北京楼市周度网签881套 新盘集中签约

2026-10-05至10-11，北京全市住宅期房网签净增881套，67个项目有增量。8个新入市项目合计贡献554套，占全市增量的62.9%，是本周网签数据的主要构成。在售期房住宅项目总数244个。

上周全市住宅期房网签净增881套，有增量项目67个，在售期房住宅项目总数244个。上周无新增住宅期房取证，最新取证日集中在9月中下旬，如招商湖映天青、未来城星寰时代为9-30取证。参考十一期间数据：2026-10-01至10-07全市住宅网签净增941套、54个项目有增量。上周881套低于十一期间的941套，但两段区间不重叠且十一期间含假期集中备案因素，属不同性质周期，仅供参考，不作趋势推论。

上周全市住宅网签净增881套，低于十一期间的941套；有增量项目67个，高于十一期间的54个。8盘合计增量554套，占全市62.9%，低于十一期间8盘占比的78.7%。数据来源：北京住建委网签数据。

上周(10-05至10-11) | 十一期间(10-01至10-07)数据来源：北京住建委网签数据

上周增量主要由8个新入市项目贡献。以下逐一说明各项目情况。

首开熙悦京晏，位于通州副中心，价格档位为刚需/首改，上周新增161套，累计网签248套，批准套数571套，去化率43.4%。

瑜海澐颂，位于海淀上地，价格档位为豪宅，上周新增102套，累计网签296套，批准套数719套，去化率41.2%。

招商湖映天青，位于通州老城，价格档位为改善，上周新增97套，累计网签262套，批准套数368套，去化率71.2%。

龙樾璟序，位于石景山黄庄，价格档位为改善，上周新增91套，累计网签665套，批准套数714套，去化率93.1%。

中建壹品未来元著，位于大兴西红门，价格档位为改善，上周新增57套，累计网签194套，批准套数644套，去化率30.1%。

北投和璟，位于通州宋庄，价格档位为刚需/首改，上周新增31套，累计网签443套，批准套数864套，去化率51.3%。

亦庄国贤府，位于经开区亦庄，价格档位为改善，上周新增15套，累计网签318套，批准套数510套，去化率62.4%。

宸园139，位于朝阳太阳宫，价格档位为豪宅，上周新增0套，累计网签36套，批准套数139套，去化率25.9%。

从去化表现来看，8个新入市项目间差异明显。

龙樾璟序（石景山黄庄，改善档）累计网签665套、去化率93.1%，上周仍新增91套，去化速度在8盘中最高。

宸园139（朝阳太阳宫，豪宅档，套均总价约5002万元）上周零增量，累计仅36套、去化率25.9%。同为新入市项目，两者去化表现截然不同。本文仅陈述数据事实，不对差异原因作归因。

图1　上周北京新房网签增量结构分析

区域分布方面，8盘中通州占3席（首开熙悦京晏、招商湖映天青、北投和璟），海淀、石景山、大兴、经开区、朝阳各1席。

头部集中度方面，前5名项目（首开熙悦京晏161套、瑜海澐颂102套、招商湖映天青97套、龙樾璟序91套、中建壹品未来元著57套）合计508套，占全市881套的57.7%。通州3盘进入前十，合计289套（161+97+31）。

综上，上周北京住宅期房网签数据呈现两个特征：一是增量由新入市项目主导，8盘合计贡献554套，占全市62.9%，头部效应显著；二是项目间去化分化明显，龙樾璟序去化超九成而宸园139零增量。需重申，网签口径存在滞后性，不等同于认购或成交口径，本文不作超出数据本身的推论。

数据来源：北京住建委网签数据（T+1快照）

数据口径：住宅期房证网签，剔除车位/仓储/办公/商业，按项目聚合

上周统计周期：2026-10-05（周一）至2026-10-11（周日），快照抓取时间2026-10-12早

十一期间参考数据统计周期：2026-10-01至2026-10-07，增量算法为10-08快照减10-01快照

均价、套均面积、套均总价为参考值，来源于十一期间对比表

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网签数据存在滞后性与集中备案特征，本周881套增量中62.9%来自8个新盘，可能存在集中签约影响，不代表全市场普遍热度。上周与十一期间数据属不同性质周期，不可直接环比推导趋势。无同比数据可用，稿件中已规避同比表述。