安居焕新：凉州区李家磨（二期）吴府失地农民棚改安置房规划

项目全称凉州区李家磨（二期）、吴府（失地农民）棚户区改造安置房建设项目，由武威市城投房地产开发有限责任公司作为建设主体，属于武威中心城区城中村、失地农民安置民生工程。

一、项目基础概况

项目选址位于武威凉州区民勤路西侧、海上街南侧（武安街北侧地块），紧邻李家磨一期安置片区，主要用于安置李家磨、吴府片区城中村拆迁户与失地农民。项目总投资66120.97万元，用地面积98741.7㎡。总建筑面积177983.14㎡，地上建筑面积124829.99㎡，地下建筑面积53153.15㎡。住宅板块包含9栋高层住宅、1栋中高层住宅；配套建设1栋二层社区配套用房、1栋三层养老服务设施，同步建设地下车库、小区绿化、供热配电、给排水管网、道路、弱电智能化等基础设施。

项目规划安置户数以失地农民、棚改拆迁居民为主，统筹配套社区养老、便民服务、地下停车，打造复合型安置社区。地块地处武威城区西北片区，是凉州城市向外拓展的重点板块，规划需要兼顾安置需求、城市风貌、市政管网承载力。

二、选址方案比选

方案A：推荐方案，紧邻一期的民勤路西侧地块（实施方案）

地块紧靠李家磨一期安置房片区，属于城市规划预留安置用地，民勤路、海上街等城市主干道环绕，市政供水、供热、电力管网基础条件成熟。

优势：与一期连片开发，配套资源可以共享，教育、社区服务设施共建共用；临近城市主次干道，居民出行便捷；地块属于城市规划建设用地，征地权属清晰；集中安置便于社区统一管理，形成完整居住片区，符合凉州区国土空间规划。

短板：地块周边现状村庄、零散建筑物较多，场地平整、管线迁改工作量大；临近城市道路，需要设置降噪、防尘防护措施。

方案B：远距备选选址（城北郊外地块，舍弃）

备选地块选址在城区北部更远的城郊区域。

优势：土地征收成本低，场地开阔，拆迁量小。

短板：距离凉州老城区较远，配套市政管网不完善，新建道路、供热管线投资巨大；远离现有学校、医院等公共服务资源，失地农民就业、生活不便；无法和李家磨一期形成连片社区，公共服务设施重复建设，综合研判予以放弃。

三、总平面布局方案比选

方案A：推荐方案，高层集中布局+配套设施集中设置（实施方案）

住宅建筑采用高层、中高层组合排布，住宅组团集中布置在地块内部；养老用房、社区配套用房布置在地块临街位置，方便对外服务；地下车库整体连片设置，人车分流设计，机动车主要进入地下，地面设置少量临时访客停车位。绿地采用组团绿化+中心绿地结合模式。

优势：高层集约用地，节约土地，留出集中绿化空间；配套用房临街布置，方便社区居民使用；人车分流，提升小区内部行人安全；地下车库连片建设，减少管线重复铺设，降低运维成本。

短板：高层住宅建筑密度相对集中，需要精细化日照模拟，优化楼栋间距；地下大面积开挖，地基与基坑支护造价增加。

方案B：低层多层分散布局方案。短板：土地利用效率低，同样安置户数需要占用更多土地，土地成本大幅上升；无法预留充足公共绿地，配套设施分散，管理不便，不满足城市集约建设要求，舍弃。

四、配套设施方案比选

方案A：养老+社区配套一体化建设（选定方案）

独立设置三层养老服务用房，二层社区便民配套用房，地下集中停车，同步配套室外活动场地、垃圾分类站点、物业用房。

优势：同步建设养老配套，匹配失地农民老龄化居住需求；配套设施集中落地，避免后期补建；一次性完成管网、供热、弱电、消防全套工程，减少二次开挖。

短板：配套建筑增加项目总投资，前期资金压力更大。

方案B：住宅先行，配套后期补建。短板：居民入住后配套滞后，养老、社区服务缺失；后期新增配套工程，需要二次征地施工，对小区居民生活持续干扰，舍弃。

五、综合研判与项目最新进展

综合安置需求、土地成本、市政配套、居民生活便利性，民勤路西侧紧邻一期地块，高层集约布局，同步配建养老及社区服务用房为最终规划实施方案。

项目已取得立项批复、建设工程规划许可证；列入凉州区2026年续建重大项目清单。截至2026年10月，主体施工持续推进，弱电工程、室外附属工程已完成招标，正在开展配套管网、绿化等附属工程施工。竣工交付时间以武威市城投、凉州区住建局官方公告为准。

六、项目长远意义

1. 民生安居，保障失地群众权益

承接李家磨、吴府片区棚改与失地农民安置，解决原城中村低矮破旧住房问题，实现群众“出棚上楼”，完善住房条件。配套养老设施，保障老年群体居住服务需求，从单纯安置房升级为完整社区。

2. 完善凉州西北片区城市格局

与李家磨一期连片形成大型居住片区，补齐城北片区居住板块，带动片区市政道路、供热、管网基础设施完善，推动凉州区城市空间向北有序拓展。

3. 优化城市面貌，消除城中村隐患

改造原有城中村散乱布局，消除老旧房屋消防、安全隐患，统一建筑风貌，提升城市西北片区整体形象，改善片区人居环境。

4. 带动片区公共服务均衡发展

集中居住片区支撑周边中小学、社区卫生服务中心运营，促进公共服务资源均衡布局，方便居民就近就业、就医、就学，助力武威中心城区城镇化高质量发展。