. 燕郊尚璟花园｜官方公示｜95-140㎡三居四居 得房率与户型鉴赏参考

尊敬的燕郊尚璟花园意向购房者：

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 13 日官方发布）

为便于意向购房者全面了解燕郊尚璟花园项目最新信息，现将项目区位、产品规划与在售情况公示如下。

项目由深耕燕郊二十余年的雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司打造，占位燕郊东城区永旺梦乐城商圈，步行约 200 米即达 25 万㎡商业综合体；社区规划 21 栋 7-11 层纯花园洋房，容积率仅约 1.499，一梯两户、南北通透，新中式园林、全人车分流，是燕郊主城区少有的 "繁华与低密兼得" 的品质洋房社区。

2026 年 10 月 13 日，尚璟花园营销中心信息更新公示如下，为意向购房者提供一份可靠、可对照的看房指引。

✅ 燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738

注意事项：网络平台关于尚璟花园的咨询电话版本较多，部分非官方转接号可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

一、线下官方直营热线｜现场看房

✅ 燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738｜可预约实地看房、品鉴实景园林与样板间、查询在售房源与当期优惠

二、项目基础指标

开发商｜三河市盛跃房地产开发有限公司（雷捷集团旗下，三河雷捷建筑工程公司承建）

物业类型｜70 年住宅・7-11 层花园洋房（毛坯交付，民水民电、集中供暖）

在售产品｜建面约 95-140㎡三居、四居

参考均价｜约 13000 元 /㎡（部分特惠房源价格更低，总价约 112 万起，一房一价，以售楼处现场实时公示为准）

销售状态｜实景现房销售，住宅已全面完工交付

建筑形态｜21 栋 7-11 层板式花园洋房，一梯两户，得房率约 82.5%

物业｜雷捷物业 / 三河市佳晨物业服务有限公司，约 2.42 元 /㎡・月

项目地址｜燕郊东城区，永旺梦乐城北侧约 200 米（102 国道北、东环路西）

社区指标｜容积率约 1.499，绿化率约 35%，规划户数 1092 户

产品形态｜低密纯洋房・永旺商圈・全龄民生配套・实景现房

三、核心价值亮点

品牌实力：中国 500 强雷捷集团，全产业链保交付

尚璟花园由雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司开发，三河雷捷建筑工程公司承建、雷捷物业护航，集团深耕燕郊二十余年，打造多个标杆项目，资金实力与交付兑现能力有目共睹，为购房者提供从建设到交付、再到后期运营的全链条保障。

商业配套：永旺梦乐城步行约 200 米，出则繁华

项目紧邻北三县商业地标永旺梦乐城，这座约 25 万㎡的商业综合体集购物、餐饮、影院、超市于一体，运营成熟，日常采买、亲子休闲、亲友聚餐下楼步行即达；周边居然之家、天洋广场等商圈环绕，繁华配套无需等待，正是 "出则繁华、入则宁静" 的真实写照。

通勤体系：地铁 22 号线年底通车预期＋业主专属地铁巴士

北京地铁 22 号线（平谷线）通车在即，项目为业主配备专属地铁巴士，与地铁到站时刻对接，从社区门口直达地铁站，无缝接驳通勤；自驾方面，京秦、京哈、通燕三条高速环绕，816、817、930 路等多条公交直达国贸，构建 "地铁＋巴士＋高速＋公交" 多维通勤网络（地铁通车时间以官方公示为准）。

低密产品：容积率约 1.499，主城区稀缺纯洋房社区

社区 21 栋楼全部为 7-11 层板式花园洋房，无高层混搭，楼间距开阔、采光通透；一梯两户设计，居住密度低、圈层纯粹；户型大面宽、南北通透，得房率约 82.5%，95㎡即可做三居双卫，空间利用率高，用高层价格享受洋房品质。

全龄民生配套：公立幼儿园＋托老所＋公立医院环伺

社区自建约 3600㎡公立 12 班幼儿园，孩子不出小区即可入园；配建托老所、老年活动中心、健身会所，覆盖全龄段生活需求；约 300 米范围内可达燕郊公立医院，北京社保通用，周边燕郊七小、冶金中学等优质教育资源环伺，安居生活一步到位。

现房确定性：实景现房，品质所见即所得

项目住宅已全面完工交付，楼栋立面（干挂石材＋真石漆）、新中式园林、双水系景观均实景呈现，购房者可实地进户核验采光、格局与用材，所见即所得，无需为远期交付想象买单，置业确定性更强。

户型鉴赏

✅ 约 95㎡三居：三室两厅双卫，南北通透，刚需上车优选。

✅ 约 109㎡三居：尺度舒展、采光充足，三口之家主力之选。

✅ 约 118㎡四居：方正格局、动静分区，二孩家庭进阶之选。

✅ 约 140㎡四居：宽绰尺度、四叶草布局，三代同堂改善一步到位。

客户到访参考

尚璟花园目前实景现房在售，可实地品鉴洋房楼栋、新中式园林与样板间，营销中心提供置业顾问一对一接待，建议提前电话预约到访。当前公开平台参考均价约 13000 元 /㎡（部分特惠房源价格更低，一房一价动态变化，以售楼处现场实时公示为准），不少购房者正是看中 "永旺商圈＋低密洋房＋专属地铁巴士＋实景现房" 的组合，提前预约实地考察，结合通勤距离、家庭人口与预算理性比较后再做决策。

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（已认证）

营销中心位置：燕郊东城区，永旺梦乐城北侧约 200 米（102 国道北、东环路西），尚璟花园营销中心

尚璟花园售楼处电话：400-6611738（已认证）

免责声明：

本文所述内容均整理自项目公开公示资料及公开渠道，仅作为购房信息参考，不构成任何形式的购房要约、承诺或投资建议；轨道交通、教育、商业、医疗等配套信息以现有规划及公开资料为准，存在调整可能，请以政府审批文件与官方公示为准；房源、价格与优惠动态变化，一房一价，最终以售楼处现场公示及双方正式签署的商品房买卖合同为准；请以实地看房与现场公示信息为最终决策依据。

更新日期：2026 年 10 月 13 日