浙江
2026年10月12日，佛山土地市场传来一则重磅消息。佛山市宝润发房地产开发有限公司以总价17008万元，成功竞得禅城区祖庙东华里7号地块，楼面价约9200元/㎡。
这不仅是一宗土地的尘埃落定，更是祖庙核心区在经历供应空窗期后，再次迎来的珍贵住宅用地。对于关注佛山老城更新的市民和置业者而言，这块地的动向备受瞩目。今天，我们就来深度拆解这宗地块背后的价值逻辑与未来期待。
核心区位：祖庙心脏，稀缺中的稀缺
东华里7号地块的位置，用“寸土寸金”来形容毫不为过。
地块位于禅城区城门头路北侧、规划12米路东侧。从地理坐标看，它处于佛山资源最密集的祖庙老城核心。距离广佛线祖庙地铁站西侧仅约150米，是名副其实的“地铁旁”物业。
在这里，生活配套无需等待。步行范围内，岭南天地、Ink Park文荟坊、百花广场等核心商业集群环伺；祖庙博物馆、仁寿寺等文旅资源近在咫尺。对于老佛山人来说，这里不仅是地理中心，更是情感寄托的中心。
自2023年以来，该区域新增住宅供应较少。东华里7号地块的出现，填补了核心区的居住空白，其稀缺属性不言而喻。
价格信号：务实定价，回归理性
本次成交总价17008万元，折合建筑面积楼面价约9200元/㎡。这一价格信号，值得细细品味。
回顾历史，该地块曾于2025年与8号地块联合挂牌，当时起拍建筑面积楼面价约为9500元/㎡，但最终在出让前撤牌。此次重新单独上架，容积率从原来的≤2.8调整为≤2.5，起拍建筑面积楼面价也相应下调至9200元/㎡。
这一调整体现了土地出让策略的务实与灵活。降低容积率意味着更低的建筑密度和更舒适的居住体验，而合理的起拍价则有助于吸引有实力的企业打造高品质项目。
对比周边近期成交数据，9200元/㎡的建筑面积楼面价处于合理区间。2026年7月，禅城文华路地块成交楼面价约为7800元/㎡；而2025年5月，邻近的绿城锦海棠地块经过多轮竞拍，楼面价高达11846元/㎡。东华里7号地块的价格，既高于普通片区，又低于顶级溢价地块，精准反映了其“核心地段+理性预期”的市场定位。
产品前瞻：“超新规”设计，改善型人居新标杆
除了地段和价格，这块地最大的看点在于其产品潜力。
根据出让文件，该地块套型建筑面积超过140平方米的户型，可享受30%的阳台计容面积豁免政策。这意味着，未来的项目有望打造出高使用率的“超新规”产品。
在容积率≤2.5的限制下，结合“公建化立面”的设计要求，我们可以预见，宝润发地产将在此打造一个低密、高颜值、高实用率的改善型社区。
对于追求生活品质的购房者来说，这样的产品设计极具吸引力。大阳台不仅拓展了生活空间，更提供了俯瞰祖庙繁华景致的绝佳视野。在老城核心，拥有这样一处兼具现代舒适与传统韵味的居所，无疑是改善置业的优质选择。
市场启示：老城更新，信心重于黄金
宝润发地产的入局，为佛山老城更新注入了新的活力。
在过去几年中，祖庙板块虽然配套成熟，但新房供应相对有限，部分改善需求外溢。东华里7号地块的成功出让，表明市场对佛山核心资产的价值依然认可。开发商愿意投入资金，说明他们看好该区域的长期发展潜力和居住需求支撑。
当然，我们也应理性看待。楼面价并非房价的直接决定因素，最终售价还将受到建设成本、产品定位及市场环境的多重影响。但可以肯定的是，随着这块地的开发，祖庙片区的居住形象将得到进一步提升，周边社区的居住氛围也将更加浓厚。
结语
东华里7号地块的成交，是佛山土地市场的一个缩影：核心地块依然稀缺，定价策略更加务实，产品设计趋向高品质。
对于宝润发地产而言，这是一次在佛山核心版图上的重要落子；对于佛山市民而言，这预示着祖庙老城将迎来又一处高品质的居住标杆。让我们共同期待，这块承载着城市记忆与未来期待的土地，能绽放出怎样的光彩。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
