北京
国庆假期结束，北京楼市的网签数据也有了新变化。
机构数据显示，2026年10月05日～2026年10月11日，北京市商品住宅成交1142套，环比下降14.33%；成交面积12.76万㎡，环比下降15.78%；成交均价55238元/㎡，环比下降11.91%；成交金额70.47亿元，环比下降25.81%。
根据北京期房住宅网签数据，2026年10月5日至10月11日，北京在售期房住宅新增网签881套。
从10月5日至10月11日的项目成交榜单看，首开熙悦京晏以161套新增网签排名第一，瑜海澐颂、招商湖映天青和龙樾璟序分别以102套、97套和91套紧随其后。
9月末新入市的8个项目，也是各自有看点。
首开熙悦京晏161套领跑，单周网签金额7.43亿元
上周北京新房市场，首开熙悦京晏表现最为突出。项目新增网签161套，成交金额约7.43亿元，套数和金额均处于靠前位置。
截至10月11日，项目累计网签248套，累计网签金额约11.32亿元，获批住宅571套，网签去化率约43.4%。
从单周成交看，首开熙悦京晏已经跑到榜单前列。后续能否延续这一表现，还需要结合接下来几周的网签情况继续观察。
海淀瑜海澐颂上周新增网签102套，成交金额约13.25亿元，是榜单中单周成交金额最高的项目。
截至10月11日，瑜海澐颂累计网签296套，累计金额约38.34亿元，获批719套，网签去化率约41.2%。
虽然首开熙悦京晏凭借套数优势领先，但成交金额方面，还是输给了海淀的瑜海澐颂。
通州区招商湖映天青上周新增网签97套，成交金额约5.02亿元，累计网签262套、累计金额约13.65亿元，网签去化率约71.2%。
石景山区龙樾璟序则新增网签91套，成交金额约4.50亿元。截至10月11日，项目累计网签665套，累计金额约34.47亿元，网签去化率达到约93.1%。
此外，根据项目官宣海报，开盘664套已全部转化网签。
一个是单周成交表现靠前，一个是累计去化率已经超过九成。两者所处的销售阶段并不相同，但都在上周保持了较高的网签量。
新盘之间开始分化，累计去化率差异明显
再看榜单中的其他项目。
中建壹品未来元著上周新增网签57套，成交金额约2.92亿元。截至10月11日，项目累计网签194套，累计金额约9.87亿元，获批644套，网签去化率约30.1%。
北投和璟上周新增网签31套，成交金额约1.31亿元，累计网签443套，累计金额约18.72亿元，网签去化率约51.3%。
亦庄国贤府上周新增网签15套，成交金额约0.75亿元，累计网签318套，累计金额约16亿元，网签去化率约62.4%。
这几个项目的单周网签量各不相同，累计去化率也拉开了差距。
中建壹品未来元著累计网签去化率约30.1%；北投和璟超过五成；亦庄国贤府则超过六成。
此外，龙湖宸裕上周新增网签40套，成交金额约1.75亿元，累计网签60套，累计网签金额约2.61亿元，网签去化率约10.7%。
嘉棠雅序上周新增网签25套，成交金额约1.74亿元，累计网签424套，累计金额约31.47亿元，网签去化率约77.8%。
从这组数据看，北京新房市场并不是所有项目都沿着同一节奏走量。有的项目近期新增网签较多，有的项目已经积累了较高的累计去化率，也有项目仍处于持续积累网签的阶段。
接下来更值得关注的，是这些近期入市项目能否持续走量，以及单周成交能否逐步转化为稳定的累计网签表现。
从目前的榜单看，首开熙悦京晏暂时领跑单周套数，瑜海澐颂领跑单周金额，龙樾璟序则以超过九成的网签去化率表现突出。
北京新房市场的竞争仍在继续。
以上。
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