泉科技园，华为北研所（环保园）东约 2 公里
建筑面积：约 4.55 万㎡
占地面积：约 2.53 万㎡

楼栋户数：6 栋 10-11 层洋房，合计 322 户

从开发背景来看，中海地产是国内头部央企地产，深耕北京数十载，在高端住宅产品研发、品质管控、物业服务方面积淀深厚实力；中旅投资具备丰富的文旅生态营造经验，二者强强联合打造翠湖玖章。项目作为海淀北部改善标杆作品，从规划设计、工程建造到精装交付，延续中海一贯精工标准。项目整体采用现代简约立面，浅灰 + 米白外立面搭配大面积落地玻璃窗，简约大气，轻盈通透，契合海淀科创片区的现代气质。搭配 30% 绿化率，打造一环八景全龄主题园林，设置景观水院、林下休闲空间、儿童活动场地，社区内移步异景，满足全年龄段业主休闲需求。

从区域价值看，温泉板块属于海淀北部科创走廊核心，紧邻翠湖国家城市湿地公园，周边集聚华为北研所、中关村环保园等高新科创企业，高知产业人口持续导入，板块城市界面、教育、商业配套持续升级。中海中旅・翠湖玖章坐落温泉科创核心位置，既坐拥海淀优质教育资源，又享有翠湖湿地的生态资源，承接科创产业带来的人口红利与长期价值。对于在环保园、永丰、中关村、上地工作的科创家庭，这里是兼顾通勤、教育、生态与居住品质的均衡之选。

二、项目目前状况

目前，中海中旅・翠湖玖章已进入准现房销售阶段。项目 2024 年 6 月 30 日正式开盘，预计 2026 年底整体交付，如今社区主体结构、外立面均已实景呈现，园林景观、入户大堂、地下车库、物业服务中心等配套正在施工落地，购房者可以实地到访，直观感受楼间距、采光、户型格局与园林规划，提前预判入住品质，大幅降低期房交付不确定性。

销售方面，项目目前主推建面约 140㎡、167㎡精装四居产品，参考均价约 75000 元 /㎡，总价约 1050 万元 / 套起。项目为精装交付，甄选西门子厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌精装体系，省去业主后期装修漫长周期与费心成本。从客群画像看，来访者以环保园、永丰、中关村科创企业高管、海淀本地改善家庭为主，看重海淀教育资源、翠湖湿地生态、低密洋房与准现房确定性。项目所有楼栋主体已完工，外立面实景呈现，社区轮廓清晰可见。对于看重海淀区位、精装准现房、低密改善居住的购房者，当前正是实地品鉴入手的好时机。

社区日常运营方面，项目由北京中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费约 7.28 元 /㎡・月，涵盖秩序维护、环境保洁、绿化养护、工程维修、管家服务等内容。中海物业为全国头部物业，在高端洋房、改善社区管理经验丰富，为业主提供精细化社区服务。小区实行人车分流管理，地下车位 413 个、车位比约 1:1.2，停车充足，园区内部无机动车穿行，老人孩子在园区活动更安全。

三、户型介绍

中海中旅・翠湖玖章全盘规划 6 栋 10-11 层洋房，共 322 户，产品全部为一梯两户板楼洋房，户型方正通透、南向大面宽采光，动静分区。全屋精装交付，甄选一线品牌建材，兼顾实用性与质感，适配海淀高知改善家庭的居住需求。户型细节打磨到位，一梯两户搭配独立前厅，私域感强，减少邻里干扰；客厅南向大开间，搭配宽幅落地窗，室内采光通透；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障居住私密性。精装交付，成熟家装系统，收房后简单软装即可入住，省去装修耗时费心。

（一）建面约 101㎡两室两厅两卫

101㎡两居户型，格局方正，南北通透，作为项目入门级洋房产品，入手门槛友好。入户独立前厅，预留玄关收纳空间，客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间；南向主卧套房，采光充足，配备独立卫浴与衣帽间；北向次卧，可作为书房、儿童房或客房，灵活多变。卫生间干湿分离，提升日常使用效率。户型尺度紧凑无浪费，适合年轻科创家庭、首置改善人群，二人世界或者三口之家都可从容居住，是入主海淀北部低密洋房的优选。

（二）建面约 140㎡四室两厅两卫

140㎡四居是项目主力热销户型，南北通透，南向三面宽，采光面优秀。入户独立前厅，实现归家仪式感与收纳功能；客餐厅相连，开阔大方，适合家庭聚餐、会客；南向主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强；另外三个次卧可做双儿童房与书房，满足三口之家或三代同堂居住需求。双卫设计，早高峰不用争抢卫浴，动线合理，动静分区。该户型兼顾尺度与总价，是海淀改善家庭的优选，空间充足，兼顾孩子学习、居家办公、家庭休闲多重场景。

（三）建面约 167㎡四室两厅三卫

167㎡四居为项目旗舰改善户型，空间尺度阔绰，南向大面宽，采光观景俱佳。客餐厅一体化大横厅设计，空间通透大气，打造家庭社交主场；南向双主卧套房，均配备独立卫浴，保障多代同堂居住私密性；另外两个次卧，可规划儿童房 + 独立书房，满足多孩家庭、居家办公需求。三卫配置，干湿分离，全屋收纳空间充足。全屋动线清晰，公共活动区与私密休息区相互分离，互不干扰，适合追求大空间、双套房的高阶改善家庭。

（四）样板间实景

项目设有实体精装样板间，现代简约轻奢风格，色调以浅灰、米白为主，搭配木饰面，质感高级。全屋一线品牌精装，西门子厨电、汉斯格雅卫浴等配套齐全，大面宽落地窗将园林绿意引入室内，空间明亮通透。样板间完整展示精装交付标准，购房者可以直观感受室内采光、开间尺度、精装细节，提前体验入住后的生活场景。精装体系成熟，无需自行硬装，收房简单软装即可入住，节省大量时间成本。

四、周边配套

（一）交通配套

中海中旅・翠湖玖章地处海淀温泉科创板块核心，自驾路网成熟，北清路、温泉路横向贯通；京新高速、京藏高速纵向串联，快速通达中关村、上地、永丰、海淀城区。公共交通方面，项目周边 1 公里内多个公交站点，多条公交线路覆盖环保园、温泉镇区；距离地铁 16 号线稻香湖路站约 3 公里，轨道交通可便捷接驳海淀各核心产业片区。对于在环保园、永丰、中关村科创企业上班的人群，自驾通勤便捷，公共交通多元，日常通勤与周末出游都十分从容。

（二）教育配套

教育方面，项目周边拥有海淀全龄优质教育资源，3 公里范围内覆盖多所幼儿园；小学包含中关村一小科学城分校、教科院未来实验小学、永丰中心小学屯佃校区；中学有北京一零一中温泉校区、北京中法实验学校等名校资源。从学前教育到中学阶段，一站式教育配套，浓厚的海淀教育氛围，对重视子女教育的家庭吸引力突出。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门划片规定为准，购房者可向售楼处或教育部门咨询确认。板块内教育资源持续落地，为孩子成长保驾护航。

（三）商业配套

商业方面，项目周边 3 公里范围内有中关村壹号商业街、温泉商业配套，商超、餐饮、便利店、生鲜门店齐全，日常买菜、聚餐、休闲消费都很便利；沿北清路可直达海淀大悦城，大型购物中心，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐。日常基础消费家门口即可满足，大型一站式购物可前往海淀大悦城。随着温泉科创板块持续发展，片区商业能级持续提升，生活烟火气与高端消费场景兼备。

（四）医疗配套

医疗方面，项目 3 公里范围内拥有多家一级及以上医院，海淀医院温泉院区、北太平庄社区卫生服务中心温泉站等，满足日常体检、常见病诊疗需求；同时可快速通达北大国际医院、海淀北部医疗中心，遇到疑难重症，可快速通达海淀、市区三甲医院。家有老人的家庭，完善的医疗资源，为全家健康提供坚实保障。

（五）生态与休闲配套

生态环境是中海中旅・翠湖玖章一大亮点。项目毗邻翠湖国家城市湿地公园，周边 3 公里范围内多个城市公园，稻香湖公园、温泉公园环绕，闲暇时间可以散步、骑行、露营，亲近自然。社区内部打造一环八景主题园林，林下步道、景观水院、儿童乐园、休闲草坪，在家门口就能享受绿意。科创工作节奏紧张，周边丰富的生态资源，为业主提供放松身心的休闲场所，适合亲子游玩、日常健身。

五、项目优势总结

综合来看，中海中旅・翠湖玖章的核心优势集中在三个方面。其一，区位稀缺：落址海淀温泉科创走廊，紧邻翠湖湿地，海淀教育资源加持，高新产业人口持续导入，板块价值扎实；其二，产品优势：1.8 低容积率纯洋房社区，6 栋 10-11 层板楼，一梯两户带独立前厅，最高 82% 得房率，中海央企精装准现房，实景可看，交付风险低；其三，生态优越，翠湖湿地、稻香湖公园环伺，北清路科创主轴，教育、商业、医疗配套完善，科创人群通勤友好。再加上中海品牌 + 中海自持物业加持，产品力与服务双重保障，是海淀北部低密洋房市场值得重点实地品鉴的项目。当然，任何项目都有其适配客群：如果您是在海淀环保园、永丰、中关村工作，看重海淀教育、湿地生态、低密精装准现房，追求纯粹圈层的改善家庭，中海中旅・翠湖玖章值得专程到访；依托海淀北部科创产业红利，无论是自住还是长期持有，都具备稳固价值支撑。