津南扩容大势探讨，咸水沽，双港，八里台，三地潜力分析

津南区全区域总面积为387.84平方公里，第七次全国人口普查时该区常住人口数为92.81万人，在天津市四个环城四区中面积最小的一个区。但是许多老天津人知道，在几十年之前，南郊的地图要比现在大很多倍。1979年一次就把南部一大片的土地组成大港区，到2020年又把梅江南、解放南路起步区6.7平方公里插花地块正式划归河西区。一边不断地往外调动土地资源，另一边的人口和产业却一直往津南集聚，城市化建设还需要继续进行下去，在这种反差之下就很有看头了。许多网友也提出了自己的看法，津南区接下来要扩展的城市空间将会是哪里呢？

要想弄明白这个事情的话，首先要理清津南区划分变更的大致脉络。津南最早的名称是津南郊区，在1955年的时候改为南郊区，在1992年正式确定为津南区。1958年南郊全部归并到河西区中去，直到1962年才重新建立起来；1970年北大港区并入南郊，版图向南大幅扩展，仅仅九年之后，上古林、中塘、赵连庄、小王庄、太平村、沙井子整片区域全部析出，组建大港区，即现在的滨海新区大港片区，这是津南区历史上最大的一次土地外迁。

外延的土地不断被出让出去，津南区只能往里收缩、挖掘潜力。2001年南洋镇合并到咸水沽，双闸镇合并到八里台，之后又陆续设立了双新街、双林街等街道，在此之后于2021年成立了海棠街道，即海河教育园区所在地区，海教园属于功能区，行政区域仍然属于津南区。根据津南区国土空间规划，津南定位为连接津城和滨城的重要节点城市，重点发展科创会展城，并整合咸水沽、双桥河、双港、辛庄等区域，规划总人口约106万人。按照目前92.81万常住人口的情况来看，以后还会有比较大的承载能力。从区划的历史、土地存量和区位条件等方面来考虑的话，咸水沽、双港、八里台这三块地方就是津南未来的空间拓展最有希望的三个区域。

咸水沽作为津南区的老牌行政中心，镇域总面积为60.39平方公里，第七次全国人口普查时该镇常住人口达到19.71万人，同时也是整个区里人口最多的一个乡镇。2001年南洋镇整个合并之后，辖区范围又扩大了。咸水沽因为早期海水倒灌而得名，历史上依靠海河码头发展起来的城市，也是天津南部漕运商贸的发源地。老城区内的津南医院、咸水沽一中、月坛商圈都集中到这里来，配套设施非常完善。它的好处并不是指大片没有开发过的荒地，而是指老城区的改造和利用闲置土地资源。向北紧邻海河，向南靠近海河教育园，可以直接接收到科教资源外溢的影响，在成为津南主城的核心区域之后，承担起整个区县的服务职能，并且是津南提质扩容最为稳定的板块之一。

双港位于津南区最北部，行政区域面积为21.14平方公里，距离外环线非常近，是津南紧邻市中心城区的一个重要门户。宋朝的时候这里就已经有了双港砦，从古至今都有海门要津之称，在以前何庄子批发市场在天津南部很有名。2020年梅江南、解放南路起步区被划走之后，很多人担心双港的发展会受到损害，但是双港的主要辖区仍然保持完整。目前双港主要发展生物医药和智能制造产业，而津南经济开发区西区则位于这里。它的主要优点是距离河西主城区最近，在解放南路的发展轴上一路向南，地铁线路相联结，承接市区人口向外迁移的距离最短。短板也十分突出，全镇总用地面积较小，难以大面积增加土地资源，在未来的升级改造中主要依靠老厂区改造和城市更新来实现升级。

八里台位于天津市南部和西部之间，全镇行政区域总面积为106平方公里，是天津南部最大的乡镇，在2019年年末的时候该镇户籍人口达到了6.21万人。1979年南部大片土地被划给了大港的时候，八里台完整的保存了下来，在2001年双闸镇合并之后，版图又扩大了。最具有代表性的是绿屏八里湾，总占地面积为35000多亩，在2018年之后开始对这里的20多万平方米散乱污厂房和违章建筑进行拆除，并恢复了鱼塘湿地，形成了大林、大水、大田为一体的生态屏障。八里台工业园区规划总面积为6.14平方公里，是市级工业园，并且已经有120多家的企业入驻了这里。与前面两个镇相比，八里台连片后备土地最多，但是短板就是离市中心比较远了，在目前主要是靠津港公路、二八公路自驾通勤。

三个部分由北向南连接起来形成一条发展的轴线，各司其职非常明确。北面的双港紧邻市中心，接收城市向外扩散的各种资源；中部咸水沽负责整个区的工作，包括行政、商业和服务等；西南八里台手握后备土地，以生态保护、产业发展为主导方向。三者相互依存、相辅相成地构成了津南未来的扩展空间骨架。

近几年来，天津市南部的发展速度非常快，国家会展中心正式投入使用后，在这里举办的各类活动越来越多；海河教育园区汇聚了众多高等院校，在这里学习的学生人数也越来越多；津晋、唐津、津港三条高速公路纵横交错地贯穿在城市之中；地铁线路不断往南延伸，并且有多条主要道路相继贯通。津南已经不再是传统的近郊农业区了，而是向着科教、会展、先进制造业融合发展的新城方向发展。津城与滨城互为补充、相互促进的发展格局已经形成，并且不断地向津南区输送着发展的机遇和空间。

咸水沽稳步前进，双港靠近主城区，八里台的土地储备很丰富。所以从你的角度来看，在这三块片区中，哪一块最有可能成为津南未来空间扩展的重点区域呢？