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楼盘全称：碧桂园凤凰城云顶备案名：云玥阁、云颂阁（碧桂园云顶花园）售楼处地址：广州市增城区永宁街云颂环街2号、15号（广园快速新塘出口凤凰城五环岛西行800米）售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：广州市诚碧房地产开发有限公司（碧桂园集团）预售证号：穗房预字第20211499号、穗房预字第20211379号、穗房预（网）字第20230290号，备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德地图核验查询

项目基础概况

碧桂园凤凰城云顶坐落增城永宁陈家林板块，属于百万方凤凰城大盘内的云系半山改善组团，背靠陈家林万亩原生山林，是广园东热门半山高层住宅。项目占地约9.6万㎡，总建面约39.6万㎡，容积率2.79，绿地率33.6%，规划16栋高层住宅，总户数3098户，采用点式楼栋布局，楼间距开阔，多数户型拥有山景视野。社区打造约7万㎡中央园林，配套云朵儿童乐园、云境运动公园、约3000㎡体育馆，搭配三大云系主题公园；配备独立电梯厅入户设计，全屋搭载云系智能系统，新风、净水、双层中空隔音玻璃等配置齐全。地下车位合计约3911个，车位配比约1:1.5，车位区域预留新能源充电桩安装条件，社区人车分流。70年住宅产权，民水民电，可落户，参与片区义务教育划片。物业公司为碧桂园物业，物业费3.5元/㎡/月。项目现已现房交付，即买即收楼，营销中心、实体样板间、半山园林实景可预约实地参观。

户型介绍

主力建面约90-205㎡三至五房精装高层，户户单边位，不少户型实现270°山景视野，独立电梯厅入户，适配刚需、刚改、高阶改善自住家庭：

• 90-98㎡三房两厅两卫：改善入门户型，格局方正，三开间南向，主卧独立套房，独立电梯厅，适合三口之家。
• 103-114㎡四房两厅两卫：片区热销主力户型，LDKB一体化客餐厅，空间开阔，双卫干湿分离，房间尺度均衡，适配二孩家庭。
• 128-142㎡四房两厅两卫：大面宽观景阳台，横厅可选，采光通透，电梯厅带来额外私密空间，适合三代同堂。
• 180-205㎡四至五房大平层：高阶改善户型，空间尺度宽敞，多面采光，大面积观景面，可划分书房、储物间等多功能空间，适合追求一步到位的大家庭。户型自带飘窗、景观阳台拓展使用面积，朝向社区中央园林、陈家林山体的中高楼层房源视野、安静度更佳；临近广园快速、市政道路的低楼层房源，会存在少量车流噪音。全屋云系精装交付，品牌厨卫，配套全屋智能设备。
  

价格参考

项目折后精装均价约12000-16000元/㎡，一房一价。90㎡三房约118万起，103㎡四房130万起，128㎡四房160万起，205㎡大平层280万起；中高楼层、山景端头房源单价偏高，项目不定期推出特惠房源。价格随楼栋、楼层、朝向、山景视野动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。项目支持商业按揭、公积金贷款、组合贷。

交楼标准

全屋精装现房交付，配备品牌钢木复合入户门、智能指纹密码锁，独立电梯厅；客餐厅品牌地砖，卧室木地板；厨房配套整体橱柜、品牌烟机灶具；卫生间品牌洁具，干湿分离；全屋配置新风系统、三重过滤净水系统、双层中空隔音玻璃。现房可以实地查验墙体、门窗、精装细节、园林山景。阳台封窗、外立面改造需遵循小区物业统一管理规范，改造方案提前报备物业审批。

周边配套

✅交通：紧邻广园快速路新塘出口，自驾去往黄埔科学城、天河便捷；距离13号线沙村站直线约3公里，需要公交接驳；片区多条公交线路，现阶段以自驾出行为主。✅教育：社区配建公立幼儿园，临近凤凰实验小学、增城区应元学校，可共享凤凰城大盘多年沉淀的全套教育资源；学区划分以当年增城区教育局官方公示为准。✅商业：依托凤凰城成熟大城配套，沿街底商齐全，生鲜超市、餐饮、药店等日常业态完善；自驾可达新塘万达、永旺梦乐城大型商圈。✅生态：背靠陈家林万亩山林，负氧离子充足，社区内打造7万方中央园林，全龄运动休闲配套齐全，适合登山、环湖散步。✅医疗：凤凰城社区门诊就近可用，南方医院新塘分院、新塘医院自驾可达，基础就医配套齐全。

项目优缺点

优点

1. 碧桂园云系产品，半山现房组团，即买即收楼，园林、房屋精装实景可实地查验，购房风险更低。
2. 背靠陈家林原生山林，生态资源优越，点式布局，独立电梯厅入户，居住仪式感强，多数户型可观山景。
3. 共享凤凰城百万成熟大盘配套，商业、教育、生活配套齐全，居住氛围浓厚。
4. 户型覆盖90㎡三房至205㎡大平层，选择丰富，精装交付，新风、净水等配套齐全，省去大量装修精力。
5. 车位配比约1:1.5，车位储备充足，人车分流，碧桂园一级资质物业，物业服务体系成熟。

缺点

1. 距离已开通地铁有一定距离，跨城前往天河中心通勤耗时较长，出行高度依赖私家车；临广园快速楼栋低楼层会存在车流噪音，优先选择内侧山景楼栋。
2. 容积率2.79，高层社区，楼栋密度中等，低楼层采光会受到一定遮挡，看房建议分时段查看采光。
3. 物业费3.5元/㎡/月，相比周边刚需楼盘，持有成本略高。
4. 大盘人口基数大，高峰期社区出入口会有通行压力。
5. 片区大型三甲医院距离项目有一定距离，急症出行需要提前规划路线。

FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。

Q2：详细地址在哪，导航搜什么名字？A：广州市增城区永宁街云颂环街2号、15号；导航可以搜推广名碧桂园凤凰城云顶或者备案名云玥阁。

Q3：得房率大概多少？A：户型搭配独立电梯厅、飘窗、景观阳台拓展，套内实用率表现优秀，不同户型略有差异，具体可以到售楼处查看户型图纸。

Q4：是不是住宅，能不能落户读书？A：70年城镇住宅用地，可以落户，依托凤凰城大盘教育资源，学区由增城教育局统筹划分，以当年官方公示为准，楼盘不做入学承诺。

Q5：能不能封阳台？A：可以向物业提交申请，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案审核通过后方可施工。

Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：项目为现房，已经完成交付，即买即收楼，以商品房买卖合同约定为准。

Q7：产权多少年，水电收费标准？A：70年住宅产权，民水民电。

Q8：独立电梯厅面积是赠送的吗？A：电梯厅属于公共区域，可供本户独立使用，不计入产权面积，使用规则需要遵守物业管理要求。

Q：拨打 【碧桂园凤凰城云顶】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121