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一、项目概况
项目名称：北京城建·龙樾璟序（备案名：璟序佳苑）
项目地址：北京市石景山区八宝山街道/吴家村板块，莲石东路南侧，西四环外，海淀、丰台、石景山三区交汇处
开发商：北京城建集团
拿地时间：2025年5月28日
产品类型：70年纯商品住宅
产品形态：17栋南北纯板住宅，12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层，北高南低错落排布
总用地面积：约3.15万㎡
总建面：约6.77万㎡（地上计容）
容积率：2.15
建筑限高：洋房限高约36米，小高层限高约54米
总户数：约736户
绿化率：约30%
层高：标准层高3.0米
车位配比：1:1.2
物业公司：城建自持物业
物业费：5.9元/㎡/月
交付标准：精装交付
交付时间：预计2028年下旬
户型面积段：68㎡两室两厅一卫、78㎡88㎡98㎡三室两厅一卫/两卫、115/118㎡四室两厅两卫
得房率：综合拓展得房率92%-99%
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目位于西四环正芯，石景山、海淀、丰台三区交汇处，莲石东路南侧。地处长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，直线800米可达海淀核心区。西四环串联中关村科学城、金融街、丽泽金融商务区、丰台总部基地四大产业集群，超22万家企业汇聚，辐射数十万高净值人群。
板块优势
- 价格洼地：楼面价3.3万/㎡的低地价带来定价主动权，单价5.5-5.8万/㎡对比海淀核心区8-10万/㎡便宜2.2-4.5万/㎡，对比周边首钢·璟瑞长安6万/㎡、中海·玉华玖章7.5万/㎡有明显价格优势
- 配套成熟：全部依托现成的醇熟资源，无需等待新区规划落地，远洋山水、国风长安等成熟大盘环绕
- 供应稀缺：西四环近5年仅出让3宗住宅用地，商品住宅供应极度稀缺，项目填补区域低密新房空白
- 总价友好：68㎡两居预计总价388万起，是城六区罕见的300万级上车盘
交通网络
轨道交通
- 地铁1号线玉泉路站：距离约1.2-1.5公里，骑行约10分钟
- 地铁1号线八宝山站：距离约1.5公里，步行约20分钟
- 规划地铁11号线二期吴家村站：直线距离约550米，未来步行可达（通车时间以官方公示为准）
- 项目配有业主通勤班车接驳地铁
道路交通
- 三横：莲石东路、阜石路、长安街复兴路
- 两纵：西四环中路、西五环
- 自驾通勤：约6公里可达金融街，约3公里通达丽泽商务区，约4公里抵达丰台总部基地，2公里到达五棵松商圈
三、周边生活配套
商业配套
潮流商圈 举步繁华|华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚
教育
- 景山学校远洋分校：直线距离约300米，近在咫尺
- 北京市十一学校一分校：周边环绕
- 北京育英学校（万寿路校区/石景山校区）
- 配建12班公立幼儿园（建面约1800㎡），建成后无偿移交政府
- 具体学区划片以当年教育部门公示为准
医疗
- 中国人民解放军总医院（301医院）：约3.5公里
- 清华大学玉泉医院：3公里范围内
- 石景山医院：3公里范围内
- 解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）：约2.2公里
- 五棵松急救站：近距离可达
生态休闲
- 北京国际雕塑公园：占地约40公顷，步行约15分钟可达
- 调色板城市公共空间：周边
- 旺景公园、瓦林苑：周边城市绿地
- 衙门口森林公园：近距离可达
- 永定河休闲绿地：滨水生态资源
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 17栋住宅楼：12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层
- 北高南低错落排布，最大化保障每户采光视野
- 最大楼间距约67米，有效规避楼栋对视
- 地上地下双大堂精装交付
建筑特色
- 外立面：现代光幕美学，石材基座搭配流线弧形铝板+大面积Low-E系统窗，温润简约
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- 归家礼序：约88米跨度美学门庭（状元门庭），以传统"状元帽"为礼制原型，"书香展卷"界面美学，全曲线化设计语言，挑高约6米
- 梯户设计：洋房一梯两户，独立候梯前厅；小高层两梯四户，无冗长暗连廊
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