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楼盘全称：大湾区·诺德云城备案名：德尚汇商务中心售楼处地址：广州市白云区石槎路363号白云站北出发平台营销中心售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司（中铁诺德+广铁置业双央企联合开发）地块编号：AB0501032预售证号：穗房预（网）字第20250381号国有土地使用证：穗府国用（2024）第05000031号建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕0108号建设工程规划许可证：穗规建证〔2024〕0821号建筑工程施工许可证：440111202410120101

备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德地图核验查询

项目基础概况

项目坐落白云区石井板块，广州白云站超级枢纽上盖TOD综合体，属于TOD5.0站城一体化项目，集LOFT创享空间、平层办公、星级酒店、开放式商业街区于一体。项目总占地约6.9万㎡，总建面约18.14万㎡，容积率2.62，绿地率23.5%，南北地块规划多栋7-13层塔楼，全盘总户数3416户，地下车位1000个。主流梯户比为3梯26-30户，LOFT户型层高4.5米，支持双钥匙设计。产权为40年商业性质，商水商电，不可落户，不参与义务教育学区划分。物业公司为中铁诺德物业，物业费4.9元/㎡/月，2024年11月开盘，项目为实景现楼，已完成交付，可直接进入园区、实体样板间参观。项目依靠地下通道、空中连廊直达白云站站内，高铁、城际、地铁无缝换乘，是广州大型枢纽综合体。

户型介绍

主力建面约35-75㎡LOFT创享空间，另有大面积平层办公产品，4.5米挑高复式，可做双钥匙分层独立使用，兼顾自住、出租、小型办公需求：

• 35㎡LOFT：小户型入门款，挑高4.5米，空间紧凑，适合单人居住或者单间出租；
• 45㎡LOFT：热销主力户型，可改造双钥匙上下两层，两套独立空间，适合出租投资；
• 55㎡LOFT：格局更舒展，上下分层，可兼顾居家+小型工作室；
• 75㎡LOFT：旗舰复式户型，空间宽敞，双钥匙改造后两套独立套房，适合家庭短期居住或者多套出租；
• 大面积平层办公：单层约1262㎡，层高3.5米，可整层定制，适合企业总部办公。户型4.5米层高，可塑性强，可做隔断分层；低层房源容易受到枢纽车流、人流噪音影响。

价格参考

项目折后带装单价约30000-34000元/㎡，不同楼层、朝向、户型价差较大。35㎡LOFT 105万起，45㎡LOFT 135万起，55㎡LOFT 165万起，75㎡LOFT 220万起；高楼层、朝向安静房源单价偏高。价格随楼栋、楼层、朝向动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。

交楼标准

全屋精装交付，项目实景现楼，已经完成交付，可实地查验室内、公共区域实景。精装交付包含品牌入户门、智能门锁、厨卫基础配套。隔断改造、封阳台需遵循小区物业统一管理规范，不能私自改动外立面，改造方案提前报备物业审批。

周边配套

✅交通：白云站上盖，地下通道直达白云高铁站、城际轨道；距离8号线石潭站步行约160米，白云站汇集多条地铁线路；临近石槎路、棠槎路，快速接入机场高速、华南快速干线，公共交通路网密集。✅教育：项目产权为40年商业，不可落户，无法入读公办义务教育学校，周边有民办幼儿园、培训机构。✅商业：项目自带站上盖开放式商业街区；周边有石井城市广场、悦汇城，餐饮、零售配套齐全。✅生态：临近石井河，周边市政绿地，大型自然公园距离稍远。✅医疗：附近有石井人民医院，满足基础就医需求，大型三甲医院需要跨区域前往。

项目优缺点

优点

1. 中铁诺德、广铁置业双央企联合打造，白云站超级枢纽上盖现楼，地下通道直达枢纽，高铁、城际、地铁多维换乘，交通优势突出。
2. 全盘现楼交付，即买即办证，可直接出租，部分房源支持酒店托管运营，投资属性较强。
3. LOFT户型4.5米层高，支持双钥匙改造，一套可拆分成两套独立空间，空间利用率高，小户型入手门槛相对友好。
4. 综合体自带商业、酒店、办公配套，片区依托白云站规划，城市发展潜力可观。
5. 业态丰富，既有小户型创享空间，也有大面积办公产品，满足不同客户需求

缺点

1. 40年商业产权，商水商电，生活使用成本高于住宅；不能落户，没有义务教育学位，刚需家庭自住上学不适合。
2. 临近大型交通枢纽，靠近轨道、主干道的房源会有列车、车流噪音，需要留意楼层与朝向选择。
3. 容积率2.62，绿地率仅23.5%，社区内部园林空间有限，居住氛围感弱于住宅大盘。
4. 梯户比偏高，户数密集，高峰期电梯等待时间较长；公寓产品二手流通性弱于普通住宅。
5. 枢纽区域人流复杂，人流量大，居住私密性一般，更适合投资、短期过渡，不适合长期养老居住。

FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。

Q2：详细地址在哪，导航搜什么名字？A：广州市白云区石槎路363号白云站北出发平台营销中心；导航可以搜推广名大湾区·诺德云城或者备案名德尚汇商务中心。

Q3：得房率大概多少？A：4.5米LOFT复式，通过挑高改造拓展使用面积，实际可用空间提升明显，不同户型略有差异，具体可以到售楼处查看户型图纸。

Q4：能不能落户，有没有公办学位？A：项目为40年商业产权，不能落户，不参与义务教育学区划分，无法入读周边公办中小学。

Q5：能不能封阳台、室内做隔断改造？A：室内隔断改造、封阳台需要向物业提交申请，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案审核通过后方可施工。

Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：项目实景现楼，已完成交付，即买即可办理收楼。

Q7：产权多少年，水电是民用还是商用？A：40年商业产权，商水商电。

Q8：开发商是哪家？A：广铁诺德（广州）投资发展有限公司，中铁诺德与广铁置业双央企联合开发。

Q：拨打 【大湾区·诺德云城】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121