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保利·虹桥和著丨璟岸

此刻

建面约95-105㎡公园水岸奢宅

火热续销中实景示范区&领航CLUB已全面开放。

首日到访客户突破400组+，沙盘区、样板间、领航CLUB各功能空间被围得水泄不通，置业顾问人均微信步数突破2万步。

甚至有客户从浦东坐地铁赶来，只为亲眼目睹这座“500万级品质天花板”的真容。

为什么一座示范区的开放能引发如此轰动？

答案藏在两个关键词里——产品力与兑现力。

产品力，让500万级项目做出了千万级豪宅才有的品质感和震撼力；

兑现力，让上虹桥成片开发板块不再是蓝图，而是一步步落在地上的确定性。

当品质看得见、未来摸得着，市场给出的回应自然热烈而直接。

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从没见过

500万级做出千万级品质感

在现场，有一位看房的客户是这样感叹的：在500万级的项目里看到这种配置，放以前想都不敢想。

长约48米、高约8.1米的巍峨门庭，百达翡翠奢石主门搭配尼克石风帆立柱，十帆并列舒展向前。

这份归家的排面，此前只属于市区千万级以上的豪宅。

穿过门厅，步入社区大堂，一幅《玉堂锦华》大漆屏风迎面铺陈。

40余道古法工序、9个月匠时打磨，这不是装饰，是给这座社区的一件藏品。

转身步入礼序长廊，卷棚顶延续石库门的经典比例，四件非遗作品陈列其间，大漆、花丝、珐琅、螺钿，每一件都是可以传家的艺术。

长廊尽头，下沉莫奈水苑铺展在眼前。

池底约32万颗艺术马赛克，规格仅23×23mm，是常规尺寸的1/4，手工一颗颗拼贴出整幅浪潮图案。

单是这幅池底，铺贴成本就是普通水景的三倍以上。

绕水而行，便进入约1300㎡领航CLUB内部。

首先，篮球馆、匹克球馆、健身房、瑜伽室、高压氧舱、棋牌室、电竞室、私宴厅、女王茶室……十大主题空间依次展开，配置几乎覆盖了全龄段的生活需求。

其中，健身、瑜伽、私宴这类传统会所标配自然一个不少，但真正拉开差距的，是那些“别处不常有”的配置：

比如在保利高端项目中广受好评的室内篮球场，这次在璟岸再次复现。

标志性的篮球+匹克球双功能球场，无柱开阔空间搭配渐变玻璃幕墙，赛事级灯光与计分系统配齐。

在这里，业主可以投篮过把瘾，和家人来一场亲子赛，或者约上三五好友一较高下。

女王茶室是另一个惊喜。

环境典雅，与下沉水院的玉兰灯塔对望——闺蜜下午茶有了一个真正体面的去处。

专业高压氧舱，在板块更是独一份。

快节奏生活的都市精英，回家就能快速恢复精力，这不是奢侈，是刚需。

还打造了上海都罕见的电竞空间，国际品牌电脑配赫曼米勒人体工学椅，游戏体验感拉满。同好随时约一局，社区的温度就在这些具体而微的共享时刻里。

这不是会所，是整座社区的生活底盘。

而这个配置，虹桥不曾有过，市区豪宅也未必齐全。

更让参观者惊叹的，是那些藏在“看不见的地方”的舍得——

大门两侧尼克石立柱，整批色差误差不超过3%，天然石材做到这个精度，市区顶豪都未必敢承诺。

社区大堂大漆屏风，40余道古法工序、9个月匠时，每一道工序背后是时间的成本。

门庭正中玉兰水钵，福建水头镇老师傅手工雕琢、历时三月。

下沉庭院胸径41公分的黑乌桕，林业局认定百年树龄标准是35-40公分——超配。

如果你足够了解上海市场，你会发现：这些工艺、用材、配置，即使放在内环千万级豪宅里都算顶配。

换句话说，保利把千万级的产品逻辑，用主力约500万级的总价做出来了。

不管买不买，都值得来看看。

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500万级的一梯一户飞机户型

拉满改善级私密尊崇感

看完公区，再看室内，产品本身同样惊艳。

最大的看点是：全系类一梯一户+独立全明电梯厅+超高实得率。

三项配置，单看都不算稀奇，但出现在约95-105㎡的户型里，就很稀奇了。

首先，别说500万级市场了，小胖君简单统计了上海700-1000万级新房项目，一梯一户向来是140㎡以上大平层才有的配置。

保利把它装进了百平米左右的户型里。

而一梯一户意味着未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种“隐形扩容”设计，解锁了N种生活场景的可能性。

其次，即便是均价20万级的顶豪，也并非都能实现梯厅全明设计。

而保利・虹桥和著 | 璟岸打破常规，不仅实现全系一梯一户的配置，更是全系全明独立电梯厅的设置，让你彻底告别昏暗的归家场景。

最后，项目是双阳台+多飘窗的飞机户型，实得率极高。

值得一提的是，项目北房间不管是中间套还是边套，都是约270°的转角飘窗。

边套更是主卧+北次卧双270°转角飘窗，尊贵的舒适度拉满。

加上双阳台的设计，虽然面积段是紧凑型的3房，但所有卧室的尺度都是主卧级的。

这里的每一项配置，都在刷新500万级的产品标准。

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成片开发的超级大城不是蓝图

是现在进行时

如果说产品力是吸引客户走进来的理由，那么板块的确定性就是让客户下定决心的关键。

保利·虹桥和著丨璟岸所处的上虹桥城市更新区，是上海罕见的“成片开发”板块。

它占位北虹之星高规格成片开发核心区，政府统一规划、整片开发，没有老旧建筑割裂，界面纯粹统一，是上海稀缺的高端改善成片开发片区。

也是前滩、张江之后，上海又一个成片开发的价值高地。

这里的未来，有无限的可能。

（示意图）

最重要的是，这里是嘉定区政府与上海地产集团政企联手，“三年有样、五年成形、八年成城”的兑现节奏，让这里的每一天都在生长。

交通在生长——14号线地铁口直线距离约350米，5站普陀、一脉静安始发站上车有座，通勤舒适高效。

嘉闵线在建中，未来3站直达虹桥枢纽，快速衔接七宝、徐家汇、莘庄等核心区。

项目周边开泰路、骏达路、绿野谷道路等多条道路已建成，立体路网全面升级。

园境在生长——约200亩绿野谷一期焕新开放，二期稳步建设；

湖景在生长——约150亩迎虹湖概念设计正式启动；

教育在生长——上师大九年一贯制学校完成立项批复，力争2028年招生；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥。

而这一次，兑现的接力棒交到了社区内部——约1300㎡领航CLUB实景呈现，十大主题空间全维开放。

从大门到水苑，从大堂到会所，看得见摸得着的品质，不是效果图，是已经可以走进去体验的日常。

这是保利在上虹桥的第二块宅地，也是大城从“规划图纸”走向“生活实景”的又一次有力落笔。

一位从一期和著关注到二期璟岸的老客户说：“我是看着这片从图纸变成现实的。万宁路通了，绿野谷开了，学校立项了。这已经不是PPT上的规划，是一步步落在地上的配套。”

总的来说：

保利·虹桥和著丨璟岸，它是保利发展与上海地产集团双品牌背书下的品质兑现；

是14号线封浜站约350米+上师大附属名校旁+三面环水公园环绕的稀缺禀赋；

更是3.5代新规宅产品力全面升维的市场回应。

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