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【项目位置】东湖高新区武九铁路以南、关南园一路以东

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【总占地面积】约2.31方

【总建筑面积】约7.25万方

【绿地率】30%

【容积率】2.1

【总户数】455户

【车位数量】551

【车位比例】1:1.21

【户型】69-118㎡ 三房/四房

【物业费】尚未公开

【物业公司】尚未公开

区位优势

项目位于东湖高新区关山板块，到二环线直线距离约为5.3公里，到三环线直线距离约为800多米，属于三环内。

交通

自驾：项目紧邻关山大道、光谷大道两大主轴，近关南园路、三环线，路网通达全域。

地铁：项目到地铁2号线金融港北站直线距离约为900多米。

有轨电车：L1、L3线站点直线距离约为500多米。

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69平，总价110万左右；

82平，总价135万左右；

88平，总价150万左右；

118平，总价200万左右。

该楼盘能不能买，优缺点如何？

我们之前也介绍过该楼盘，

先看一下户型：

69平不仅做了3房，

还有一个家政空间。

不过朝南的次卧很小，只有1个卫生间。

看一下其他户型：

82平做了三房两厅两卫，4.6米的大横厅，独梯独户设计。

不过，82平在1号楼两个边户，日照影响比较大。（文章结尾有1号楼日照视频）

88平中间户，为一梯两户，单独电梯厅。

通透性要差一点。

118平做了4房，也有家政空间。

那么，这个楼盘能不能买？

1、地段：三环内关山板块，但，并非关山核心；

2、配套：

地铁1公里；

学校第一梯队；

商业配套：楼盘周边商业较差，步行到光谷天地1公里，步行15分钟。

综合来看，配套比较一般。

3、品质：联发的品质值得肯定。联发在武汉做的几个楼盘，品质、口碑及物业服务都不错。

4、性价比：

82-88平，得房率很高，做大三房，总价135-150万。

假如不考虑靠近铁路的69平和82平，

那么，88平总价150万左右，118平总价200万左右。

得房率都在110%以上，

而关山绝大部分三代住宅公摊都在25%，甚至更高。

即，

联发光合新澍150万，

88平，大概相当于三代住宅130平的户型。

而中建大公馆128平，近期成交的单价在13000左右，总价166万。

从位置来看，中建大公馆明显更好；

从产品和户型来看，联发光合新澍则更好。

性价比来看，

联发光合新澍会更高一些。

这就看不同的购房者，对地段，或者对户型面积的侧重点。

那么，联发新澍有哪些缺点？从现场拍的照片来看：

缺点主要是：

1、周边城市界面比较差；

2、自驾交通，仅一条关南园一路，一旦堵车，自驾比较麻烦；

3、地铁比较远，距离地铁2号线金融港北地铁口1公里，步行大概15分钟

4、北面的铁路，有一些噪音。

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