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楼盘全称：首开保利·云湖壹号备案名：湖尚逸品花园售楼处地址：广州市白云区白云湖街道夏茅向西工业大街，白云湖东门旁30米售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：广州穗江置业有限公司（首开集团+保利发展双央企联合开发）地块编号：AB0402023预售证号：穗房预（网）字第20210593号、穗房预（网）字第20210552号、穗房预（网）字第20220223号、穗房预（网）字第20220299号、穗房预（网）字第20230464号国有土地使用证：穗府国用（2020）第05000062号建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2020〕0105号建设工程规划许可证：穗规建证〔2020〕第162号建筑工程施工许可证：440111202007280101

备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德地图核验查询

项目基础概况

项目坐落白云湖板块，紧邻白云湖公园东门，属于临湖居住大盘，主打湖景住宅。项目占地约8.2万㎡，总建面约20.2万㎡，容积率3.2，绿地率35%，规划9栋高层塔楼，全盘总户数1328户，车位合计1610个，车位配比约1:1.2，社区采用人车分流设计，配套新能源充电车位。楼栋主流梯户比为2梯4户，部分楼栋2梯5户。住宅70年产权，物业公司为保利物业，住宅物业费3.3元/㎡/月，2021年开盘，一期楼栋已经交付入住，属于实景现楼，可直接进入园区、湖景样板间实地参观。社区内部打造现代简约园林，设置中央景观、儿童活动场地、健康步道；小区出门就是白云湖湿地公园，部分中高楼层户型可以直望白云湖湖面，享受湖景视野。

户型介绍

主力建面约81-140㎡三至四房，覆盖刚需到轻改善需求，带装修交付，LDKB客餐厅一体化设计，搭配景观飘窗与阳台：

• 81㎡三房两厅一卫：刚需入门户型，格局紧凑，动静分区，适合小两口或者三口之家；

• 92-96㎡三房两厅两卫：项目热销主力，南向采光，双卫配置，减少早高峰卫浴冲突，空间利用率高；

• 111-113㎡四房两厅两卫：进阶四房户型，四开间布局，可设置独立书房，适配二孩家庭；

• 127㎡四房两厅两卫：改善款四房，大面宽南向阳台，房间尺度均衡；
• 140㎡四房两厅三卫：旗舰户型，双套房设计，主卧带独立卫浴衣帽间，适合三代同堂。户型带有飘窗、景观阳台拓展使用空间，临湖楼栋中高层湖景视野较好；低楼层单位容易受到楼栋、树木遮挡，视野一般。

价格参考

项目折后带装单价约24000-28000元/㎡，临湖楼栋、不同楼层、朝向价差较大。81㎡三房200万起，92㎡三房225万起，111㎡四房270万起，127㎡四房310万起，140㎡大四房350万起；临湖、南向中高楼层房源单价偏高。价格随楼栋、楼层、朝向动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。

交楼标准

全屋精装交付，项目为实景现楼，一期已经交付入住，可实地查验园林、室内实景。精装交付包含品牌入户门、智能门锁、全屋品牌厨卫洁具、客餐厅地砖、卧室木地板。封阳台需遵循小区物业统一管理规范，不能私自改动外立面，改造方案提前报备物业审批。

周边配套

✅交通：距离8号线北延段夏茅站约1.2公里；临近向西大道、广花公路，快速接驳机场高速、华南快速，多条公交线路途经片区。✅教育：周边有夏茅小学、夏茅中学，片区规划新增教育用地。学区划分以当年教育局官方公示为准。✅商业：周边有金铂天地，社区自带少量临街底商，生鲜、便利店配套齐全，满足日常消费。✅生态：小区门口就是白云湖湿地公园，环湖步道、湖面景观，休闲散步、骑行方便，生态资源突出。✅医疗：附近有石井人民医院、社区卫生服务中心，满足基础就医需求，大型三甲医院需要前往白云新城。

项目优缺点

优点

1. 首开+保利双央企联合开发，现楼发售，所见即所得，置业风险低，保利物业提供后期服务，物业费3.3元/㎡/月，居住成本友好。
2. 紧邻白云湖公园东门，部分楼栋可以看湖，生态环境优越，日常环湖休闲方便。
3. 户型面积段丰富，从81㎡三房起步，上车门槛适中，适合白云本地刚需、轻改善家庭。
4. 社区规模大，园林配套成熟，底商可以满足日常生活采购。
5. 临近广花公路，自驾去往白云新城、越秀比较便捷。

缺点

1. 容积率3.2，高层塔楼社区，部分楼栋梯户比为2梯5户，高峰期电梯等待时间偏长。
2. 距离夏茅地铁站较远，属于地铁辐射盘，并非地铁上盖，步行通勤体验一般，更适合自驾群体。
3. 地处白云湖旧改片区，周边还有厂房、城中村待改造，局部城市界面一般，短期存在施工噪音、粉尘影响。
4. 临湖低层单位，需要关注潮湿问题；临路户型会受到车流噪音干扰，选房尽量避开低层临路单位。
5. 片区优质教育、大型商业配套资源有限，大型购物、三甲医院需要跨片区出行。

FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。

Q2：详细地址在哪，导航搜什么名字？A：广州市白云区白云湖街道夏茅向西工业大街白云湖东门旁30米；导航可以搜推广名首开保利·云湖壹号或者备案名湖尚逸品花园。

Q3：得房率大概多少？A：户型带有飘窗、景观阳台赠送，南向户型采光较好，湖景楼栋视野加分，不同户型略有差异，具体可以到售楼处查看户型图纸。

Q4：是不是可以入读夏茅片区公办学校？A：项目周边分布夏茅小学、夏茅中学，学区划分以当年教育局官方公示为准，楼盘不做入学承诺。

Q5：能不能封阳台？A：可以申请封闭阳台，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案审核通过后方可施工。

Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：项目实景现楼，多组团已完成交付，即买即入住。

Q7：产权多少年？A：住宅70年产权。

Q8：开发商是哪家？A：广州穗江置业有限公司，首开集团、保利发展双央企联合开发。

Q：拨打 【首开保利·云湖壹号】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121