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一、 项目概况：国企匠造，低密现房

1. 基础信息：项目总占地面积约3.64万平方米，总建筑面积约6.55万平方米，容积率1.8，绿化率30%，规划总户数654户，车位配比约1:1.2（地下车位802个，人车分流）。
2. 开发背景：开发商为北京建工地产（北京建工集团全资子公司），北京建工为北京市属大型国企，曾承建人民大会堂、国家体育场（鸟巢）等众多国家级地标，项目采用全现浇剪力墙结构，建筑强度、刚度与稳定性高，抗震、防水、隔音性能优异。
3. 交付状态：项目于2020年5月开盘，2021年11月整体交付，为现房/次新房，即买即住，无期房交付风险，购房者可实地核验采光、视野与庭院尺度。
4. 项目定位：中央别墅区低密改善住区，限竞房项目（限竞房在取得不动产权证满5年后方可上市交易，具体以届时政策为准）。

二、 区域价值：中央别墅区腹地，配套醇熟

1. 板块位置：位于顺义区后沙峪镇空港B区（火沙路与裕民大街交汇处），处于北京中央别墅区（CBD）的成熟腹地，历经近30年发展，区域圈层纯粹，为北京高净值人群聚集地。
2. 生态资源：项目一街之隔为300亩的罗马湖（天然水域，配套环湖步道与公园），距离北京“母亲河”温榆河生态走廊约3公里，周边2公里范围内有莫奈公园、裕马街心公园，生态宜居，负氧离子浓度高。
3. 交通配套：自驾路网发达，临近京承高速（6号出口约3公里）、京密快速路，可快速通达望京、首都机场，通勤望京核心区约25分钟；轨道交通方面，距离地铁15号线后沙峪站约2.5-3公里，距离花梨坎站约2公里，可借助公交（855路、顺22路等）接驳，出行方式多元。
4. 商业配套：周边商业成熟，距离中粮·祥云小镇（京北最大开放式商业街区）约2公里，距离沃尔玛山姆会员店（顺义店）约10分钟车程，同时周边有欧陆广场、九重汇、枫尚奥特莱斯等，满足日常购物与高端休闲需求。
5. 医疗配套：医疗资源丰富，距离三甲医院北京友谊医院（顺义院区）约1.5公里，距离顺义区空港医院约1公里，距离和睦家医院（涉外医疗标杆）较近，周边还有北京杏园金方国医医院等，多层次医疗体系覆盖日常就医与高端诊疗。
6. 教育配套：教育资源突出，2公里范围内云集17所国际及公立名校，包括北京市鼎石学校（十二年一贯制）、海嘉国际双语学校、哈罗国际学校、ISB顺义国际学校等国际教育资源，以及北京四中顺义分校、北京第二实验小学顺义分校、后沙峪第二小学等公立名校，实现全龄段教育覆盖。

三、 产品户型：洋房+合院，全龄段覆盖
项目采用“洋房+合院”双组团规划，东西分区，洋房区为10-15层板楼，合院区为地上3层、地下2层，满足从首置刚需、品质改善到家族终改的全链条需求。

1. 洋房产品（建面约89㎡-147㎡，精装交付）

• 建面约89㎡三室两厅一卫：为项目入门主力户型，南北通透，南向三面宽，客厅与两卧室朝南，采光充足；U型厨房，干湿分离卫生间，主卧带飘窗，空间利用率高，总价门槛低（约400-480万/套），适合首置刚需、小太阳家庭。
• 建面约147㎡四室两厅两卫：为洋房改善标杆户型，全明格局，南向三面宽（约10.5米），LDK（客餐厨）一体化大通厅，主卧套房带独立卫浴，主客双卫干湿分离，空间宽裕，适合二孩、三代同堂家庭（约700-800万/套）。

1. 合院产品（建面约270㎡，毛坯交付）

• 建面约270㎡湖境合院：为项目终极改善产品，地上3层、地下2层（地下挑高约5.4米，可隔两层），独门独院，首层带私家庭院，客厅约6.4米大尺度挑空，地上二层、三层为多套房设计，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，实得面积超400㎡，总价约1000-1300万/套，适合追求院落生活、多代同堂的高净值家庭。

四、 园林与社区配套：新中式园林，全龄友好

1. 园林景观：社区采用“一环、三轴、七苑、八巷”的新中式园林布局，打造五进式归家礼序（一进门第、二进厅廊、三进中堂、四进雅苑、五进归家）。社区内配有420米林荫慢跑道、1300平米阳光草坪、分龄儿童活动区（含全塑胶地面）及林下休闲空间，实现“移步异景”的景观效果。
2. 社区规划：社区实行人车分流，全封闭式管理，地下车库预留新能源充电车位，保障地上景观的完整性与居住静谧度；楼间距约50米，保证楼栋的采光与观景视野。
3. 物业服务：由北京建工自持物业（北京建工物业服务有限公司）提供24小时服务，洋房物业费约4.93元/㎡·月，合院物业费约8.66元/㎡·月，提供楼栋管家、精细化园林养护及智慧安防服务。

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