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智通财经APP获悉，随着美国抵押贷款利率重新突破7%，美国房地产市场正遭受严重冲击。房地产经纪公司Redfin最新数据显示，9月份美国成屋待售签约量环比骤降4%，创下三年多来最大降幅，并跌至近12年来的最低水平之一。与此同时，待售房屋供应量攀升至2020年3月以来最高水平，反映出高利率正持续削弱购房需求，加剧美国房地产市场的下行压力。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“房地产行业的市场情绪已经发生显著变化。当利率如此大幅上升时，能够负担购房成本的人就会减少，这意味着房屋销售必然下降。”
根据Redfin经季节性调整的数据，9月份美国成屋待售签约量环比下降4%，创下三年多以来最大单月降幅。除2020年新冠疫情初期的特殊时期外，该指标已降至2014年以来最低水平。
此次房地产市场降温主要受到抵押贷款利率急剧攀升的影响。房地美数据显示，截至10月8日，美国30年期固定抵押贷款平均利率已升至7.4%，高于8月底的6.66%，创下近三年来最高水平，同时较去年同期高出超过1个百分点。借贷成本的快速上升令美国购房需求降至2007年至2012年房屋止赎危机结束后不久的水平，也暴露出近年来房价持续上涨后房地产市场的脆弱性。
值得注意的是，9月份Redfin追踪的美国50个主要大都市地区成屋待售签约量全部出现同比下降，这是自2023年9月以来首次出现这一情况。当时，美国抵押贷款利率同样处于高位。
随着购房者对利率进一步上涨的担忧加剧，越来越多卖家开始下调挂牌价格。Redfin数据显示，9月份美国近五分之一的房屋卖家降低了要价。与此同时，约14.5%的购房合同最终未能完成交易，创下该公司有记录以来的最高比例。
不过，高利率对美国不同地区房地产市场的冲击存在明显差异。在美国东北部和中西部大部分地区，待售房屋库存仍然相对紧张，为当地房价提供了一定支撑。相比之下，阳光地带部分地区的卖家正面临需求疲软及房价下跌的双重压力。
美国西海岸房地产市场受到的冲击尤为明显。由于当地房价长期处于较高水平，购房者对抵押贷款利率变化更加敏感，借贷成本上升进一步削弱了住房负担能力。其中，西雅图成为美国主要都市地区中成屋待售签约量降幅最大的市场。Redfin数据显示，9月份西雅图成屋待售签约量同比暴跌24.4%。除了高企的抵押贷款利率外，当地以科技行业为主的就业市场增长放缓，也进一步抑制了住房需求。与此同时，西雅图房屋销售价格中位数同比下降4.4%，同样创下美国主要都市地区中的最大跌幅。
加利福尼亚州多个主要房地产市场也遭遇明显冲击。洛杉矶、圣迭戈及阿纳海姆的成屋待售签约量同比降幅均超过15%。Redfin指出，南加州房地产价格位居全美最高水平之列，因此当地购房者受到抵押贷款利率上升的冲击尤其严重。
总体来看，随着美国30年期抵押贷款利率升至7.4%，住房负担能力进一步恶化，购房者观望情绪升温，房屋交易活动明显放缓。与此同时，待售房源增加、卖家降价比例上升以及购房合同取消率创纪录，均表明美国房地产市场正面临更大的调整压力。
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