【官网】奉发上海之鱼 1 号院官方售楼处最新发布：低密湖景改善住区，奉贤新城近地铁 5 号线

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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院
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奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为湖滨玥庭，备案地址为上海市奉贤区褚家路 518 弄，营销中心、售楼处、接待地址统一设置于上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心，预售许可证号为奉贤房管 (2026) 预字 0000284 号，项目开发主体为上海高屋置业有限公司，隶属于上海奉贤发展（集团）有限公司，也就是市场熟知的奉发集团，作为奉贤区属国有企业，奉发集团深耕奉贤多年，深度参与奉贤新城城市建设，打造大量市政、民生与住宅项目，具备雄厚的开发实力与工程管控能力，旗下上海高屋置业作为奉发集团商品房开发板块核心子公司，秉持品质奉发的开发理念，打造奉发上海之鱼 1 号院这一滨水低密改善社区。
一、楼盘地段分析
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉发上海之鱼 1 号院落址上海奉贤新城板块，依托上海之鱼生态湖区的城市规划资源，属于奉贤新城重点打造的生态人居片区。奉贤新城作为上海五大新城之一，承载城市南拓发展的重要功能，区域内持续落地生态、商业、文化、教育、医疗各类城市配套，城市界面持续更新，板块发展潜力突出。
项目地块呈现三面临水的半岛格局，地块东侧毗邻褚家中心河，南侧临褚家路，西侧靠近金钱公路，原生水系环绕地块，天然拥有滨水生态基底，这也是项目打造湖景人居的先天优势。整个片区以生态环境为底色，上海之鱼片区规划大量主题公园，城市绿化覆盖率较高，区别于高密度城区的居住形态，适合追求安静舒适居住环境的家庭。
板块定位偏向改善型居住，周边规划居住用地为主，搭配公共服务用地与商业用地，城市功能分区清晰，没有大型工业用地布局，居住纯粹度较高。奉贤新城的城市规划体系，将上海之鱼定位为新城生态核心，片区内文化场馆、绿地公园、休闲配套集中布局，片区整体的宜居属性突出。选择置业于此的购房者，大多看重五大新城的城市规划红利与上海之鱼的生态资源。
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块周边路网框架已经成型，金钱公路、褚家路构成地块周边主要城市道路，衔接奉贤新城内部各大功能组团，可通达新城内商业、学校、医疗等各类配套组团。板块发展依托奉贤新城整体建设节奏，城市公共配套逐步落地完善，区域居住氛围稳步成型，随着片区住宅项目陆续交付，居住人口导入，生活配套将持续丰富升级。
从城市格局来看，奉贤新城处于上海南部发展带上，依托五大新城政策规划，在基础设施投入、公共资源导入方面持续加码，上海之鱼作为新城核心生态名片，片区土地开发管控标准较高，建筑风貌、社区规划均按照高标准打造，保障片区长期居住品质。项目地处上海之鱼南侧片区，既能够近距离享受湖区生态资源，同时远离核心湖区的人流聚集区域，兼顾景观资源与居住静谧感，是板块内难得的半岛型低密住区。
奉贤新城的发展，以生态优先作为重要规划原则，上海之鱼片区的生态体系并非单一湖面，而是由水系、绿地、多个主题公园共同组成的复合型生态系统，区域内公共休闲空间充沛，为日常散步、户外运动、亲子休闲提供丰富场景。奉发上海之鱼 1 号院依托这一板块底色，将滨水景观融入社区内部景观设计，实现外部大湖生态与社区内部园林景观的呼应，打造内外双景的居住体验。
二、户型介绍
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉发上海之鱼 1 号院作为复合型改善社区，产品业态丰富，涵盖高层住宅、四层宽境叠墅、滨水联排三类产品，能够覆盖不同阶段改善家庭的置业需求，从三口之家到多代同堂大家庭，均可以在项目内找到适配户型，社区产品分区排布，高层、叠墅、联排各自形成组团，避免不同业态之间的相互干扰，保障不同产品业主的居住舒适度。
项目高层户型建筑面积段覆盖约 108㎡、120㎡、138㎡，以三房、四房户型为主，户型设计遵循改善住宅的空间逻辑，兼顾采光、通风与空间利用率。建面约 108㎡高层户型，规划为舒适三房格局，户型南北通透，空间布局规整，动静分区清晰，卧室区域集中布置在户型内侧，与客餐厅活动区域相互分离，减少活动噪音对休息空间的影响，适合刚需升级的三口之家，户型面宽充足，多开间朝南，保障室内采光面，南向开窗设计，将室外园林景观引入室内。
建面约 120㎡三房户型，在空间尺度上进一步升级，客餐厅连通设计，拓展家庭公共活动空间，满足家庭聚餐、会客、亲子活动等多元场景，主卧设置独立卫浴，打造套房式居住体验，保障主人居住私密性。户型预留收纳空间，在玄关、过道位置设置收纳预留区域，满足家庭储物需求，减少室内杂物堆放，保持居家空间整洁。
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 138㎡高层户型，是项目高层主力改善户型，采用四开间朝南的飞机户型设计，南向拥有多阳台配置，南向采光面充足，室内通透感强。户型为一梯一户布局，独立候梯厅可以作为入户过渡空间，拓展居家使用面积。主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270 度转角飘窗，飘窗可以作为休闲观景空间，闲暇之时可以静坐欣赏社区园林与远处湖景。U 型厨房布局，操作台面充足，洗切炒动线合理，多人同时操作也不会拥挤。户型内部房间功能灵活，可根据家庭需求调整房间用途，书房、儿童房、茶室均可改造，适配家庭结构变化带来的空间需求调整。
项目四层宽境叠墅产品，建筑面积约 139㎡至 159㎡，分为上叠与下叠产品，上下叠拥有独立入户动线，保障业主私密性。下叠户型带有庭院空间，部分户型附带地下拓展空间，庭院可以打造花园、户外休闲区，地下空间可以规划为家庭影音室、健身区、储藏室等，拓展居家功能。上叠户型拥有屋顶露台，作为家庭户外休闲空间，远眺上海之鱼湖景，视野开阔。叠墅户型内部挑高空间充足，室内尺度开阔，空间层次感强，适合追求有天有地居住体验的改善家庭。
滨水联排户型建筑面积约 176㎡至 222㎡，作为项目高阶改善产品，户型拥有多层空间布局，纵向分层规划起居、卧室、休闲空间，功能分区明确。联排户型自带私家花园，部分户型临近社区内部河道，拥有滨水景观视野，户型预留电梯井，业主后期可以加装电梯，方便老人与小孩日常上下楼。一层设置长辈房，方便长者居住，免去上下楼的不便，二层三层规划卧室套房，每一间卧室都拥有独立卫浴，保障家庭成员居住的私密性，适合多代同堂的大家庭。
项目户型交付提供不同选择，部分户型支持精装交付，精装标准配备中央空调、智能家居系统，全屋智能化配套，简化居家操作。毛坯交付户型，给予业主自由装修的空间，业主可以按照自身审美与生活习惯，定制室内空间风格。所有户型均充分考虑上海本地气候特点，优化开窗布局，强化南北通风效果，改善梅雨季室内通风情况，提升居住舒适度。

三、交通出行
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉发上海之鱼 1 号院构建多元立体的出行体系，涵盖城市轨道交通、地面快速公交、常规公交、城市自驾路网多种出行方式，满足不同出行习惯业主的通勤与出行需求。轨道交通方面，项目周边拥有地铁 5 号线多个站点，包含奉贤新城站、金海湖站，5 号线串联闵行与奉贤，衔接上海中心城区轨道交通网络，为公共交通出行提供支撑。
除城市地铁之外，项目周边配备奉浦快线 BRT 快速公交系统，BRT 线路拥有专用通行车道，通行稳定性强，可衔接其他轨道交通线路，作为地铁之外的重要公共交通补充，满足业主跨区域出行需求。项目周边常规公交线路丰富，站点分布在地块周边道路沿线，多条公交线路覆盖奉贤新城内部各个片区，连通新城内商场、医院、学校、公园等配套点位，满足日常短途出行需求，适合老人日常采购、接送孩童等生活出行场景。
自驾路网方面，项目临近金钱公路、褚家路等城市主干道，主干道向外衔接 S4 高速、上海绕城高速、浦星公路等市域主干道，形成通达上海全城的自驾路网体系。城市主干道路面条件良好，路网规划规整，奉贤新城内部道路车流密度相对平缓，出行体验顺畅。依托这套路网，业主可以便捷往返奉贤新城内部各个功能组团，也可通达上海其他区域。
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部人车分流设计，车行入口与人行入口相互独立，机动车直接驶入地下车库，人行步道与园林景观融合，行人在社区内活动无需担心车辆通行，提升社区内部步行的安全性。社区地下车位配比充足，车位配比约 1:1.6，能够满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库规划充足的行车通道，进出车辆通行顺畅。
公共交通路网持续伴随奉贤新城建设不断优化，后续随着片区开发推进，周边公交站点、线路也会根据片区居住人口导入持续优化调整，进一步完善片区公共交通服务能力。对于日常通勤的业主，可以根据目的地，自由选择地铁、BRT、自驾等出行方式，多种交通模式互补，减少单一交通方式带来的出行限制。
城市道路规划层面，奉贤新城整体采用方格网道路布局，道路分级清晰，主干道承担长距离通行，次干道服务片区内部通勤，支路连接社区出入口，路网层级分明，不容易出现交通拥堵的情况。项目周边道路规划充分考虑居住片区的安静需求，社区建筑布局做降噪优化，减少城市道路车流噪音对居家生活的影响，兼顾出行便利度与居住静谧感。
四、核心卖点
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉发上海之鱼 1 号院的首要核心卖点，为奉贤区属国企奉发集团开发打造，项目开发主体上海高屋置业为奉发集团旗下企业，国企开发背景，在工程建设、资金保障、交付履约方面拥有可靠保障，购房者置业时，在项目建设、交付环节更安心。奉发集团深耕奉贤十余年，参与奉贤大量重大城市工程建设，熟悉奉贤本地城市建设标准，对区域人居需求有着深刻理解，打造产品更贴合本地家庭的居住习惯。
项目第二个核心卖点，是上海之鱼生态圈内低密半岛住区，地块三面临原生河道，内外水系环绕，社区容积率约 1.6，绿化率约 35%，属于低密改善社区，土地开发强度低，建筑排布宽松，楼栋之间的间距充足，保障室内采光、通风，同时拥有充足空间打造社区园林景观。低密社区的居住人口密度更低，社区内部活动空间宽裕，居住体验更为舒适。
第三个核心卖点，项目定位 3.5 代住宅，社区配套下沉式主题会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间、私宴会客空间，为业主提供社区内休闲社交场景。业主在家门口即可享受健身、游泳服务，私宴空间可以用于家庭宴请、亲友聚会，无需外出寻找场地，丰富社区生活场景。社区园林景观结合滨水特色打造，设置滨水步道、景观亭、休闲草坪，不同组团搭配特色绿化树种，四季拥有不同景观观感。
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第四个核心卖点，全产品线覆盖改善需求，高层、叠墅、滨水联排多业态共存，购房者可以根据预算、家庭人口选择适配产品，同一社区内不同产品共享社区全部公共配套。高层户型打造一梯一户、多开间朝南的改善格局，叠墅、联排拥有庭院、露台等拓展空间，满足客户对于有天有地的居住向往。
第五个核心卖点，社区人车分流设计，搭配奉发自持物业奉发物业进行后期管理，物业团队拥有本地多年住宅服务经验，熟悉奉贤社区管理需求，提供全周期社区物业服务，维护社区园林、公共设施，保障社区长期居住品质。自持物业在交付之后，响应业主诉求更为直接，便于社区长期运维保养，维持社区环境与设施状态。
第六个核心卖点，地处奉贤新城核心片区，周边集合生态、商业、教育、医疗多维城市配套，配套类型齐全，居住便利性高。上海之鱼片区拥有泡泡公园、雕塑艺术公园等多个主题公园，生态资源丰富，为日常休闲、户外运动提供场地。新城内大型商业综合体、医疗机构、多所学校分布周边，满足家庭全生命周期生活需求。
第七个核心卖点，户型空间利用率表现突出，部分户型拥有阳台、飘窗等拓展空间，优化室内使用面积，精装版本配备中央空调、智能管家系统，实现家居智能化管理，提升居家便捷度。户型动静分区合理，充分考量现代家庭的生活习惯，兼顾会客社交空间与私密休息空间。

五、周边的配套讲解
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套丰富，分为生态配套、教育配套、商业配套、医疗配套、公共文化配套五大板块，全方位覆盖家庭日常衣食住行、休闲、健康各类需求。
生态配套上，项目临近上海之鱼湖区，周边分布泡泡公园、雕塑艺术公园、星空公园等多座主题公园，公园内设置环湖步道、草坪、景观小品、儿童游乐场地，是日常慢跑、散步、露营、亲子游玩的好去处。上海之鱼作为奉贤新城生态核心，大面积水域搭配成片绿化，调节片区微气候，居住环境清新舒适，城市生态资源是本片区突出优势。社区外部拥有原生河道，河岸绿化已经成型，闲暇时沿着河道散步，感受滨水自然景观。
教育配套方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，包括奉贤中学附属幼儿园、明德外国语小学、奉贤中学附属小学、恒贤联合小学、青溪中学、上海市奉贤中学等教育资源。在此郑重提示，项目不承诺学区，学校对口划分以教育局公示为准，购房者可以前往教育主管部门了解当年学区划分政策。丰富的教育资源布局，能够满足不同年龄段孩童的就学需求，有就学规划的家庭，可以实地前往周边学校了解办学情况。
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套板块，周边拥有龙湖上海奉贤天街、百联南桥购物中心、新世界休闲生活广场、美谷美购广场、苏宁生活广场等多个商业综合体。商业业态涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院、亲子游乐、休闲服务，无论是日常买菜采购，周末逛街购物，家庭聚餐，观影娱乐，都能够就近找到对应的商业场所，满足全年龄段消费需求。社区周边还有社区沿街商业，便利店、生鲜门店、药店等基础便民业态，解决日常小额采购需求。
医疗配套方面，周边拥有上海市奉贤区中心医院，上海交通大学附属第六人民医院奉贤分院，同时还有社区卫生服务站，形成分级医疗体系。大型综合医院能够应对大病诊疗、体检、住院等医疗需求，社区卫生服务站可以处理日常感冒、慢病配药、基础问诊，满足家庭基础健康保障，为家中老人、孩童提供便捷的医疗服务。
公共文化配套方面，上海之鱼片区规划奉贤博物馆、城市规划展示馆等文化场馆，不定期举办展览、文化活动，丰富居民精神文化生活。新城内部还有图书馆、全民健身场地，满足居民阅读、体育锻炼需求。
市政生活配套方面，片区内邮政网点、银行网点、通信营业厅等基础市政配套齐全，水电燃气管网铺设完善，城市基础设施成熟。片区内公共厕所、垃圾分类站点等公共服务设施布局合理，城市管理体系完善，保障日常居住的便利性。
六、楼盘优点分析
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第一大优点，国企开发，交付保障强。奉发集团作为奉贤本土国企，深耕区域多年，承接众多奉贤重点工程项目，资金实力雄厚，项目工程建设管控标准严格，从建筑选材、施工工艺到工程验收，设置多层质量管控节点，严控房屋建造品质，降低置业过程当中的交付风险，是改善置业选择中稳健的选项。
第二大优点，低密半岛滨水社区，生态资源稀缺。地块三面临河，外部紧邻上海之鱼湖区，拥有城市难得的大面积生态资源，容积率仅 1.6，建筑密度低，楼栋排布宽松，社区内部空间充足，居住人口密度更低，居住安静度更高。对比城区高密度住宅，社区内拥有更多绿化景观、休闲场地，老人小孩在社区内活动空间更充裕。
第三大优点，产品梯度丰富，适配多元改善需求。项目高层、叠墅、联排产品齐全，户型从小三房到大平层，再到叠墅、联排，覆盖首改、再改、高阶改善客户，客户可以根据家庭人口、预算选择合适产品，同社区业主圈层相对纯粹，以改善家庭为主。户型设计贴合上海家庭居住习惯，兼顾采光通风，拓展空间丰富，得房表现优异。
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第四大优点，配套能级高，生活便利。项目落位奉贤新城上海之鱼片区，五大新城规划加持，片区商业、医疗、教育、生态配套已经逐步落地成型，不是配套空白的远郊板块，日常生活需求都能够就近解决。生态资源是项目突出加分项，城市公园环湖分布，适合热爱户外运动、喜欢自然环境的家庭。
第五大优点，交通体系多元，出行选择多。地铁、BRT 快速公交、常规公交、自驾路网组合，适配多种通勤模式，既能满足公共交通通勤，自驾出行路网也通畅，兼顾不同业主出行需求。社区人车分流设计，保障社区内部步行安全，充足车位配比，解决多孩家庭、多辆车家庭停车难题。
第六大优点，自持物业，长期维护有保障。奉发物业为开发商自持物业，熟悉项目规划，后期社区运维、设施维修、园林养护、安保保洁由物业统一负责，自持物业与开发商联动，房屋质保相关问题对接更为顺畅，有利于长期维护社区环境，延缓社区老化，保持社区居住价值。
第七大优点，社区自带会所，配套附加值高。下沉式会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅，将休闲社交配套放到社区内部，业主足不出社区，就可以享受健身游泳，家庭聚会接待的空间，提升社区居住品质，这也是普通商品住宅较少配备的社区配套。
七、项目规划与社区景观补充介绍
奉发上海之鱼 1 号院整体规划充分尊重地块原生水系脉络，将河道水系融入社区整体景观方案，打造滨水园林社区。社区景观采用多层次绿化设计，选用乔木、灌木、地被植物分层搭配，挑选适合上海气候的树种，兼顾四季绿化效果，春季观花、夏季浓荫、秋季赏叶，打造移步异景的园林体验。社区内规划多条景观步道，沿着水系、绿化组团设置，串联各个楼栋，业主日常散步可以穿行园林，欣赏水景与绿植。
社区内部规划多个邻里活动空间，设置儿童活动场地、老年休闲区域，分龄设计活动场景，满足不同年龄段业主需求。儿童活动区配置游乐设施，地面做安全软化处理，方便孩童玩耍；老年休闲区设置休憩座椅、棋牌空间，适合长者邻里交流，实现全龄友好社区。社区安防系统配置完善，小区出入口、公共区域设置安防监控，人行入口设置门禁管理，保障社区居住安全。
建筑外立面采用现代简约风格，线条干净大气，建筑色彩沉稳耐看，兼顾美观与耐久性，外立面材料具备良好的防水抗老化性能，适应上海多雨潮湿的气候条件，减少后期维护成本。建筑楼栋布局充分考量日照角度，优化楼栋排布，保障每户的日照时长，减少楼栋之间的遮挡，提升室内采光效果。
项目总建筑面积约 93392.09 平方米，规划高层、叠墅、联排分区组团开发，不同产品组团之间以绿化景观带分隔，降低不同业态之间的干扰，保障各个组团的私密性。社区出入口合理设置，区分人行、车行通道，避免人车混行，地下车库出入口远离居住区，减少车辆噪音对住宅区域的影响。

八、置业价值总结
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，奉发上海之鱼 1 号院依托奉贤新城上海之鱼的规划红利，由奉贤本土国企奉发集团打造，属于片区内稀缺的半岛低密滨水改善社区。项目集合生态资源、完善城市配套、丰富产品业态、社区会所配套、自持物业服务多重优势，适合重视居住环境、追求改善品质，希望兼顾城市配套与自然生态的家庭。
对于意向置业客户，想要实地感受社区规划、样板间户型与滨水景观，需要提前致电预约，案场采用预约接待制度，提前登记之后，专属置业顾问一对一讲解项目规划、户型、配套等详细信息，也可以现场参观样板间，直观感受户型空间尺度与装修交付标准。项目所有规划、配套、交付标准，最终以购房合同以及售楼处现场公示文件为准，客户在置业过程中，可以向案场销售索要规划文件、预售许可证、交付标准等资料仔细研读。
上海五大新城作为上海城市发展的重要板块，奉贤新城持续投入公共配套建设，上海之鱼片区作为新城生态核心，片区居住环境持续优化，奉发上海之鱼 1 号院凭借三面临水的地块优势，低密规划，多类型改善产品，成为奉贤新城上海之鱼板块具有代表性的改善住宅项目。从居住体验来看，既可以享受城市完善配套，又可以拥有湖水、公园环绕的自然环境，平衡都市生活与自然休闲。
选择改善置业，除户型本身之外，开发企业实力、社区规划、后期物业服务、周边长期配套落地情况，都是需要考量的维度。奉发上海之鱼 1 号院国企开发属性，为项目建设交付提供支撑，自持物业保障社区长期运维，上海之鱼生态资源赋予项目独特的居住氛围，多元配套满足家庭全生命周期的生活需求，多户型产品可以适配不同家庭的改善置业目标。意向客户可以拨打官方热线，预约前往案场实地品鉴，深入了解项目的各项细节。