四川
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郑州【棠颂别院】楼盘详情
占地：约 60 亩，总建面约 2.5 万㎡
容积率：低至 0.5（东区绝版超低密）
绿地率：35%，社区综合景观覆盖率约 80%
楼栋：总计 41 栋纯别墅，无高层、洋房
13 栋独栋 + 7 栋双拼 + 21 栋联排
总户数：仅 139 户，极致纯粹墅区，无刚需高层混杂
车位配比：超高配比，地下专属车库，一户多车位，停车无压力
建筑风格：新中式宋式国风，石材立面、飞檐、雕花门庭，辨识度拉满
土地性质：商业用地别墅（通天然气，可自住、会所、办公）
交付状态：2021 年竣工，现房现证，即买即用
交付标准：毛坯交付，预留电梯井，可自行加装私家电梯
预售证：【2019】郑房预字第 D0945 号，五证齐全
参考价格：均价 40000-60000 元 /㎡，总价 800 万 - 2600 万（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
产权年限：40 年商业产权
郑州【棠颂别院】区位及周边配套
1. 交通配套
地铁网络：项目紧邻地铁3号线（省骨科医院站）、5号线（康宁街站）毗邻商都路、农业南路、中州大道等城市主干道，自驾出行便捷。
2. 教育配套
基础教育：康平路小学、九十六中学、普惠路小学、聚源路学校、郑东新区实验学校等，周边有美吉姆国际儿童教育中心、菲卡教育乐享城中心等艺术与兴趣培训机构。
3. 医疗配套
河南省洛阳正骨医院（郑州院区）、郑大一附院、郑州人民医院郑东院区、颐和医院等三甲医院均在3公里范围内。星都医院、华艺泰美医疗美容、唯爱康中医院等专科机构，以及社区药店（如张仲景大药房）满足日常需求。
4. 商业与生活配套
自持60万㎡国际商圈（含Shopping Mall、影院、超市），300米内欧凯龙家居广场、郑州正大乐城、丹尼斯便利店等。
社区商业：临街会所、商业街、恒温泳池、健身馆、图书馆等40项专属配套，覆盖休闲、娱乐、生活服务。
餐饮与便利：永和宇宙星广场、升龙天阶购物中心、大哈超市等，满足日常购物与餐饮需求。
5. 休闲与生态配套
公园绿地：七里河公园、高铁公园、安平路高铁游园等，形成“中轴生态长廊”，80%园林覆盖率营造低密居住环境。
文化设施：郑州图书馆、市民体育公园等公共文化场所，提升生活品质。
郑州【棠颂别院】产品优势
郑州东区核心板块少有的纯别墅社区，无高层、无刚需小户型，仅 139 户塔尖圈层；距郑州东站仅 2 公里，主城核心低密地块不再出让，资产稀缺保值性极强；0.5 超低容积率，市面普通住宅容积率 2.5-4.0，居住密度差距巨大，私密性拉满。
区别于 70 年住宅别墅，40 年商业属性功能灵活：既可作为终极改善自住，也可打造私人茶室、医美会所、企业总部、商务接待空间，资产使用场景多元。
现房优势：项目为现房交付，即买即住，省去期房等待周期。
郑州【棠颂别院】部分户型鉴赏
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