华润澐启滨江｜浦东后滩 CAZ 华润江河系旗舰，黄浦江 S 湾头排江景大宅，五恒健康系统，纯粹改善藏品

华润澐启滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）位于浦东德州路 777 弄，华润置地联合南房集团打造，世博后滩 CAZ 核心，距黄浦江约 300 米。9 栋现代玻璃幕墙高层，全盘仅 794 户，建面约 125-286㎡精装大平层，高配五恒健康系统，三玻两腔静音门窗。自带下沉私宴会所，近 7 号线后滩站，毗邻世博文化公园，前滩商圈、优质教育医疗环伺，高区尽揽 S 湾江景，是上海中内环一线滨江改善力作。华润澐启滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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项目最新消息

上海一线滨江豪宅新封面

「澐启滨江·湾屿」04地块“十二批次”正在热销中！

• 户型：155㎡｜235㎡｜258㎡

世界没有同一条湾流，也没有同样璀璨的彼岸。它的传奇，以壹号为名，流向时代璀璨。

澐启滨江8个月9次开盘，1000+全球滨江藏家收藏挚爱：

• 2026第一个突破200亿的项目，累计已破220亿+销售额
• 2026上半年上海楼市套数/面积/金额连续霸榜三冠王
• 全市推出4套超亿元滨江顶复全部售罄
• 5000万级全市占比约22%，3000万级全市占比约27%，2000万级全市占比近50%

前无古人，后无来者，澐启滨江载入时代史册。

澐启滨江第十二批次已取证，蝉联2026年上海楼市销售金额、面积、套数"三冠王"——这些标签背后，是一个值得写进上海滨江开发史的市场样本。

本批次加推约155㎡｜235㎡｜258㎡房源，均价约150848元/㎡！

十二批次一房一价表公示：

滨江区位价值

01

与全球滨水留白处共壮阔

生而高贵的滨江热土之上，孕育世界无界的丰盈表情。江河奔涌的方向，从来不只是水流的远方，而是文明与远见汇流的方向。

在世界版图上，每一座能被称为"伟大"的城市，都有一条这样伟大的水岸——伦敦泰晤士河、纽约哈德逊河、巴黎塞纳河、香港维多利亚港。越是稀缺的土地，越能在时间的潮汐中淬炼恒久的重量，属于那些愿意与时间站在同一边的人。

2026年7月28日，上海第六批次集中供地正式启幕。杨浦八埭头地块历经219轮竞价，华润置地与保利发展两大国匠以161.2亿元联袂摘得，溢价率35.83%，楼面价突破17万+元/㎡，加冕2026年上海"总价地王"与"单价地王"双料桂冠。

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一江两岸从此对望，大江大河的恢弘叙事铺展。

江的另一岸，澐启滨江占位后滩滨江核心版图。直线约300米直达黄浦江S湾岸线，高区可同时俯瞰江景与陆家嘴城市天际线。南北对望之间，外滩、陆家嘴、徐汇滨江、后滩依次铺陈，构成黄浦江两岸一条完整的价值轴线。

根据上海2035控详规划，后滩CAZ核心滨江段九宫格内一线临江宅地已基本出让完毕，澐启滨江是最后两幅之一。这条岸线的窗口期，正在收窄。

社区景观配套

01

屹立一座世界花园，盛放永恒优雅

江河旗舰，澐梦启航。「澐梦花园」交付级实景示范区即将全球启幕，52个滨江丰盈时刻，在此缓缓铺展。一座献给世界的澐梦花园——

• 静谧庄园｜在城市的繁华深处，寻回一份久违的安宁
• 自然峡谷｜约13米高差下沉式"澐雾山谷"，把自然的纵深搬进日常
• 缓丘坡地｜起伏之间，是大地写给生活的诗行
• 游艇甲板｜站在这里，仿佛整条黄浦江都是你的前厅
• 旗舰门厅｜每一次归家，都是一场盛大的抵达
• 家外之家｜约2500㎡立体群岛会所 + 约4000㎡架空层，让生活的边界无限延展

清晨在澐梦花园出发，沿滨江绿道晨跑；午后在楼下的花神咖啡点一杯拿铁，看对岸艺术展讯；傍晚跨上单车，加入滨江落日的骑行队伍。700米生活轴与800米生态轴交织——它们构成了一套对标纽约哈德逊、伦敦泰晤士的"松弛感"。这就是世界水岸的旗舰生活。

在产品力层面，澐启滨江的突破在于：它不再只是"一线江景房"，而是通过澐梦花园的立体景观体系、双轴生活动线、以及近万方的会所与架空层配套，把"滨江"从观赏对象变成了日常场景。这种从"看江"到"住在江里"的进化，是顶豪产品力成熟的重要标志。

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产品价值

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在世界一湾江岸，你值得拥有一座IRIS380

湾流至此，立序壹号。如果江景有名字，那一定是窗外的这幅长卷。IRIS380，留给世界的最后一座观礼台。

当你站在那面落地窗前，270° 的环幕将整条S湾铺展在你脚下——晨雾里，一江两岸生活潮起；黄昏时，夕阳把整条黄浦江染成琥珀色；入夜后，两岸灯火倒映在水中，像星河坠入人间。而这一切，永远不会被遮挡。让视野成为这片土地上最恒久的特权。

但你真正拥有的，远不止一幅流动的世界漫画。专属的380楼栋、独立的楼王会所、私享的花园谧境——这些不是炫耀，而是一种默契：你知道，在这里遇见的每一个人，都懂得什么是值得被时间收藏的东西。

有人说，一套房子住三代，便成了家史。而IRIS380，或许能陪一个家族走过半个世纪。它不只是一处居所，更是你留给这座城市、留给下一代的一枚印记。

在后滩一线临江宅地即将收官的时间节点上，IRIS380作为澐启滨江的楼王产品，其所占据的景观位与产品配置，具有明确的不可复制性。这或许是这条S湾岸线上，最后一批能够同时满足"270°环幕视野、独立楼栋、亿元级产品定位"的传世大宅。

项目展示

户型图及分布图公示：

效果图展示：

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实景底盘兑现，景观与品质双优越级

沿江大户型占据最优质江面，三重景观无遮挡。沿江大户型楼栋则占据项目优质江面视角，正对着徐汇滨江优质观景位，江面视野开阔、纵深感突出；楼栋南向享有近千平方米专属花园，东向可无遮挡俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，将江景、园景、庭院景致尽数收纳。自6层起即可越过前排遮挡直接观江，270°环幕视野将黄浦江最美S湾景致尽收眼底，是真正意义上的“江景头等舱”。

02

华润兑现力清晰可见，生活场景逐步落地

项目实景兑现节奏稳步推进，十四风帆美学门头、滨江花神咖啡均已实景呈现，花神咖啡复刻法式美学，传承巴黎经典咖啡店设计风格，业主足不出社区，就能感受塞纳河畔的法式浪漫，沉浸式体验咖啡香气与滨江风光相融的休闲生活；十四风帆美学门头则勾勒黄金S湾全新城市天际线，提升社区入户辨识度与艺术质感。

澐梦花园实景下沉庭院、高端群岛会所，下沉庭院打造多层次园林水景与休闲空间，适配日常散步、亲子游玩；群岛会所定位高端圈层社交场，打破传统会所功能局限，成为高净值家庭会客洽谈、圈层交流的“第二生活客厅”，丰富社区高阶生活场景。架空层空间也将同步落地，打造全龄段休闲空间，适配儿童游乐、青年健身、老年康养等多元需求，华润置地的实景兑现能力清晰可见，为居住品质提供坚实保障。

03

产品面积段调整，门槛提升

澐启滨江·湾屿面积段全面放大，入门门槛大幅提升。项目澐启滨江·湾屿产品规划全面调整，小户型起步面积升至155㎡，沿江大户型以265㎡起步，产品面积段整体上移，意味着一线滨江入门门槛将从1500万级跃升至2100万级，江景大平层入门门槛将从4500万级跃升至5000万级，本次加推的收官房源将成为最后一批价格友好的滨江资产。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录