江西
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——项目信息——
项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路
总建面：约14.37万㎡
总占地：约124亩
容积率：约1.1
绿地率：≥40%
总户数：547户
产权年限：70年
产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
项目被原生林地环绕，同时做到近海不临海，集齐山、林、湖、海四重稀缺自然景观，这样的天赋地块，让项目赢在了起跑线。
打造“凤鸣十境”主题园林的同时，还把热带雨林特色和康养、社交、水上生活等场景结合；所以不管是在湖边散步，还是在公园野餐露营，都能感受自然之美，湖域还是天然的“气候调节器”，居住体验更舒适。三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
海棠湾景观第一梯队，距海约 1.1 公里，海、河、湿地公园多重自然资源叠加，项目划入人大附中学区，旁边超级万象城已经动工。
二期多数房源看不到海景河景，户型与装修表现平平，价位相对亲民；三期澐丽全新升级，层高 3.1‑3.6 米，南法庄园社区，度假氛围感拉满。
适合：看重自然景观，喜欢慢度假旅居的家庭。
② 超级地中海·海悅三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
片区品质标杆，188‑610㎡大平层，圈层纯粹。装修规格高，大量国际一线品牌，层高 3.2‑4.3 米，最大楼间距近 200 米，紧邻亚特兰蒂斯。
短板：民企开发，一期即将交付风险降低；周边还在建设，现阶段入住环境偏嘈杂。
适合：千万预算，追求品质圈层奢华体验的高净值人群。
③ 中旅·馥棠公馆三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
占位商圈核心，紧邻免税城、太古里，商圈内稀缺 70 年住宅。7‑11 层低密洋房，一梯一户，现房交付。
短板：楼栋偏密，部分阳台对视，卧室尺度不大；旺季商圈周边容易拥堵嘈杂。目前进入清盘阶段，下半年或有不错机会。
适合：热爱商业配套，看重地段资产属性的购房者。
④ 保利·海晏仁境三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
海棠湾入门友好型大平层，三百多万即可入手。纯板楼一梯一户，南北双阳台，139㎡做到四房，配套星级会所，离林旺镇、301 医院很近，生活接地气。
短板：外部城市界面一般，没有顶级公园与商业配套，也因此价格更实在。
适合：预算有限，务实康养旅居，想进驻海棠湾核心区的家庭。
⑤ 绿城·凤鸣观棠三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
海棠湾难得低密山水洋房，容积率仅 1.1，5‑6 层建筑，背靠山体临近白鹭保护区。绿城物业口碑过硬，一楼带院子，中层配大露台，搭载华为全屋智能。
短板：地处南区，离海约 5 公里，周边配套还在完善。
适合：偏爱山水安静环境，喜欢庭院露台生活的客户。
⑥ 艺海棠三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
老牌艺术豪宅，五万方中央园林，楼间距超 130 米，社区圈层以企业家、艺术家居多，现房期房均有。
短板：早期户型两梯四户居多，得房率一般，缺少高端会所配套。经过调价之后，性价比依旧不算突出。
适合：看重小区内部环境，偏爱艺术静谧氛围的朋友。
⑦ 方大·海棠半岛壹号三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
主打康养医疗，旁边规划方大三甲医院，今年十月动工，预计明年底落成，业主享有专属医疗权益。户型大面宽短进深，采光通风佳，255㎡带私家泳池。
短板：民企期房，2027 年 6 月交付，大户型单价 5‑10 万门槛高。
适合：把康养医疗摆在优先位置的高净值家庭。
✨3 个即将入市新项目
① 保利·天奕（预计春节前后亮相）✅三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-0870-818接通后输入8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）
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