新房子老房子都能成为“好房子”

（来源：辽宁日报）

转自：辽宁日报

沈阳秋季房交会上“好房子”成购房主流选择。 本报记者 刘桐 摄

沈阳市大东区长安小区改造成宜居的“好房子”。 本报记者 杨靖岫 摄

本报记者 刘桐

引子

近年来，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。辽宁省及沈阳、大连等地区也发布了“好房子”建设细则，让“好房子”有了明确、具体的标准。

目前，房地产市场进入“金九银十”的传统销售旺季，部分“好房子”楼盘热度提升，“好房子”已经成为房地产市场的新热点。

市场上“好房子”有哪些特质？购房者关心“好房子”有哪些好？未来“好房子”如何托起好生活？

购房者更看中日常细节

“以前买房，最看重面积、地段和价格，这次选房不一样了。”近日，沈阳秋季房交会现场，新楼盘大都打出“四代宅”“好房子”的招牌，改善型购房者更是把“好房子”当成首选。市民孙博手里攥着一沓户型图，在展位间走走停停，把沙盘里的园区布局看了又看。

孙博这次是改善型购房。他家里老人年岁渐高，孩子也到了满屋跑跳的年纪，住了20多年的老房子虽然面积够用，但居住体验却差点。“房子不只是个睡觉的地方了。”他掰着手指头说，这次换房，要算的账比购房款多得多，“园区环境好不好，老人能不能在楼下遛弯儿；户型通不通透，南北能不能对流通风；物业靠不靠谱。”

在一处“好房子”项目展位前，孙博指着户型图问：“中午太阳光能照到哪？楼体怎么做的保温防水？”孙博住的老房子白天客厅得开灯，赶上雨天飘窗还渗水，这些小毛病修了好几次都没彻底解决。销售人员翻开户型图：“您看这个户型，南北通透，层高3.1米，采光和视野都很好。楼盘现场还有工艺展示厅，能直观看到施工技术。”

随后，孙博赶去“好房子”楼盘的展示厅，在墙体展示区前，孙博指尖划过墙体剖面模型，一层保温、一层隔音垫，看得仔细：“我最怕楼上吵，孩子在屋里跑两步，楼板都咚咚响。”销售人员接过话茬：“这些问题正是‘好房子’要解决的。楼板底下加了隔音垫，外墙保温跟主体结构一体浇筑，不光冬天暖和，后期也不容易开裂脱落。”

销售人员指着沙盘说：“小区配备了全龄活动区，老人有康养的空间，孩子有撒欢儿的场地，一家老小都顾得上。”孙博低头把户型图看了半晌，嘴里念叨着：“这个得记下来，回头带家人来看看。”

一上午转下来，孙博的笔记本上记满了各家楼盘的细节：层高、建材品牌、施工技术。他说，选房标准变了，是想给全家换一种生活方式，让老人住得安心，让孩子玩得尽兴。

孙博的看房账本，折射出购房逻辑的转变：居住品质、建材工艺、生活配套等细节考虑进来，“好房子”理念，正一步步走进购房者心里。

从“盖房子”到“造场景”

一体化预制、全域抬板、TOD社区（以地铁场站综合体为中心，在站点800米步行范围内打造的融合交通、商业、居住的复合城市功能区）……目前，一批跳出传统建房思路的高品质“好房子”项目，正在沈阳陆续落地。

“我们提出了‘精工+’精益建造体系，包含231项工艺工法，让‘好房子’建设标准走进每家每户。”在沈阳市浑南区中海青云筑项目“精工+”城市展厅，中海地产辽宁公司总经理葛臻正在介绍展厅中展示的30项工艺的做法与细节。

外墙脱落、卫生间渗水、返潮，是很多老房子的通病。“建筑采用保模一体板外墙保温系统，解决了保温脱落、空鼓、开裂等弊端，实现了外立面与建筑同寿命。”葛臻说，卫生间在构件厂一次性浇筑成型并进行结构闭水试验，还带水运输至现场吊装，这项一体化全预制卫生间托盘是全国首创的新技术，能实现卫生间零渗漏、零反潮、零发霉。

“好房子”注重生活场景的智能与安全。葛臻举例说：“燃气是房屋的一大安全风险源，我们集成了智能燃气泄漏报警器和窗框内置的双电机开窗器，当检测到室内燃气浓度超标，系统瞬间开启窗户通风换气。”这番讲解让老年购房者频频点头，“有时忘关燃气，这样的房子能防患于未然。”

好房子离不开好设计。在沈阳市浑南区华润盛京润璟项目，正在打造东北首个约521亩全域抬板住宅区。“项目将整座社区生活层整体抬升约4米，抬板之下规划车库与会所。板上营造约4万平方米森谷公园、1公里花街漫道，将自然景致融入日常。”项目销售人员介绍，项目创新落地全屋静音舱体系，户外3重隔音搭配户内7重降噪；外墙、楼板、管道也采用多维度隔音工艺。

临近地铁的“地铁房”很常见，但“地铁入园”却是新事物。前不久，沈阳和平湾板块的沈阳地铁·悦融和玺项目主楼封顶，让TOD社区走入购房者视野。“悦融和玺项目实现地铁9号线曹仲站接入业主归家通道，从地铁站台出发，途经地铁邻里中心，直达园区归家大堂。地下设置专属归家通道，无须穿行地面，无惧风雨，实现‘出站即归家’。”沈阳地铁集团置业有限公司副总经理张超说，园区还增加配套服务设施，归家途中的地铁邻里中心，规划了便民生活配套，日常采买、生活办事可一站式搞定，满足居民日常所需。

“好房子”也离不开好建造。中建八局东北公司悦融和玺TOD项目负责人于明介绍，地热与楼板间增设隔音垫，临近卧室和书房的排水管采用螺旋消音管材，还包裹高密度隔音棉，降低室内噪音。3米至3.2米层高和高得房率，也为居民带来宜居体验。

老房子也能改成“好房子”

“好房子”从来不是新楼盘的专属。全省各地越来越多建成多年的老旧小区，正在通过城市更新，把老旧房屋改造成“好房子”。

沈阳市大东区长安小区已建成30余年，以前，小区道路坑洼不平、墙体斑驳脱落、园区挤满私家车。提起改造前的老房子，居民邵冰直摆手：“冬天也遭罪，窗户缝呼呼漏风；楼下下水道三天两头堵，找人通一次就得好几百。”

前些年，长安小区被纳入老旧小区改造，旧貌换新颜：屋面重新做了防水，外墙贴上了保温板，上下水管网整体更换，单元门、楼道灯焕然一新。邵冰说：“这两年冬天家里温度比往年高了好几度。”

好居住体验，一半靠建筑，一半靠服务。近年来，我省加快建设完整社区，以居民步行可达为半径，建设生活、养老、就医、休闲、办事全能在家门口“搞定”的完整社区。

2024年，由废弃闲置锅炉房改造而成的长安社区党群服务中心投入使用，高标准打造了300平方米社区养老服务站，并规划各区域功能，建设康复理疗、助餐食堂、文化娱乐等功能区。

不仅硬件升级，社区还整合辖区医院、药店、商超等30余家为老服务资源，搭建起集健康管理、生活照料、精神慰藉、代际融合于一体的全域养老服务平台，常态化开设健康讲座、兴趣培训、银龄赋能课堂，满足居民养老服务的多种需求。

同时，社区还开设“四点半课堂”，孩子放学后、寒暑假里有人看护、有人辅导作业。“小外孙子经常来社区玩乐高益智游戏，家门口就能感受亲子乐趣。”邵冰说，“现在老小区的‘好房子’越住越舒坦。”