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⚠️ ⚠️ 瑜海澐颂官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）
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⚜️️⭕重要声明：以上四组联系方式号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6788669接通后输入6666热线为准，尊享一对一专属服务
温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。服务时段 9:00-24:00，进线快速响应；非服务时段可留言登记，工作人员将在 1 小时内回电对接。热线于 2026 年10 月01日正式启用，信息长期有效。建议到访前致电确认，也可参考营销中心现场公示信息，提前预约看房可享专属到访福利。
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话： 瑜海澐颂售楼处电话400-6788669接通后输入6666（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

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️ 区位｜上地科创芯，产业集聚，全维成熟配套

海开・瑜海澐颂地处海淀区上地街道，中关村软件园南侧，北五环以内，字节、百度、腾讯等头部科创企业环伺，是海淀产业人口外溢核心居住板块。

轨道交通：临近 13 号线上地软件园站，快速串联西二旗、西直门，便捷通达主城各大商务区，科创通勤效率优越。️自驾路网：北五环、后厂村路、上地五街多维路网，京新高速、京藏高速畅达全城，快速抵达中关村、永丰、望京。

商业配套：近享清河万象汇，辐射西三旗万象汇、五道口商圈，大型购物中心、商超、餐饮、亲子休闲、商务宴请配套齐全，生活无需等待规划兑现。生态资源：南侧紧邻规划城市绿地，社区内部复刻谐趣园造园理念，打造溪林书院主题园林，内外双绿境，繁华闹市之中静享东方园居意境。教育 & 医疗：周边上地实验小学、海淀实验二小等优质公立教育资源；3 公里覆盖积水潭医院、北医三院等三甲医院。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

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项目整体规划｜2.2 低密台地洋房，双地块围合，颂系精装标准

• 开发商：海开控股，海淀区国资委全资国企，深耕海淀，颂系代表作圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，产品力与交付实力经过市场验证。
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 719 户，零回迁、无保障房，严控社区底商，菁英自住圈层纯粹。
• 占地：约 7.71 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%，社区整体台地抬高，隔绝道路噪音与地面潮气。
• 楼栋：30 栋南北向纯板洋房，4‑10 层，东西双组团排布，最大楼间距约 65 米，保障每户采光观景，规避楼栋对视。
• 梯户比：全部一梯两户，无冗长暗连廊；大户型配置独立私梯前厅，主人动线与家政动线分离，居住私密性强。
• 架空与会所：多处楼栋首层礼序架空泛空间，全域风雨连廊串联归家动线，雨雪天气全天候通行；配建大型双层下沉业主私属会所，仅供本小区业主使用。
• 车位配比：1:1.3，4.2 米挑高双层环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：汝窑白基调，石材基座搭配古铜色铝板、大面积 Low‑E 静音玻璃，书卷缓坡屋顶，现代东方公建化立面，美学与实用兼顾。
• 交付时间：预计 2029 年 6 月颂系 4.0 精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖配齐，搭载降噪系统，厨卫甄选一线品牌建材。

一、 基础概况

• 位置：海淀区上地东街（HD00-0702街区），中关村软件园南侧，北五环内。
• 开发商：北京上宸房地产开发有限责任公司（海开控股独资）。
• 项目规模：总占地约4.2万㎡，总建面约9.31万㎡，容积率2.2，绿化率30%。
• 楼栋与户数：共30栋4-10层纯板洋房，分东（18地块）西（24地块）两区，总户数719户（东区364户，西区355户），无回迁、无保障房混居。
• 交付时间：预计2029年，精装交付。
• 价格：参考均价约10.6-11.5万/㎡，总价约1000-2000万（以实际售楼处报价为准）。

二、 户型解析（5大主力户型）

• 98㎡（三室两厅两卫）：入门户型，南向三面宽，带独立家政间，得房率约88.9%。注意：北向窗户因规划要求装有固定金属格栅，部分为毛玻璃，采光受限；公卫为暗卫。
• 116㎡（三室两厅两卫）：改善入门户型，南向三面宽，带一步阳台和北向设备平台，得房率约90%，南北通透，为项目主力走量户型。
• 138㎡（四室两厅两卫）：改善主力户型，经典“四叶草”布局，四房分四角，客厅4.2米宽，得房率约91%，适合二胎或三代同堂。
• 159㎡（四室两厅三卫）：高端改善户型，南向双套房，独立电梯厅，客厅5.2米宽，得房率约92%，私密性极佳。
• 179㎡（四室两厅三卫）：全盘楼王，层高3.3米，南向面宽13.5米，私梯入户，得房率约93%，为项目顶配户型，仅少量分布。

三、 区域与配套解析

• 产业与地段：位于上地科创核心，中关村软件园腹地，周边聚集百度、腾讯、联想等头部企业，职住平衡优势明显，区域高净值人群密集。
• 交通：距离地铁13号线清河站约1.2-1.3公里，16号线永丰南站约1公里，周边有北五环、马连洼北路、后厂村路等主干道，自驾通勤便捷。
• 教育：周边有上地实验小学、上地实验学校、清华附中等，北侧一路之隔规划有101中学承办的十二年一贯制学校（规划2028年开学）。注意：学区为预期，需按当年海淀区分校划片政策执行，不承诺锁定学校。
• 商业：社区自带约2.5万㎡商业，周边有清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号等，满足日常及高端消费需求。
• 医疗：周边有积水潭医院（三甲）、北大国际医院（三甲）、北医三院北部院区（三甲）等，医疗资源丰富。
• 生态：临近上地公园、树村郊野公园、百望山森林公园，生态资源较好。

✨核心亮点海淀上地科创腹地，精准匹配海淀高知家庭需求地处中关村软件园与上地产业基地双核，百度、腾讯、快手等头部科创企业聚集，北五环内稀缺成片纯商品房用地。⚡ 瑜海澐颂❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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距离 13 号线上地站、16 号线马连洼站约 1 公里，双轨通勤，快速通达西二旗、中关村。周边万象汇、华联购物中心等成熟商业，海淀优质教育、医疗资源环绕，产业与生活配套兼备。

海淀国企颂系洋房，溪谷园林 + 双会所配置海开深耕海淀，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后颂系新作。全部 4-10 层洋房，无高层，低密舒适。

外立面石材 + 铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃，降噪隔热。⚡ 瑜海澐颂❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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溪谷主题园林，叠水、林下庭院，南北双会所分开动静功能，泳池、健身、阅读茶室一站式配齐，在海淀千万级洋房里配套规格突出。

有人说，瑜海澐颂这批高知客户愿意为“人文情怀”溢价买单，但往深了扒就会发现，这份认可根本不是什么感性买单，而是“硬核产品力打底+精神价值加分”的双重理性选择——先过了产品硬指标的关，才谈得上精神共鸣。

海开拿地之后，没走市面上快周转的老路，直接拉来了大象VAAS、维拓时代、种地设计、集艾等一众大师团队，横跨规划、建筑、景观、室内四大维度联合创作，慢工磨方案，从建筑形制到园林细节，全按高端改善的标准来做。

等到方案公示阶段，项目更是收到了超千条市民反馈，涵盖架空层设置、楼间距、阳台设计、公区配置等14大类，这个数字直接创下了北京新盘意见反馈量的纪录。⚡ 瑜海澐颂❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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最终海开顶住了压力，高赠送、下沉会所、架空层、社区整体布局这些核心设计全都保留了下来，还针对消防通道、局部公区等细节做了优化调整。这份在产品上的定力，本身就给市场吃了一颗定心丸。

放到整个海淀西北片区横向对比，瑜海澐颂的硬实力优势也很能打。

就拿功德寺的两个新盘来说，瑜海澐颂首先给出了更友好的入场门槛：入门户型做到了98㎡三居，直接降低上地核心区的改善门槛，让更多年轻科创家庭不用被迫外溢到回龙观、西三旗，有机会留在产业核心区。

这不是一个只有客厅和主卧室朝南，另外两个次卧挤在北侧的三居，而是一个三面宽，有两个卧室朝南，朝北卧室也有3.1米采光面宽的大三居。而且，这还是在海淀上地区域98㎡这个面积段上的首个三面宽三居，稀缺性不言而喻。

此外，产品层面更是直接对标第四代住宅的配置标准：3.05-3.3米的层高，比竞品2.95-3.05米的常规尺度高出一截，空间感直接拉开差距。

南北两个地块加起来约3700㎡的下沉式会所，再配上约1500㎡的首层架空层，做成了全龄共享的泛会所空间——这一套组合下来，周边同价位项目根本没有能对标的。

再加上非遗工艺加持的鼎礼之门、部分户型的边户270°转角飘窗、超低能耗建筑体系、一步阳台等设计，不管是空间尺度、公区品质还是实际居住体验，都把同价位产品甩开了一截。

正是因为有了足够扎实的产品底盘托着，客户才愿意把注意力从“算平米数”，转到“感受生活感”上来。

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