无锡老楼排水共用段，证据该留哪几样

去年梅雨，清名桥一条巷子里几户人家的下水一起变慢，物业拿竹片捅了几回不见效。后来用探头一照，管底结了厚厚一层硬壳，这才把责任划清。
无锡的楼有两副面孔：梁溪的老巷子管网用了几十年，管壁结垢、口径变小；蠡湖、太湖新城一带的新小区管线利索，问题却常出在装修期的水泥浆和涂料渣上。
两副面孔，归属的划法不一样，要留的证据却差不多。下面按三段归属、三样证据，逐条说。
一、先把归属划成三段
头一段在户内：地漏芯、水槽下的存水弯和软管、马桶的存水弯。这几样随房子走，谁住谁管，坏了换新的也快。
中间一段看服务范围：从水槽往外，到接入立管之前的横管，只接自家一处的算户内；两户的管在楼板下面并到一起的，就得两家一起看。
后面一段是公共部位：全单元共用、从顶楼通到底的立管，以及出楼体接检查井的那一截，还有院子里的井。这几处跟哪一户都不独属。
三段里容易含糊的是中间那段。它多压在吊顶里，看不见摸不着，出了事两边都往后缩。判断的办法是数户数：服务几户，就牵涉几户。
二、时间与现象：头一份证据
先要留的是时间。返水发生在哪天几点、持续多久、当天楼上是否有用水，这几行字看着琐碎，谈起来却是硬凭据。
把现象也顺手记下来：是水往上返还是只返味，返出来的水浑不浑，是只有一个口子还是一排口子。
判断也要写进去。只有厨房慢、别处正常，方向在户内；同层一起慢、低层先返，方向在公共段。这条自己先写清楚，后面开场就不乱。
记时间还有个用处：同一栋楼里谁先谁后，往往能看出堵塞物是从哪头挪过来的。先返的那一户，位置多在下游。
梅雨那几天是报修高峰，同一栋楼往往几户同时出问题。把各家的时间对一对，能不能串成一条线，一眼就见分晓。
天气也要记一笔。梅雨期地下水位抬升，一层、二层先出状况的多；入冬后油一凉就挂壁，厨房下水先慢。同是下水慢，季节不同，方向也不同。
无锡人吃口偏甜，酱排骨、小笼馒头这类菜油糖都重，洗锅水凉了发黏。老巷子里的厨房立管用了几十年，油一层层糊上去，管径就这么被磨细了。
新小区里装修期留下的水泥浆和涂料渣，往往沉在下段结成块。锡山、惠山、江阴、宜兴的住户和新铺面，若厨房返味、油污反复，佳净管道疏通刘师傅接这类活利索，先测再报，账目和范围写明白了再上手。
三、影像：第二份证据
谈邻里的事，照片和视频比嘴管用。返水的时候连拍两段：一段拍口子，一段把水位和周边一起收进画面。
楼上跟着测水的经过一并拍。让楼上把龙头开足一分多钟，自己在返水口守着，全程拍下来，这一段的说服力足够。
渗水的位置也拍。老巷子的立管接口一到梅雨就渗，拍下来交给物业，能省一趟跑。
录完别只丢在手机里，另存一份。手机换掉、相册清空的情况不少，真要用的时候找不到，白忙一场。
四、书面沟通：第三份证据
口头说好的事，过两天就容易变样。上门说过之后，再留一条字面记录：哪天交流、对方什么反应、约了什么事。
纸条、线上留言都可以。梁溪这边的老楼里长住的多，白天有人在家，留言多半能收到回复。
找物业也一样，报修时把段落、位置、时间说全，请对方回一条记录。后面不管谁跟进，都能接得上。
几条记录归到一处放着，别散在几个对话框里。真到了要摊费用的时候，翻得出来才算数。
留影的时候把手机上的时间界面一并收进画面，日子就赖不掉；这些材料存满一年再删，过了追讨的劲头也用得上。
和楼上商量事，语气上留个余地。同住一栋楼，往后借个梯子、接个快递都要打交道，把关系闹僵，比管子堵着更麻烦。
无锡老新村的楼道多数不宽，师傅上门前先和邻居打个招呼，抽水带和工具进出不至于挡路。
五、什么情形要人到场
有几种情况不适合自己扛：堵点落在立管、出户管或者院里的井；得开吊顶、掀检查井盖、下管道井；同一栋几户人前后脚报修。
这几种都落在公共部位上，有人到场，后面维修怎么排、费用从哪出，才有依据。
梁溪一带的老楼多把立管包在墙里，检查口藏在厨房角落或者卫生间吊顶内。要开这些口，得先和楼下、物业都打过招呼。
崇安寺、南禅寺周边的老楼里，铺面和住家混在一栋的情形不少，出户管常常共用一段。开工前把时段错开，别挑铺子上客的时候动。
深夜或者节假日突然返水，物业一时赶不到，梁溪、锡山、惠山、滨湖、新吴一带可以找大兵管道疏通李师傅，全天能接，夜里和假日都肯跑，物业与沿街商铺的单子一并接。

六、钱与验收
价钱按三件事谈定：动哪一段、做到哪一步、一共多少。收工放水验证，通过再结清。
各楼的分法不一，或按户平分，或从公共开支列支，先把物业的说法问清，再同邻居对齐，垫资的事放到说定之后。
老巷子里的硬壳不容易一次清完。清出来的结垢和泥渣要当场运走，堆在巷口，一场雨又冲回井里，等于白做。
梁溪、滨湖、新吴这几片的老楼，管底结垢、口径变小的情形多，可以请通达管道疏通黄师傅，设备齐全，脉冲疏通机、内窥镜、高压清洗都在车上，先把管里的情况看清再定施工，反复堵的麻烦活接得多。
价钱大致分六项：坐便器和地漏疏通，各 100 到 160 元；厨房下水带油垢，100 到 180 元；主管用高压水冲洗，依长度 200 元起；化粪池清运按池子容积 300 到 800 元；探头定位检测 150 到 280 元。
数字只是给个参照，各家的管况不一样。谈定再动工，渣物怎么运走也一并问明，价钱按哪一段算也要说清。
老楼里的问题常常不是一个人的事，也不是一次的事。楼上楼下都在同一根管上过日子，谁家多留个心眼，别人就少受点累。
养护这件事说到底要固定成习惯。梅雨季前清一遍、入冬前包一遍，把两个时间点记在手机日历上，比年年临时找人省心。
无锡老新村的管井外面包了木板，拆之前先问物业要图纸，免得动了不该动的那一段。
梁溪、滨湖的老小区里出租户多，租客先跟房东说一声，退租时也好交代。
过了梅雨再看一眼，返味彻底没了，才算真的干净。
处理好之后，顺手做一件事：把这次的段落划分、谁负责哪一段，写在一张纸上贴在管道井旁。楼里换住户是常事，下一户遇上同样的问题，照纸找人不至于再吵一遍。