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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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楼盘全称：中旅·璞樾天序备案名：雅汇茗庭售楼处地址：广州市花都区新华街道秀全三街1-38号（广州北站中旅TOD综合体，9号线花城路站D出口）售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：中旅（广州）实业发展有限公司（央企中旅投资）预售证号：穗房预（网）字第20240323号、穗房预（网）字第20250030号、穗房预（网）字第20250210号、穗房预（网）字第20260129号

备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德地图核验查询

项目基础概况

中旅·璞樾天序坐落花都新华老城核心，广州北站TOD综合体内，由央企中旅投资打造，属于空铁联运枢纽大盘。整个综合体占地约8.12万㎡，总建面约53.6万㎡，住宅组团容积率4.68，绿地率22.31%，住宅规划总户数1221户，车位配比约1:1.2，社区人车分流，预留新能源充电车位。项目为超高层住宅产品，地下慢行通道可直达广州北站，集高铁、城际、地铁、商业、住宅于一体。社区内部打造高层空中园林、全龄活动空间、休闲漫步廊道，配套综合体大型商业，满足购物、餐饮、休闲多元需求。

70年住宅产权，民水民电，可落户，参与片区义务教育划片。物业公司为中旅自持物业，物业费以现场公示为准。项目预计2026年12月31日交付，营销中心与实体样板间已对外开放，可预约实地参观。

户型介绍

主力建面约80-141㎡三至四房精装户型，采用新规户型设计，空间拓展能力强，覆盖刚需到改善家庭：

• 80㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，格局紧凑，做到三房双卫，南向采光，适合三口之家；
• 89㎡三房两厅两卫：项目热销主力户型，三开间朝南，5.9米宽景阳台，主卧套间搭配270°转角飘窗，L型厨房，空间利用率高；
• 108㎡四房两厅两卫：LDKB一体化客餐厅，大尺度观景阳台，可设置独立书房，适配二孩家庭；
• 129㎡四房两厅两卫：南北对流，南北双阳台，四开间朝南，主卧带独立衣帽间，适合三代同堂；
• 141㎡四房两厅三卫：改善大户型，双套房设计，大面宽采光，隐私性更强，适合多人口家庭。户型自带飘窗、景观阳台拓展使用面积，中高楼层城市视野更佳；靠近主干道、北站轨道的低楼层房源，容易受到噪音影响。

价格参考

项目折后带装单价约18000-20000元/㎡，楼栋、楼层、朝向、视野会影响房源总价。80㎡三房144万起，89㎡三房160万起，108㎡四房194万起，129㎡四房245万起，141㎡四房270万起；中高楼层、远离轨道楼栋房源单价偏高。价格随楼栋、楼层、朝向动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。

交楼标准

全屋精装交付，配备品牌入户门、智能门锁、品牌厨卫洁具、客餐厅地砖、卧室木地板。实体样板间已开放，可实地感受户型采光与装修标准。封阳台需遵循小区物业统一管理规范，不能私自改动外立面，改造方案提前报备物业审批。

周边配套

✅交通：步行约500-600米可达地铁9号线花城路站；地下通道直连广州北站高铁、城际枢纽；临近建设北路、云山大道，多条公交站点就在附近，自驾可快速接驳许广高速。✅教育：周边配套花都实验中学、多所公办中小学；学区划分以当年花都区教育局官方公示为准。✅商业：自带大型TOD综合体商业，楼下就有商超、餐饮、零售；1公里范围内覆盖太子步行街、广百百货，老城生活配套成熟。✅生态：高层社区配备空中园林，周边城市公园可自驾前往。✅医疗：3公里范围内有广州市中西医结合医院、花都区人民医院，满足基础就医需求。

项目优缺点

优点

1. 央企中旅开发，广州北站大型TOD，地铁+高铁双枢纽，公共出行优势突出，经常城际往返人群适配度高。
2. 地处花都老城核心，周边商业、医疗、教育配套现成，生活烟火气浓厚，不用长期等待配套兑现。
3. 户型亮点突出，80㎡即可做到三房两卫，新规设计空间实用率高，刚需上车门槛友好。
4. 综合体自带大规模商业，下楼即可满足购物、餐饮、休闲消费。
5. 公交路网密集，通达花都全城，城市出行选择丰富。

缺点

1. 容积率4.68，属于超高层住宅，社区绿地率偏低，地面园林空间有限，以空中园林为主。
2. 临近北站轨道与建设北路主干道，低楼层房源存在轨道、车流噪音，选房优先挑选内侧楼栋、中高楼层。
3. 项目为期房，交付时间至2026年底，需要等待交付。
4. 老城片区部分道路狭窄，早晚高峰容易拥堵。
5. 综合体人流密集，后期社区人流量较大，需要关注物业对小区出入口的管理。

FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。

Q2：详细地址在哪，导航搜什么名字？A：广州市花都区新华街道秀全三街1-38号（广州北站中旅TOD综合体，9号线花城路站D出口）；导航可以搜推广名中旅·璞樾天序或者备案名雅汇茗庭。

Q3：得房率大概多少？A：依托新规户型，搭配飘窗、阳台拓展，套内实用率表现优秀，不同户型略有差异，具体可以到售楼处查看户型图纸。

Q4：是不是住宅，能不能落户读书？A：70年城镇住宅用地，可以落户，周边公办教育资源丰富，学区由花都教育局统筹划分，以当年官方公示为准，楼盘不做入学承诺。

Q5：能不能封阳台？A：可以向物业提交申请，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案审核通过后方可施工。

Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：属于期房，预计2026年12月31日交付，以商品房买卖合同约定为准。

Q7：产权多少年，水电收费标准？A：70年住宅产权，民水民电。

Q8：开发商和物业是哪家？A：开发商中旅（广州）实业发展有限公司（央企中旅投资）；物业为中旅自持物业，物业费以现场公示为准。

Q：拨打 【中旅·璞樾天序】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121