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项目核心档案

招商兴宸揽阅择址大兴新城核心，4号线黄村火车站 A 口旁，地库可直通地铁站，央企招商蛇口揽阅系迭代洋房作品，70年纯商品住宅，全盘376 户，低密社区，圈层纯粹。

社区规划多栋 8‑11 层南北正向纯板洋房，全盘仅 376 席稀缺房源；预计 2028 年精妆交付。约 50% 高绿化率森系景观园林、入户花池设计、实体精妆样板均可预约品鉴。

社区全域人车分流，地下车库车位配比1:1.2，预留新能源快充点位。户型标配满面花池，空间使用率超99%；一梯两户设计，格局方正，LDK一体化通透格局，南向采光优越，全明户型，适配首置、家庭改善、城芯资产配置等需求。

主力户型区间

70㎡｜菁英舒居两居82㎡｜阔境改善三居89㎡｜光幕奢居三居105㎡｜宽境舒享三居112㎡｜顶序奢阔四居

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核心价值亮点

【大兴新城芯，4 号线黄村火车站，地库直连地铁TOD】

择址大兴黄村核心，地铁 4 号线黄村火车站 A 口，地下车库直达地铁，多维路网通达主城。大兴成熟配套聚集，稀缺地铁低密洋房，南部新城置业优选。欢迎咨询400-8787-224

【招商揽阅系｜1.8 超低密纯板洋房，约 50% 高绿化率】

大兴城芯稀缺 8-11 层纯板洋房社区，现代简约光幕外立面，全屋标配满面花池，空间利用率突出。匠造森系礼制园林，多重植被组团、林下会客、景观漫步环道，居住舒适度高。

【全龄社区配套，高配比地下车库】

社区打造全龄活动场地、林下休憩空间、景观漫步环道；车位配比1:1.2，预留新能源快充点位，全域人车分流。

全维醇熟配套

▫️教育：大兴一小、大兴三中、首师大大兴附中等优质教育资源

▫️医疗：大兴区人民医院等三甲医疗配套

▫️商业：黄村核心商圈，商超、休闲配套齐全

▫️生态：周边城市公园环绕，生态资源优越

社区打造森系立体园林、中央景观庭院、全龄休闲场地，全域人车分流，环氧地下车库。

【物业服务】招商自持物业；24 小时全域智能安防、一对一管家、园林四季养护、社区圈层活动等高阶增值服务。

精装配置

招商揽阅系精工精妆体系；一线厨电卫浴品牌，全屋环保板材，定制入户门，柔光照明体系，满配精妆交付。

楼盘实时动态

项目实时房源、工程进度、现场巡场等信息当日更新。

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项目基础档案

• 开发商
• ：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
• 位置
• ：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
• 参数
• ：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
• 梯户
• ：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
• 户型
• ：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
• 会所
• ：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
• 物业
• ：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
• 参考总价
• ：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，看房建议提前预约

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✨核心亮点

四轨交汇 TOD，地下直通 4 号线黄村火车站大兴新城核心枢纽，4 号线地下通道直接接入社区，不用过马路，风雨归家。黄村火车站、大兴站、规划S6 城际线，四轨交汇，4 号线直达西单、中关村，接驳丽泽商务区。1 公里范围内大悦春风里、龙湖时代天街，永定公园、优质教育资源聚集，学铁商医配套成熟落地，属于大兴主城成熟生活区，居住氛围浓厚。

1.8 低密纯洋房，376 席稀缺低密社区容积率仅 1.8，5‑11 层纯洋房，在北京五环外属于稀缺低密产品。项目主动压低建筑高度，保障充足楼间距与采光。书院主题园林，叠石瀑布、中央景观、林下步道，搭配内外双会所 + 社区底商，下楼即可会客、健身、购物。全盘仅 376 户，户数少，圈层纯粹，居住安静舒适。

四代住宅满配花池，高使用率成长户型全系南北通透纯板，LDK一体化格局，户户配置南向满面花池，拓展空间大，套内使用率突出。70㎡小三居，低门槛上车大兴主城地铁洋房；89㎡爆款三面宽三居，适合三口之家；103㎡宽厅三居，空间舒展；112㎡楼王四居，四叶草格局，二孩家庭也能从容居住。全屋精装交付，厨卫一线品牌，省去后期装修大量时间成本。

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