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楼盘全称：越秀·逸泉锦翠备案名：锦翠花园售楼处地址：广州市从化区江埔街环市东路105号（广外从化实验小学东侧）售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：广州市从化区越恒房地产开发有限公司（越秀地产旗下国企）预售证号：穗房预（网）字第20210839号，备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德地图核验查询

项目基础概况

越秀·逸泉锦翠坐落从化江埔新城板块，是越秀地产打造的岭南园林刚需现房社区。项目占地约4.9万㎡，总建面约19.2万㎡，容积率2.83，绿地率35%，规划11栋高层塔楼住宅，合计总户数1640户，采用围合式布局，中间打造大面积中央园林。社区配建9班幼儿园、健身场地、儿童游乐区、长者休闲空间；地下车位1644个，车位配比约1:1.003，预留新能源充电桩安装条件，社区人车分流。70年住宅产权，民水民电，可落户，参与片区义务教育划片。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费2.8元/㎡/月。项目为精装现房，交付时间2023年6月30日，即买即收楼，实景园林、实体样板间均可现场参观。社区保留原生大树，打造新中式岭南园林景观，居住氛围已经成型。

户型介绍

主力建面约70-94㎡三至四房精装户型，户型格局方正，厨卫基本全明，部分户型带有入户花园、飘窗拓展空间，适配首置刚需、三口及二孩家庭：

• 70-71㎡三房两厅一卫：上车刚需户型，空间紧凑实用，270°主卧观景飘窗，适合新婚小家庭，低总价门槛友好。
• 79-89㎡三房两厅两卫：片区主流刚需户型，部分户型南北通透，双卫干湿分离，动静分区，主卧带独立卫浴。
• 91-94㎡四房两厅两卫：进阶刚需户型，单边南北对流，横厅设计采光面宽阔，部分带入户花园，主卧独立套房，适配二孩家庭或者三代同堂。户型自带飘窗、入户花园拓展使用面积，朝向中央园林的中高楼层房源视野、安静度更佳；临近环市东路的低楼层房源，会存在少量车流噪音。全屋精装交付，配备双层隔音玻璃、品牌厨卫、智能门锁。

价格参考

项目折后带装均价约7500-9800元/㎡，一房一价。70㎡三房约55万起，79㎡三房62万起，94㎡四房78万起；中高楼层、园林景观房源单价偏高。价格随楼栋、楼层、朝向、景观视野动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。

交楼标准

全屋精装现房交付，配备品牌钢木入户门、智能指纹密码锁；客餐厅铺品牌地砖，卧室铺设木地板；厨房配套整体橱柜、品牌烟机灶具；卫生间品牌洁具，干湿分离，窗户采用双层中空隔音玻璃。现房可以实地查验墙体、门窗、精装细节，实体样板间、园林示范区已开放。阳台封窗、外立面改造需遵循小区物业统一管理规范，不能私自改动外立面，改造方案提前报备物业审批。

周边配套

✅交通：紧邻环市东路，临近105国道，自驾可快速通达从化街口老城、大广高速；距离地铁站点较远，出行以自驾、公交接驳为主，多条公交线路停靠项目门口。✅教育：紧邻广外从化实验小学，小区自带9班幼儿园，周边有广州六中从化校区（规划）；学区划分以当年从化教育局官方公示为准。✅商业：社区自带临街商铺，生鲜超市、便利店、餐饮配套已开业；自驾可达欣荣宏商圈、广百从化商圈，满足购物、聚餐需求。✅生态：岭南主题中央园林，保留原生大树；临近流溪河，山水生态资源丰富，周边绿地多，适合日常散步休闲。✅医疗：3公里范围内覆盖从化各类医疗机构，大型综合医院可自驾前往从化城区。

项目优缺点

优点

1. 越秀国企开发，现房在售，即买即收楼，不用长期等待，能实地查看房屋质量与社区实景，购房风险更低。
2. 紧邻广外从化实验小学，自带幼儿园，教育配套优势突出，适合刚需家庭。
3. 户型门槛低，70㎡即可做三房，总价在广州属于低门槛，预算有限首置客户友好。
4. 越秀自持一级物业，物业服务体系成熟；社区岭南园林已经实景落地，入住人气逐步成熟。
5. 靠近流溪河生态带，周边自然环境好，远离城区密集喧闹，适合自住养老。

缺点

1. 属于从化远郊板块，距离广州中心城区较远，跨城通勤耗时较长，更适合从化本地自住。
2. 距离地铁较远，无近距离地铁，日常出行高度依赖私家车或者公交。
3. 容积率2.83，高层塔楼，社区居住密度偏高，没有泳池这类高阶配套。
4. 车位配比约1:1，车位储备不算充裕，后期高峰期停车存在一定压力。
5. 临环市东路楼栋，低楼层会受到道路噪音影响，优先选择小区内侧、中高楼层房源。

FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。

Q2：详细地址在哪，导航搜什么名字？A：广州市从化区江埔街环市东路105号（广外从化实验小学东侧）；导航可以搜推广名越秀·逸泉锦翠或者备案名锦翠花园。

Q3：得房率大概多少？A：户型搭配飘窗、入户花园拓展，套内实用率表现优秀，不同户型略有差异，具体可以到售楼处查看户型图纸。

Q4：是不是住宅，能不能落户读书？A：70年城镇住宅用地，可以落户，紧邻广外从化实验小学，学区由从化教育局统筹划分，以当年官方公示为准，楼盘不做入学承诺。

Q5：能不能封阳台？A：可以向物业提交申请，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案审核通过后方可施工。

Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：属于精装现房，已于2023年6月30日交付，即买即收楼，以商品房买卖合同约定为准。

Q7：产权多少年，水电收费标准？A：70年住宅产权，民水民电。

Q8：开发商和物业是哪家？A：开发商广州市从化区越恒房地产开发有限公司（越秀地产）；物业为广州越秀物业发展有限公司，物业费2.8元/㎡/月。

Q：拨打 【越秀·逸泉锦翠】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121