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观点网讯：10月，上海联合产权交易所预披露信息显示，华润置地旗下合肥蒙城路项目对应的公司股权启动挂牌预披露，拟作为华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合的一部分。
预披露信息同时确认，该项目计划于2028年底开业，将打造为合肥北部旗舰商业。本次挂牌预披露涉及的项目公司为合肥润裕商业管理有限公司，由上海泓喆持有其100%股权，实际控制人为华润置地。
合肥蒙城路万象汇位于合肥市庐阳区北二环与蒙城路交口西北角，紧邻地铁5号线北五里井站，其前身为苏宁置业2018年4月以15.36亿元摘得的庐阳区N1801号地块。
该项目规划总体量27万平方米、纯商业17.5万平方米，对外宣称总投资50亿元，2019年1月奠基，2020年完成主体结构封顶，原计划2021年10月开业。
2021年苏宁集团债务危机爆发，项目机电安装、外墙幕墙、消防系统、室内精装等后续工程全部搁置，停工近五年。
2025年4月，合肥市中级人民法院裁定受理合肥苏宁悦城置业有限公司破产清算案，同年12月宣告公司破产。截至2025年6月，该项目共有225户债权人申报债权，总额达27.83亿元，项目核心资产评估价值仅10.2亿元。
2026年4月24日，该资产首次在京东法拍平台上架，起拍价10.21亿元，超1.8万人次围观，无人报名流拍；5月27日第二次拍卖降至8.17亿元，依旧流拍。
6月13日第三次拍卖，起拍价下调至6.534亿元，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以约6.57亿元竞得，较原始评估价折价超三成。法院要求竞得方在裁定成交后12个月内启动复工续建，30个月内完成全面开业运营。
2026年9月20日，合肥市庐阳区蒙城路华润万象新商业初步设计图正式发布，项目总建筑面积约26.8万平方米，其中商业建筑面积约17.6万平方米，地上六层、地下三层，屋顶增加大面积运动场地。
Pre-REITs二期基金采用平层架构、市场化运作，由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构。
合肥蒙城路项目将作为种子资产装入该基金，华润置地负责方案设计和开发建设，未来由华润万象生活负责运营。
华润置地目前已形成华夏华润商业REIT、华润有巢REIT两个公募REITs平台，并于2025年设立商业不动产Pre-REITs基金。2026年7月，成都万象城机构间REIT在上交所挂牌，资产对价约105亿元；南通、临沂商业不动产REITs也在推进申报。
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