房讯九点｜富力地产及李思廉被出具限消令

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富力地产及李思廉被出具限制消费令；融创孙宏斌对3.1亿元债务承担连带保证责任；招商蛇口前9月签约销售1400.9亿元。出险房企风险持续出清，央国企销售韧性凸显。

01 行业与政策

北京平谷新城宅地预申请 起始价2.68亿元

10月10日，北京市规自委发布平谷区二号地（二期）土地一级开发项目PG00-0102-0109地块用地预申请公告。该地块归属平谷新城02街区，用地性质为R2二类居住用地。该地块土地面积19706.482平方米，规划建筑控制规模不超过31530.371平方米，土地开发程度为七通一平。交易信息方面，本宗地块交易起始价2.68亿元，预申请保证金设置为200万元，交易编号为京土储预（平）〔2026〕054号。保利发展国庆期间全国地产销售84亿元 双节累计150亿元

近日，保利发展控股公布2026年国庆黄金周旗下地产、商旅、物业等业态运营数据。国庆期间，保利发展控股全国地产项目销售总额84亿元，双节（中秋+国庆）累计150亿元。

02 城市与市场

天津发布楼市新政！购房定金最高不超5%

10月10日，天津市新规矩以2026年8月28日为界。之后新出让的商品住房项目，若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶才能拿证；预售资金全额、全过程监管，竣工及水电气热配套达标后才解除。现房销售被“推到前台”：新出让地块优先现房，其他项目鼓励现房；完成首次登记、无抵押查封后备案再卖。现房可收定金，但不超总房款5%，全进监管账户，拿准许交付证才解，开发商违约购房人可解约。

深圳公积金拟新增“装修住房提取”

10月10日，据深圳市住房和建设局消息，为持续加大对住房公积金缴存职工住房消费的支持力度，深圳市住房公积金中心起草了《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》，公开向社会各界征求意见。值得关注的是，《通知》明确职工家庭可就其在本市拥有的一套住房，申请提取公积金用于装修，提取额度不超过25万元。可就其在本市拥有的一套住房，申请提取公积金支付物业费，每月提取额度上限为550元。

03 投资与交易

融创中国：根据法院命令，孙宏斌需就3.1亿元债务承担连带保证责任

融创中国公告，香港高等法院就东方雨虹与孙宏斌保证合同纠纷作出登记令，孙宏斌须就融创房地产欠付债务本金人民币3.1亿元及资金占用费承担连带保证责任，双方正协商和解。

富力地产及李思廉被广州中院出具限制消费令 涉金融借款纠纷

富力地产公告称，公司及法定代表人、董事长李思廉近日新增被限制高消费情形，系因与某银行的金融借款合同纠纷，广州中院于2026年9月30日出具限制消费令。富力地产表示，该事项暂未对公司日常经营及偿债能力产生重大不利影响，公司正积极沟通争取妥善解决。

04 公司与项目

招商蛇口：1-9月累计实现签约销售金额1400.93亿元

10月9日晚间，招商蛇口披露2026年9月销售及近期购得土地使用权情况简报。9月，公司实现签约销售面积45.84万平方米，实现签约销售金额143.22亿元。2026年1-9月，公司累计实现签约销售面积432.20万平方米，累计实现签约销售金额1,400.93亿元。

雅居乐9月预售金额2.3亿元 前九月累计预售48.9亿元

10月9日，雅居乐集团控股有限公司公布2026年9月未经审核营运数据，集团连同合营公司及联营公司以及以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，9月预售金额合计约人民币2.3亿元。截至2026年9月30日止九个月，上述口径的预售金额合计约人民币48.9亿元，对应建筑面积约55.4万平方米，平均价为每平方米人民币8,830元。

绿地香港前9月合约销售67.11亿元 已售建筑面积86.32万平米

10月9日，绿地香港控股有限公司发布2026年前9个月未经审核营运统计数字。公告显示，2026年首九个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币67.11亿元，已售合约总建筑面积约为86.32万平方米。

金地商置9月合约销售4.26亿元 前9月累计48.34亿元

10月9日，金地商置2026年9月合约销售总额约人民币4.26亿元，期内合约销售总面积约4.48万平方米，销售均价约每平方米人民币9,500元。2026年1月至9月，金地商置累计合约销售总额约人民币48.34亿元，累计销售总面积约39.94万平方米。

05 趋势与观点

中原工商铺：9月工商铺买卖成交396宗 按月升20.7%

中原工商铺数据显示，9月份工商铺录得约396宗买卖成交，成交金额约73.21亿元，按月分别上升约20.7%及1.28倍。

中原工商铺董事总经理潘志明表示，在工商舖三大范畴中，写字楼市场录得约52宗买卖成交，按月及按年分别回落约23.5%及8.8%；惟月内市场录得多宗全幢商厦成交，带动成交金额按月大增近8成至约18.24亿元，较去年同期则增加约11.7%。

工厦买卖市场方面，9月共录得约264宗买卖成交，按月及按年同告上升逾4成；成交金额录得约35.63亿元，较上月增加约2.9倍。商铺买卖市场方面，9月份录得买卖成交宗数约80宗，较上月增加约5.3%；成交金额录得约19.34亿元，按月及按年分别上升约50.2%及69.3%。中原工商铺预期，10月工商舖买卖市场将维持升势。