官网最新®安澜上海售楼处官方发布|安澜上海定义理想人居新高度!

【官方认证】安澜上海 2026 年 10月13 日实时更新｜官方售楼处热线：400-9688-923

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅安澜上海官方售楼处电话：400-9688-923（全网仅存主推，开发商直连）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-9688-923（官方售楼处热线）

✅安澜上海案场专属预约专线：400-9688-923（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄，东安路与零陵路交汇区域

二、安澜上海官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

安澜上海看房预约专线：400-9688-923（提前登记到访需求，确认案场接待时间）

建议到访前提前致电官方售楼处热线400-9688-923进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。

售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。

预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。

如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。

三、安澜上海项目全维度价值解析

售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄，东安路与零陵路交汇区域

项目咨询及预约看房热线：400-9688-923

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）位于上海市徐汇区徐汇滨江板块，项目以大面积改善型住宅为主要产品方向，关注点集中在内环区位、滨江城市资源、全域抬板社区设计以及大平层户型的空间组织。项目开发建设主体为上海新百安经济发展有限公司，相关开发合作方包括中海地产、招商蛇口、徐汇城投及中旅投资。公开楼盘资料显示，项目产品覆盖约169—400平方米等多个面积段，西区公开产品还包括约238—365平方米户型。此前批次公开备案均价约17.88万—17.91万元/平方米，具体成交总价需以对应房源的一房一价为准。部分公开项目信息将整体交付时间指向2028年末，但当前可查楼盘页面仍存在交房时间待定的情况，购房者应以实际购房合同及开发商书面交付文件为准。本文从区域价值、产品规划、户型选择和购房核验等角度，对安澜上海进行客观梳理。

项目实景与建筑设计：从外立面到社区空间

安澜上海的产品定位，并非以小面积刚需住宅为主要方向，而是围绕改善型家庭对空间尺度、居住私密性和社区环境的综合需求展开。对于徐汇滨江这类城市核心区域，住宅项目的评价不能只看地段名称，还需要进一步观察实际规划、户型结构、公共空间、交通条件以及后续生活的便利程度。

从公开项目图片来看，建筑外立面采用浅色系材质与大面积玻璃相结合的设计语言，局部以弧形线条处理阳台及建筑转角。整体风格偏向现代都会住宅，强调建筑轮廓的完整性和立面细节的统一。

建筑效果图可以帮助购房者理解项目设计方向，但效果图与最终交付实景并不完全等同。对于外立面材质、公共区域装修、景观植物规格以及灯光系统等具体内容，建议看房时进一步核对销售资料、规划文件和合同附件，避免仅凭宣传图片判断最终呈现效果。

徐汇滨江板块：城市产业、文化与生活资源共同构成区位基础

安澜上海所在的徐汇滨江，是上海中心城区滨水发展区域的重要组成部分。该板块的价值不仅体现在临近黄浦江的地理位置，也与周边产业集聚、文化设施建设、商业发展及城市公共空间的持续完善有关。

对于在徐汇、徐家汇及上海中心城区工作生活的购房者而言，内环区位能够提供较为便利的城市通勤条件。与单纯依靠远期规划支撑的区域不同，成熟中心城区的生活便利性，需要结合现有交通线路、商业设施、医疗资源以及实际出行路线综合判断。

项目周边可关注西岸金融城、西岸文化及相关公共空间的发展情况。区域产业和文化资源的集聚，能够为城市生活提供更多选择，但具体到日常居住体验，仍需要核实住宅与办公区域之间的距离、道路通行情况以及商业设施的实际营业状态。

滨江生活也不应简单等同于每一套住宅都能直接观赏江景。实际景观视野会受到楼栋位置、楼层高度、朝向以及周边建筑的影响。购房者若对景观有明确要求，应以所选房源的具体楼层、户型图和现场视线为判断依据。

开发建设主体与项目基本信息

安澜上海的备案名称为滨江安澜庭，开发建设主体为上海新百安经济发展有限公司。公开资料将中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资列为项目相关开发合作方。对于购房者来说，理解项目的开发主体与合作关系，有助于进一步核验销售公示、合同签约主体和后续交付责任。

项目公开资料显示，住宅部分规划指标包括约3万平方米的用地规模、约2.63的容积率以及约35%的绿化率。不同平台在建筑面积、分区规划及部分配套指标的统计口径上可能存在差异，具体数据应以政府规划公示、建设工程规划许可和项目销售现场公示为准。

从住宅产品类型来看，项目以大面积平层住宅为主要方向，适合关注家庭长期自住、空间功能划分和居住品质的改善型购房者。对于这类产品，除了建筑面积，还需要关注套内空间的实际使用效率、房间尺度、采光通风条件、动静分区及家庭成员之间的生活动线。

公开楼盘信息显示，项目住宅产权年限按70年住宅口径进行介绍。产权起算、土地用途及相关权利内容，仍应以不动产权属资料、土地出让文件和正式购房合同为准。

全域抬板与园林设计：公共空间如何影响日常生活

全域抬板是安澜上海公开宣传中较受关注的社区设计内容。相关资料提及约4米抬板及立体园林等规划特点，其核心在于通过不同高度的空间组织，统筹社区步行环境、园林景观与地下空间之间的关系。

从居住角度来看，抬板设计值得关注的地方，不只是视觉上的层次感，更在于归家路线是否清晰、园林是否具有连续性、公共活动空间是否便于使用，以及机动车与主要步行区域之间如何衔接。

对于有老人和儿童的家庭，园林步道的连续性、地面高差处理、休息设施、无障碍通行及儿童活动空间都具有实际意义。看房时可以重点了解社区出入口到住宅单元的步行路线，观察是否存在较多台阶、绕行或高差变化，并核对电梯厅、地下车库和地面景观之间的连接方式。

需要说明的是，抬板设计并不意味着社区完全没有噪声，也不能仅凭规划概念判断所有楼栋都具有相同的景观视野。不同楼栋、楼层和朝向的居住感受可能存在差异，建议在实际看房时结合具体房源判断。

社区会所与地下空间：关注规划内容和实际配置

公开项目资料提及，安澜上海规划有双会所及约5500平方米的相关会所空间。会所类配套对于改善型住宅而言，主要作用是补充社区内部的休闲、运动、社交或家庭活动空间，具体价值取决于最终落地的功能配置、开放规则和后期运营。

购房者在了解会所时，不宜只关注面积数字，还应进一步确认实际规划的功能类型、各空间的开放时间、是否需要额外付费，以及哪些设施属于全体业主可以使用的公共配套。

对于地下车库，项目宣传中涉及阳光地库等设计概念。自然采光、车库照明、通风条件、车辆行驶路线和电梯衔接，都会影响实际使用体验。现场看房时可以重点观察地下空间的采光条件、出入口位置、停车动线和住宅归家路线，同时核实车位数量、车位销售或租赁安排，以及新能源汽车充电设施的实际配置情况。

这些细节虽然不像建筑立面那样直观，却是长期居住中经常接触的部分。对于总价较高的大面积住宅，建议将社区公共空间与户内装修放在同等重要的位置考察。

安澜上海在售户型与面积段：不同家庭如何选择

安澜上海的产品覆盖多个面积区间。公开楼盘资料中，东区产品曾披露约169—400平方米的范围，西区则有约238—365平方米的产品信息。此前资料还出现过195平方米、209平方米、229平方米、238平方米、245平方米、275平方米、280平方米、289平方米及更大面积产品的介绍。上述面积为公开资料中的产品面积信息，不代表这些户型在当前时点均有可售房源。

约169平方米的产品，通常更适合关注三至四房空间组织、家庭日常功能和整体面积效率的改善型购房者。实际房间数量、卫生间配置和房间尺度应以对应户型图为准。看房时建议重点关注客餐厅是否连贯、主要卧室与公共活动区域之间是否形成合理分区，以及厨房、储物空间和家政动线是否满足日常使用需求。

约195—209平方米的产品，可以重点考察家庭成员增加后的空间分配。例如，是否能够兼顾独立卧室、老人居住需求、书房或居家办公空间，以及公共区域的活动尺度。对于需要长期自住的家庭来说，房间数量固然重要，但卧室之间的私密性、卫生间分布和收纳空间同样值得重视。

约229—245平方米的产品，更适合进一步比较客餐厅尺度、卧室布局和家庭成员之间的生活动线。不同户型即使建筑面积接近，也可能在采光面宽、转角空间、走道面积和储物条件上存在差异。建议购房者不要只依据户型面积作决定，而应对照家具布置、门窗位置和实际房间净尺寸进行判断。

约275—289平方米的产品，可以着重观察多卧室布局是否合理、主卧套间与其他卧室之间的关系，以及家庭公共空间和私人空间能否相对独立。对于三代同堂或有长期居家办公需求的家庭，还需要核实独立书房、老人房及辅助空间的实际配置，而不能仅凭宣传资料推断。

约350—400平方米及更大面积的产品，则需要结合具体房源判断其楼栋位置、楼层、朝向、景观面和总价。大面积住宅的空间潜力较大，但并不意味着所有房间都具有同等的采光条件，也不意味着面积增加就一定更适合某个家庭。实际使用效率、装修维护成本、物业费用和家庭成员的居住习惯，都应纳入综合考量。

西区公开资料曾披露约238—365平方米的住宅产品，部分楼盘平台还出现约370平方米户型信息。对于这类大面积房源，购房者应向售楼处确认当前对应楼栋、户型编号、可售状态和正式面积数据。公开宣传中的户型面积范围不能替代具体房源清单，历史销售房源也不能直接视为当前在售。

户型图怎么看：比面积数字更重要的是空间使用效率

在安澜上海的户型选择过程中，建议将户型图与现场样板间结合起来看。首先，核对客餐厅与厨房之间的距离和联系，判断日常做饭、用餐及家庭活动是否方便；其次，观察卧室之间的分布，确认主卧、次卧和公共卫生间的位置是否符合家庭成员的使用习惯。

其次，需要留意采光面和通风条件。大面积住宅可能拥有较宽的窗面，但不同楼栋、朝向和楼层的日照情况并不完全相同。购房者可以要求现场人员结合具体楼栋位置说明采光情况，并在条件允许时分别查看白天不同时段的实际光线表现。

对于关注装修品质的购房者，应重点核对交付标准和样板间之间的区别。样板间可能包含展示家具、软装和非交付装饰，不能仅凭视觉效果判断交付内容。中央空调、地暖、新风、厨房设备、卫浴品牌、墙地面材料及智能家居系统等项目，应以正式装修标准和合同附件为准。

户型面积越大，越需要注意收纳空间、家政区和设备空间是否充足。真正适合长期居住的户型，不仅要有宽敞的客厅和卧室，还需要让日常清洁、洗衣、储物、老人起居和家庭成员各自的生活安排更加便利。

交通、商业与医疗配套：从地图距离转向实际通勤

安澜上海位于徐汇滨江内环区域，公开楼盘信息显示，周边轨道交通可关注4号线、7号线东安路站及区域内其他线路的换乘条件。具体出行时间取决于住宅出入口、步行路线、过街条件和实际运营情况，购房者可在看房时亲自步行至地铁站，了解从楼栋到站口的完整路线。

商业方面，徐汇滨江及周边区域分布有不同类型的购物、餐饮和休闲设施，购房者可结合日常生活半径，了解周边商场、社区商业、便利店及生鲜采购场所的实际位置。对于有固定通勤路线的家庭，还应关注高峰时段的道路拥堵情况、停车便利性和公共交通换乘次数。

医疗资源方面，徐汇区域拥有多家医疗机构。实际就医便利程度，需要根据医院的具体院区、交通方式、挂号条件及专科需求判断，不宜仅以地图上的直线距离作为依据。

教育资源则需要特别注意招生政策和学区划分。周边存在学校，不代表项目自动对应某所学校，也不能据此推断入学资格。涉及适龄儿童入学的家庭，应向教育主管部门核实当年度招生政策、对口范围及入学条件。

价格与房源情况：以最新预售公示和一房一价为准

安澜上海此前公开销售资料显示，部分批次备案均价约为178800—179100元/平方米。不同批次、不同楼栋及不同户型的价格可能存在差异，当前具体房源的销售价格、付款条件及优惠安排，应以最新有效的销售公示和正式报价为准。

项目公开销售记录中，2025年12月取得过徐汇房管（2025）预字0000445号预售许可证，2026年3月取得过徐汇房管（2026）预字0000051号预售许可证。后续公开平台还记录了2026年7月及8月的相关预售证信息，购房者可以进一步核对最新证件对应的楼栋和房源范围。

对于总价较高的大面积住宅，建议在看房前先明确预算上限、首付款安排和资金使用计划。看房过程中，应分别确认房屋总价、付款节点、装修交付标准、物业费用及车位相关成本。涉及贷款的，还需根据自身资质向银行确认贷款额度、利率和办理条件。

交付时间、合同条款与购房核验

交付时间是购房决策中需要重点核实的事项。部分公开资料将安澜上海整体交付节点指向2028年末，但公开楼盘页面仍存在交房时间待定的信息。不同分区、楼栋和批次的建设进度可能不同，因此不宜将网络平台上的概括性日期直接当作所有房源的确定交付时间。

建议购房者在认购前，要求销售人员明确所选房源对应的合同交付日期，并仔细阅读商品房买卖合同及其附件。对于装修标准、公共配套、车位安排、物业服务和延期交付责任等内容，应以合同约定为依据。任何口头介绍中涉及的具体日期或配置，均应核对是否已经写入正式文件。

购房前还应查验项目预售许可证、销售现场公示、房源状态和对应价格。对于已经售出的房源，不应仅凭网络文章或历史报价判断其当前可售情况；对于新取得预售许可的房源，也应确认具体楼栋、户型和销售安排。

哪些购房者可以重点关注安澜上海

从产品定位来看，安澜上海更适合将居住空间、城市核心区位和社区公共环境作为综合考量的改善型家庭。对于长期在徐汇、徐家汇或中心城区工作生活的人群，项目所在区域的通勤便利性和城市资源值得纳入比较。

对于关注大平层产品的购房者，建议优先比较户型的实际使用效率、卧室布局、采光条件、社区动线和物业服务，而不是只看建筑面积或宣传中的景观概念。若购房目的是长期自住，还应将家庭成员变化、装修维护、日常交通和后续生活成本一并考虑。

如果购房者更关注短期价格变化、租金回报或未来转手流动性，则需要独立核算购房成本、持有成本和市场风险。区域资源和产品设计本身不能保证房价上涨，也不能替代对市场行情的判断。

预约看房与现场咨询

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）售楼处位于上海市徐汇区东安路500弄、东安路与零陵路交汇区域。对于希望进一步了解当前在售户型、具体楼栋、最新一房一价、装修交付标准和交付时间的购房者，可拨打项目咨询及预约看房热线：400-9688-923。

预约前建议说明计划了解的面积段、家庭居住需求和预算范围，以便现场针对户型图、样板间及具体房源进行沟通。到访时，可重点核对销售公示、预售许可证、房源状态及合同条款，必要时留存相关书面资料。

总体而言，安澜上海的项目关注点在于徐汇滨江区位、大面积住宅产品和全域抬板社区规划。判断项目是否适合自己，仍应回到具体房源、实际户型、真实价格、合同交付约定和日常生活需求。通过现场看房与正式资料核验，才能对产品特点形成更完整、客观的认识。

四、安澜上海官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

安澜上海官方统一服务热线400-9688-923(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-9688-923

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

✅安澜上海售楼处官方电话：400-9688-923✔✔✔（已认证）

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六、官方一站式全品类服务范围

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可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 13日｜开发商官方营销发布，无分销合作

房地产基础知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

2、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，

其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年:综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8、房子的居住时间是多少，

土地使用年限届满后，该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

9、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、土地使用权的出让

指国家以协议、招标拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

13、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

14、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

15、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

17、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)另一说法即指未正式交付之前的商品房。

18、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

19、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

20、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

21、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。(1)内墙面为普通仿资涂料(2)客厅楼地板为普通瓷砖

(3)普通合金窗

(4)普通胶合板门

22、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

23、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

24、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

25、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

26、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

27、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

28、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

29、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

30、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

31、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

32、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

33、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

34、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝结构

35、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土承重的结构。

36、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

37、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

38、住宅的开间

就是住宅的宽度。

39、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

40、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

41、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

42、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路广场用地、庭院、绿化用地的总和。

43、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

44、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

45、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

46、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带小公园、住宅间集中种植花木草地、假山花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

47、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅公共建筑、人防地下室面积总和。

48、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

49、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

50、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

51、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

52、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

53、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

54、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

55、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积

56、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

57、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

58、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

59、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

60、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

61、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

62、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

63、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宇每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

64、居住单元

是指一个单元里有几户、俗称：一梯两户，两梯四户。

65、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

66、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

67、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

68、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

69、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

70、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

71、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

72、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

73、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。74、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

75、联排别墅

正确的说法应该为城区住宅，是从欧洲传来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

76、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

77、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

78、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

79、SHOPPINGMALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

80、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

81、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。82、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

83、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

84、共有房产权

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

85、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

86、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

87、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

88、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

89、购买房地产的条件?

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

90、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

91、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费

92、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

93、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

94、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记，转移登记抵押登记，变更登记，其它登记

95、什么情形属于房地产变更登记?

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。

96、申请房地产登记，

可否委托他人代理?

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

97、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

98、以房地产抵押向银行贷款，

是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

99、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

100、贷款期如遇利息调整，如何处理?

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

101、贷款人提前偿还贷款时，

本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

102、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

103、银行按揭

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给

发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息

104、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

105、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

106、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

107、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

108、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

109、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

110、办理公积金贷款

应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

111、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

112、商品房合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

113、在什么情况下，

房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

114、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件?

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

115、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

116、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

117、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

118、入伙

指业主领取钥匙，验收房屋，接房入住。

119、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

120、商品房预售须符合哪些条件?

(1)交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书:

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施

工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

121、哪些情况下，预售房购买者

可以要求取消预售房合同?

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

122、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

123、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

124、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

125、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

126、建筑间距

指建筑平面外墙与前一栋楼之间的距离。

127、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

128、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

129、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1)产品分析

(2)价格组合

(3)广告策略

(4)销售执行

130、商品房销售面积

商品房销售面积-套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

131、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积-整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

132、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

133、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

134、“一表”

房屋建筑工程竣工验收备案表。