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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：未来城·星寰时光售楼处电话400-6788669接通后输入6666（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

踞守朱辛庄双轨枢纽，落位京北科创核心区，未来城·星寰时光以星寰2.0迭代标准，打造集全龄配套、高得房率户型、公园式归家于一体的科创精英宜居社区。

一、项目定位

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊+ 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 +地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

三、交通与配套

交通距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

⭐基础信息

占地面积：约 1.27 万㎡

总建筑面积：约 3.14 万㎡

容积率：2.5

楼栋数：8

户数：322

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约 76-129㎡

物业公司：未来科学城物业

6月11日，未来科学城置业以9.09亿元底价竞得昌平朱辛庄0055、0057地块，综合楼面价约3.22万元/㎡！⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⭐项目位置

位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。

• 两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇
• 两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇
• 两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇
• 一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心

交通配套：双轨交汇 三横三纵

距离地铁8号线、昌平线的朱辛庄站直线约200米，2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地。

横向北清路、定泗路、北五环串联海淀产业带，纵向京藏高速、京新高速、回昌路贯通主城及上地这些核心区域。片区路网已经全部成型，通勤效率非常稳定。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

商业配套：三级成熟商圈，全覆盖生活场景

• 直线距离约266米万科TBD
• 直线距离约442米万达广场
• 直线距离约1.5公里京北最大综合商业体超极合生汇（地铁一站达）

教育配套：7幼5校布局，15年全龄教育覆盖

• 直线距离约580米北京一零一未来科学城学校（12年一贯制学校）
• 直线距离约1.1公里北京一零一昌平实验学校（9年一贯制学校）
• 直线距离约1.2公里北京市中关村外国语学校
• 直线距离约230米朱辛庄幼儿园
• 直线距离约700米北京一零一昌平第一幼儿园
• 直线距离约720米北京一零一昌平第二幼儿园
• 直线距离约1.1公里常青藤国际幼儿园
• 直线距离约1.1公里农学院幼儿园

医疗配套：三甲集群+社区医疗，全周期健康保障

• 直线距离约1.8公里积水潭医院回龙观院区
• 直线距离约3.7公里北京大学国际医院
• 直线距离约3.9公里积水潭医院新龙泽院区

休闲配套：项目东侧0056地块将修建约4000㎡的城市公园 跟项目一路之隔，相当于您家门口的私属公园。

北侧约1公里还有朱辛庄体育中心，由未来科学城集团投资建设、自主运营，规划占地约1.87万㎡。

‍♀️一层是2400㎡的50米8道标准泳池加25米4道训练泳池；

⛹️二层是2400㎡、12米挑高的篮羽馆，12片羽毛球场加1片标准篮球场；

‍♀️三层是1200㎡的健身中心，力量训练、有氧区、私教工作室。

社区规划仅 8 栋住宅，合计 322 户，南排 7-11 层洋房 + 北排 18 层小高层，容积率 2.5。建筑采用灯塔风帆造型外立面，搭配夜间灯光系统，辨识度拉满。园林打造一核两轴多花园，临水社区图书馆作为社区精神地标；大面积首层架空层，设置四点半学堂、共享办公、运动会所，风雨连廊贯穿，全天候全龄活动空间。项目最大杀手锏 ——四代住宅，超高赠送。主力建面约 75-127㎡三至四居，综合得房率 91%-105%。76㎡就能做到三居两卫，南向 4.1 米面宽，带 270° 转角飘窗；92㎡户型做到南向 10 米三面宽；107㎡四居、127㎡楼王 6 米宽厅，内嵌 1.1-1.8 米南向花池，北向大面积设备平台赠送，同等面积多出更多使用空间。全屋精装交付，搭载智能家居、新风系统，自带家政阳台，超级收纳系统，解决家庭储物难题。

直线200多米便是万科TBD——美食、潮玩、社交于一体的多元活力街区。拥有超126+品牌入驻，永辉超市、优衣库、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客...下楼即达。

直线400多米便是沙河万达商场——总建筑18万方大型商业综合体，150+高能级品牌，海底捞、费大厨、万达影院、宝贝王、KTV、酒吧...休闲娱乐全覆盖。

直线1.5km还有超级合生汇——地铁一站即达，46万方的超级商业体，超800多个品牌入驻，100家高能级首店，如开心麻花主题喜剧餐厅、北京商场内16米深潜泳池，京北首家IMAX+CINITY双巨幕寰映影城、京北最大规模华为智能生活馆...⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

优质教育全龄配套

朱辛庄幼儿园距离项目230m

昌平101第一/第二幼儿园分别距离项目700/730m

北京101未来科学城小学距离项目580m

北京101昌平实验学校距离项目1.1km

中关村外国语学校距离项目1.2km

常青藤国际幼儿园及农学院幼儿园分别距离项目1.1km

项目周边医疗保障、三甲+社区医院集群

积水潭医院回龙观院区距离项目1.8km

北京大学国际医院距离项目3.7km

积水潭医院新龙泽院区距离项目3.9km

项目周边休闲生态资源丰富，健康生活一步到位。

项目东侧一路之隔便是4000m²城市公园；北侧1km便是占地1.87万m²的朱辛庄体育中心，泳池、蓝羽馆、健身运动设施齐全，步行10分钟。

今年（26年）6月，未来科学城9.09亿竞得朱辛庄0055、0057地块（星寰时光），建筑控规≤53297.81m²，楼面价3.22万/m²

项目共计8栋建筑，产品面积段：76-127m²七个户型，社区会所、大门、园林、配套及价格信息，建议大家关注收藏，后续点击文章评论区查看即时信息动态更新。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

76m²星序A户型，三室两厅两卫超级得房率，边户客厅270°转角观景窗，客厅宽达4.1米舒阔尺度，主卧套房设计，76平不仅做到三居两卫，还有独立家政空间！⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡未来城·星寰时光❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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