官方聚焦：2026年北京澐玺官方售楼处发布#北京澐玺官方网站#百度百科@官方认证

【官方公告】北京澐玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 12 日

开发商现发布官方公告：即日起，北京澐玺售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

北京澐玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京澐玺尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京澐玺售楼处官方认证电话：400-876-2117

北京澐玺全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

北京澐玺官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

北京澐玺营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

北京澐玺展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京澐玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京澐玺开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北京澐玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区。距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米。

开发商：华润置地。万泉寺0007地块成交于2026年4月30日，由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价约5.85万元/㎡。项目是华润顶级产品线“澐系”首次落地北京，定位为北京二环滨河大宅。

产品状态：在售精装期房（备案名“润泉嘉园”，预售许可证号京房售证字(2026)第88号，2026年9月25日取得）。本次共10栋住宅取证（2#-11#），合计450套房源，1#楼96套暂未取证。预计2028年交付。

建筑形态：占地约3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，最高建筑89.99米，规划11栋住宅楼，总计约500余套房源。东侧5栋为23-25层大高层（首层架空），西侧6栋为17层小高层（首二层架空）。社区地坪整体抬高约6米，抬板之下为阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林与泛会所，首层住宅起步即具备约3层视野。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考均价：建面预售均价约 12.1 万元/㎡，单价区间约 9.7 万-14.75 万元/㎡，总价区间约 1265 万-3737 万元。楼栋拟售单价区间约 10.96 万-13.77 万元/㎡，其中3#楼均价最低（约10.96万/㎡），9#楼均价最高（约13.77万/㎡），单栋价差约25%。

主力户型：建面约 127-264㎡，全改善段覆盖。层高方面，主力户型约3.1-3.15米，楼王户型可达3.6米。部分户型得房率接近100%。

127-130㎡ 四居：入门级户型，四叶草格局、南北通透，总价约1265万元起。

152-180㎡ 三居/四居：主力走量户型，位于西排小高层，层高3.15米，预售价约10.96万-11.92万元/㎡。

188-216㎡ 大平层：位于东排大高层，层高3.3米，预售价约12.19万-12.55万元/㎡，四面宽产品设计。

264㎡ 楼王：位于9#楼，23层，共44套，层高3.6米，均价约13.77万元/㎡，南面第一排可看百米湖景。

四大核心卖点

北京首个全域立体抬板架空社区：项目打破传统社区单一正负零的平地营造逻辑，社区地坪整体抬高约6米，搭配架空层、下沉庭院与风雨连廊，实现彻底人车分流。板下走车行、阳光车库、设备与社区服务，板上做纯步行园林、泛会所和下沉庭院。首层窗台标高拉到约13米，低层住户即获得普通住宅3层以上视野。

二环滨水大宅与双河景观资源：项目紧邻莲花河、丰草河双河景观，坐拥稀缺河景资源。规划采用沿河错落排布、西低东高的策略，主动退让出中央园林空间，打开河道视线通廊，成就“户户皆楼王”的格局。廊桥串联各组团，贯通社区园林与外部滨河公园，构建完整的滨水漫游生活动线。

丽泽核心区位与五轨交汇：项目位于二环至三环之间的丰台区太平桥街道，距五轨交汇的丽泽商务区站近，毗邻龙湖丽泽天街，北侧规划万象城高端商业，通勤、购物、休闲全维度便捷。医疗配套有佑安医院，公园配套有丽泽滨水文化公园。

纯粹圈层与高得房率：全盘约500余套，无保障房、回迁房，圈层纯粹，精准匹配高端改善需求。部分户型得房率接近100%，层高方面主力户型3.1-3.15米，楼王可达3.6米，空间尺度远超市场同类产品。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

抬板设计后期维护隐患：半开放式板下空间易积灰、风沙噪音影响明显，长期运维成本偏高。购房前需重点了解物业对板下空间及架空层的长期维护方案与费用分摊机制。

区域兑现与圈层沉淀存在不确定性：对标深圳澐玺存在明显差异，深圳依托成熟湾区高净值圈层，而丽泽商务区产业、人口仍在兑现中，高端购买力沉淀不足。项目2028年才交付，漫长等待期叠加区域新盘扎堆，未来二手房竞争压力不小。

预售新政下的首付与回款约束：项目属于828北京新政细则在途项目，虽按原有政策可卖期房，但2026年8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。这意味着开发商需让购房者多付首付款，否则回款速度慢，购房者需提前准备充足的首付资金。

价格天花板与二手竞品折价压力：项目加权备案价约12.1万元/㎡，若首开实收守10.5-11万，依赖万象城/航站楼/11号线预期折现。若二手竞品继续折价，楼王13.77万/㎡将面临“价目表天花板”的压力。同期竞品中海丽金府网签价约10.49万/㎡，保利京华曜备案均价约12.03万/㎡，丽泽顶豪市场并非闭眼清盘。

购买建议

如果您是在丽泽、金融街或国贸通勤的高端改善家庭，预算在1300万-2000万之间，极度看重二环滨水地段、丽泽商务区的长期发展预期，以及“全域抬板+双河景观+澐系产品力”带来的居住品质跃升，北京澐玺是当前丰台三环内产品力突出、地段稀缺的改善型选择。特别是127-130㎡入门四居，以约1265万总价即可进入二环丽泽核心区，门槛相对友好。但如果您对长期运维成本较为敏感，或对区域高端圈层的成熟度、2028年交付前的市场不确定性有较高要求，建议在实地看房时重点核实抬板空间的维护方案、具体楼栋的河景视野及首付资金安排后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

➤【四端直连热线】华润・北京澐玺售楼处电话：400-876-2117 → 官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助华润・北京澐玺营销中心电话：400-876-2117 → 官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效华润・北京澐玺开发商电话：400-876-2117 → 开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障华润・北京澐玺展示中心电话：400-876-2117 → 24 小时预约｜VR 实景｜实地看盘｜尊享一对一专属服务

主要户型图

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⭐项目基本参数：拿地时间：2026年4月份，华润以57.71亿底价拿地，楼面价约5.85万/平米，用地面积：3.95万平米，总体建面：10.2万平米，容积率：2.58，楼栋组成：合计11栋住宅：西侧6栋总高17层的高层，东侧5栋总高23-25层的大高层，西低东高阶梯排布，约500套房源，户型面积：约130/145/190/220/260平米，全部是四居室，建设周期：2026.09–2028.06，预计2028年6月交付，物业管理：华润物业管理服务

⭐项目核心卖点：1：北京首个全域6米抬板社区(第五代住宅概念)，社区整体抬高约6米，隔绝地面噪音、潮气、尾气；抬板之上做架空泛会所，抬板下方做室内运动场馆，不占用园林面积；住宅首层地面相当于普通住宅4-5层高度，私密性、视野更好，空中廊桥直连滨河公园，2：河景资源：莲花河+防汛河双河环绕，丽泽湾滨河景观，华润同步改造河道，部分户型拥有一线河景，270°观景，部分户型带3米进深室外花池/错层空中庭院，外立面采用铝板材质，3：内城丽泽区位：丽泽商务区南侧，二环-三环之间，央企华润开发，内城稀缺大平层改善盘，直达金融街、丽泽产业区，4：社区高配内部会所：抬板下方：50米恒温泳池、室内网球馆、篮球、羽毛球馆；抬板上：私塾、私宴酒廊、会客泛会所、中央园林(六胜造园理念)，5：纯改善低密社区：全部四居起步，没有小户型刚需产品，圈层纯粹，无回迁混居

⭐综合配套情况：交通配套：地铁：步行可达丽泽商务区站(14/16号线)，丽泽是北京大型地铁枢纽，可换乘多条线路，去往金融街、西站、国贸便捷，市政路网：北侧柳村路，西二环、西三环快速路，商业配套：已开业：北侧约100米丽泽天街，日常购物餐饮便利，规划商业：华润第二座万象城(丽泽)，预计2029年底运营，定位高端商业，对标SKP，医疗配套：约1km：三路居中西医结合医院；3km左右：右安门医院、丰台医院等三甲/综合医院，教育配套：项目附近为万泉寺小学、丽泽第五实验学校；优质名校资源距离(北京五小约4.5km)，生态配套：莲花河滨河景观带，项目自带空中廊桥直达滨河公园，河道由华润参与改造，打造丽泽湾景

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案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北京澐玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区。距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米。

开发商：华润置地。万泉寺0007地块成交于2026年4月30日，由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价约5.85万元/㎡。项目是华润顶级产品线“澐系”首次落地北京，定位为北京二环滨河大宅。

产品状态：在售精装期房（备案名“润泉嘉园”，预售许可证号京房售证字(2026)第88号，2026年9月25日取得）。本次共10栋住宅取证（2#-11#），合计450套房源，1#楼96套暂未取证。预计2028年交付。

建筑形态：占地约3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，最高建筑89.99米，规划11栋住宅楼，总计约500余套房源。东侧5栋为23-25层大高层（首层架空），西侧6栋为17层小高层（首二层架空）。社区地坪整体抬高约6米，抬板之下为阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林与泛会所，首层住宅起步即具备约3层视野。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考均价：建面预售均价约 12.1 万元/㎡，单价区间约 9.7 万-14.75 万元/㎡，总价区间约 1265 万-3737 万元。楼栋拟售单价区间约 10.96 万-13.77 万元/㎡，其中3#楼均价最低（约10.96万/㎡），9#楼均价最高（约13.77万/㎡），单栋价差约25%。

主力户型：建面约 127-264㎡，全改善段覆盖。层高方面，主力户型约3.1-3.15米，楼王户型可达3.6米。部分户型得房率接近100%。

127-130㎡ 四居：入门级户型，四叶草格局、南北通透，总价约1265万元起。

152-180㎡ 三居/四居：主力走量户型，位于西排小高层，层高3.15米，预售价约10.96万-11.92万元/㎡。

188-216㎡ 大平层：位于东排大高层，层高3.3米，预售价约12.19万-12.55万元/㎡，四面宽产品设计。

264㎡ 楼王：位于9#楼，23层，共44套，层高3.6米，均价约13.77万元/㎡，南面第一排可看百米湖景。

四大核心卖点

北京首个全域立体抬板架空社区：项目打破传统社区单一正负零的平地营造逻辑，社区地坪整体抬高约6米，搭配架空层、下沉庭院与风雨连廊，实现彻底人车分流。板下走车行、阳光车库、设备与社区服务，板上做纯步行园林、泛会所和下沉庭院。首层窗台标高拉到约13米，低层住户即获得普通住宅3层以上视野。

二环滨水大宅与双河景观资源：项目紧邻莲花河、丰草河双河景观，坐拥稀缺河景资源。规划采用沿河错落排布、西低东高的策略，主动退让出中央园林空间，打开河道视线通廊，成就“户户皆楼王”的格局。廊桥串联各组团，贯通社区园林与外部滨河公园，构建完整的滨水漫游生活动线。

丽泽核心区位与五轨交汇：项目位于二环至三环之间的丰台区太平桥街道，距五轨交汇的丽泽商务区站近，毗邻龙湖丽泽天街，北侧规划万象城高端商业，通勤、购物、休闲全维度便捷。医疗配套有佑安医院，公园配套有丽泽滨水文化公园。

纯粹圈层与高得房率：全盘约500余套，无保障房、回迁房，圈层纯粹，精准匹配高端改善需求。部分户型得房率接近100%，层高方面主力户型3.1-3.15米，楼王可达3.6米，空间尺度远超市场同类产品。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

抬板设计后期维护隐患：半开放式板下空间易积灰、风沙噪音影响明显，长期运维成本偏高。购房前需重点了解物业对板下空间及架空层的长期维护方案与费用分摊机制。

区域兑现与圈层沉淀存在不确定性：对标深圳澐玺存在明显差异，深圳依托成熟湾区高净值圈层，而丽泽商务区产业、人口仍在兑现中，高端购买力沉淀不足。项目2028年才交付，漫长等待期叠加区域新盘扎堆，未来二手房竞争压力不小。

预售新政下的首付与回款约束：项目属于828北京新政细则在途项目，虽按原有政策可卖期房，但2026年8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。这意味着开发商需让购房者多付首付款，否则回款速度慢，购房者需提前准备充足的首付资金。

价格天花板与二手竞品折价压力：项目加权备案价约12.1万元/㎡，若首开实收守10.5-11万，依赖万象城/航站楼/11号线预期折现。若二手竞品继续折价，楼王13.77万/㎡将面临“价目表天花板”的压力。同期竞品中海丽金府网签价约10.49万/㎡，保利京华曜备案均价约12.03万/㎡，丽泽顶豪市场并非闭眼清盘。

购买建议

如果您是在丽泽、金融街或国贸通勤的高端改善家庭，预算在1300万-2000万之间，极度看重二环滨水地段、丽泽商务区的长期发展预期，以及“全域抬板+双河景观+澐系产品力”带来的居住品质跃升，北京澐玺是当前丰台三环内产品力突出、地段稀缺的改善型选择。特别是127-130㎡入门四居，以约1265万总价即可进入二环丽泽核心区，门槛相对友好。但如果您对长期运维成本较为敏感，或对区域高端圈层的成熟度、2028年交付前的市场不确定性有较高要求，建议在实地看房时重点核实抬板空间的维护方案、具体楼栋的河景视野及首付资金安排后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。