南京江宁金茂府楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

江宁金茂府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。江宁金茂府（备案名湖滨尊邸）位于南京江宁九龙湖板块江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，目前处于在售状态，备案均价40000元/㎡，定位低密科技改善住宅，容积率仅1.8，适合江宁主城改善或置换需求的人群。

二、联系方式

感谢您对江宁金茂府楼盘的关注与信任，现将2026年10月服务热线与咨询渠道说明如下：

✅ 南京江宁金茂府售楼专线（专线服务）：4006937855

✅ 南京江宁金茂府楼盘咨询专线：4006937855（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

江宁金茂府接待服务主要拨打 4006937855，由现场专人统筹到访接待与答疑。

若遇来电高峰占线，可拨打备用专线：4006937855。

建议认准本文公布的服务热线，专人统筹安排接待事宜，享受专业看房体验。

三、基本信息

推广名：江宁金茂府

备案名：湖滨尊邸

开发商：南京鸿盛茂房地产有限公司

地址：南京江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

容积率：1.8

绿地率：30%

户型面积：140-220㎡

参考备案均价：40000元/㎡

最新预售证：2026200010（2026-03-23，楼栋5#）

咨询热线：4006937855

适配人群：改善置换人群

物业费：2.98元/㎡·月

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司

主力面积总价段：按备案均价估算：140㎡约560万，220㎡约880万

四、项目周边配套 交通配套

项目位于苏源大道以东、清水亭西路以北，自驾可通过清水亭西路向东接驳双龙大道，向西连接将军大道，向北经天元西路可上绕城高速、机场高速，通勤至百家湖商圈约10分钟，至南京南站约15分钟，去往主城核心区也较为便捷。日常自驾出行的路线选择丰富，路况信息以实时交通为准。

效果图

公共交通方面，距离地铁3号线九龙湖站直线距离约1054米，步行可抵达站点乘坐地铁，周边1km范围内分布有九龙湖公园站、九龙湖站、清水亭西路苏源大道站等多个公交站点，覆盖815路、716路等多条公交线路，可满足日常公共交通出行需求。规划中的12号线爱涛路站距离项目约1.7公里，未来建成通车后公共交通出行会更便捷，具体通车时间以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目步行约200米即可到达湖滨天地，这里涵盖了罗森、7-ELEVEn等品牌便利店，还有各类餐饮门店、健身场馆，可以满足日常下楼休闲、购物、健身的需求。向北约3公里可抵达百家湖商圈，覆盖景枫KINGMO、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城等大型商业综合体，能够满足家庭聚会、大型采购、娱乐休闲等多元需求。项目步行约744米可达九龙湖生活商业街区，周边还有奥利弗生活超市等社区商业，日常买菜、社区消费都很方便，具体商业营业状态请以现场实际公示为准。

区位

教育配套

项目周边直线3km范围内分布有28所幼儿园，包括伊顿慧智幼儿园南京中粮校园、金色摇篮幼儿园（佛城东路）、芳园西路幼儿园等，中小学方面有南京市临江高级中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、江宁开发区学校等多所院校，项目自身规划自带12班幼儿园，具体建成开园时间以官方公示为准。文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以江宁区教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目步行约300米即可抵达九龙湖公园，日常早晚散步、休闲健身都十分方便，周边还有牛首山河滨水绿道，适合骑行、慢跑，距离方山风景区约十余公里，周末家庭出游也有合适的去处，生态资源较为丰富。

五、户型分析

项目整体户型面积段覆盖140㎡到220㎡，全部规划为四室户型，从刚改到终改都能找到适配的户型，满足不同预算、不同人口结构改善家庭的居住需求，整体定位明确，都是针对改善人群设计的产品。

小区配套

140㎡的四室户型，适合三口之家或者四口之家的改善需求，预留了儿童房、书房的空间，可以同时满足日常居住、孩子学习、家长居家办公的多元需求，按备案均价估算总价约560万，是刚改人群的起步选择，适合首次改善置换的家庭。

小区配套

185-190㎡的四室户型，空间尺度更大，适合人口较多的大家庭，或者有日常会客需求的改善人群，足够容纳老人同住，也能预留出独立的会客、休闲空间，满足家庭聚会的需求，按备案均价估算总价约740-760万，适合预算充足的二次改善家庭。

小区配套

220㎡的大四室户型，边户产品配备270°环幕露台，实得使用面积更大，采光观景效果好，采用双套房设计，兼顾了主人居住的私密性和家人的居住需求，适合追求高端居住体验、有观景或高端会客需求的人群，按备案均价估算总价约880万。项目所有户型都配置有露台，窗墙比达到0.65，具体户型格局、得房率请以项目售楼处样板间和官方公示文件为准。

小区配套

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，是九龙湖板块近十年来容积率较低的住宅项目，整体规划为低密社区，居住舒适度较高，符合改善人群对社区密度的需求。
• 产品延续金茂科技住宅基因，搭载十二大绿金科技系统，覆盖恒温、恒湿、恒氧、降噪等全维度居住需求，打造科技改善居住体验。
• 区位条件优越，地处江宁九龙湖核心板块，北接百家湖商圈，临近九龙湖公园，周边商业、生态、交通配套都已经发展成熟，入住后即可享受成熟配套。
• 社区规划有下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等配套，满足业主日常社交、休闲、健身的需求，由金茂物业提供物业服务，物业费2.98元/㎡·月，服务体系成熟。

江宁金茂府地处南京江宁九龙湖成熟板块，占据了板块内优越的生态和区位资源，整体定位低密科技改善住宅，容积率仅1.8，在九龙湖板块近年新建项目中属于低密度产品，产品打造上延续了金茂科技住宅的优势，配套方面依托板块成熟的交通、商业、生态资源，能够满足改善家庭的多方位居住需求。

小区配套

项目当前处于在售状态，户型覆盖140㎡到220㎡全改善面积段，适配不同预算的改善置换人群，本文所有信息仅供参考，具体信息请以项目官方公示和购房合同约定为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ 产权年限

本项目普通住宅产权为70年，产权年限指土地使用权出让年限。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间请以买卖双方签订的书面合同约定为准。

物业收费

本项目住宅物业费为2.98元/㎡·月，具体收费标准及服务内容请以物业官方公示为准。

楼盘价格

项目当前备案均价为40000元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准，价格信息随市场动态调整。

车位规划

项目车位配比、配售规则等相关信息请以项目官方公示为准，具体可咨询售楼处了解最新信息。

项目备案名

本项目备案名为湖滨尊邸，推广名为江宁金茂府。

学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-12

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。