北京和平里（1‑14区）历史（重点：管道煤气）

地理划分：青年沟路为界。路北1‑7区属于东城区和平里街道；路南8‑14区（含11区）属于朝阳区和平街街道。民间统称整片“和平里”。

一、建设简史

为纪念1952亚太和平会议定名。50年代初，安定门外是大片荒地坟地。1955启动建设，采用苏联「大街坊‑邻里单位」规划，是建国初期北京两大样板部委居住区（另一处百万庄） 。

- 50年代：先建路北1‑7区，接收农业部、化工部、煤炭部等中央机关职工，以4‑5层苏式板楼为主。

- 60年代：向南向东拓展，修建路南8‑11‑12区（十一区39号楼在此阶段完工，1964‑1965）；苏式装饰取消，但街坊的布局框架继续沿用。

- 70‑90年代：不断补建，插入普通板楼和高层塔楼。所以同一个“区”里面，楼龄可以横跨40余年。

产权：全部是中央各部委分散建设的单位公房，多单位混居大院；90年代房改之后，绝大多数转为已购公房，进入二手房流通。

二、当年建筑风格

1. 五十年代苏式楼房（1‑7区遗存最多）

厚实心砖墙，层高普遍2.9‑3.1米；单元式多层板楼，少量早期外廊楼。楼房沿着地块四周摆放，中间留出大块院内空地做绿化和活动场地，楼与楼之间保留很宽的日照间距。

北京这一批本土化苏式住宅，没有华丽雕塑装饰，核心重在实用。外墙红砖，窗户偏大，采光优先。

2. 六十年代楼栋（8‑11区，十一区）

苏联建筑符号完全取消，执行国内标准化住宅图纸。依旧保留宽楼间距、院内绿地的规划习惯；墙体仍然厚实，户型中等，就是朴素灰色砖混4‑5层板楼，39号楼就属于这一批。

客观情况：整个和平里不存在统一的外观。50年代苏式、60年代简化版、八‑九十年代后补塔楼，三代建筑混杂在同一片街区内。只有七区保留两栋苏式专家小楼，被列为北京优秀历史建筑，其余全部普通居民楼，没有文保挂牌。

三、整体配套的超前性（对比50‑60年代北京老城）

当时城内大量百姓住在四合院，普遍是院外公厕、烧煤炉子取暖做饭、公共澡堂、上街买菜。和平里作为示范街坊，直接把整套生活服务纳入规划图纸：

1. 市政基础：集中锅炉房水暖供暖；住宅内部自带独立卫生间；雨水污水分流的地下管网；机动车主干道全部放在街坊外围，小区内部留给行人儿童。

2. 生活服务成套内置：每个街坊就近配置：中小学、幼儿园；国营粮店、菜店、副食商店；理发馆、公共澡堂、邮局；街道礼堂、小型运动场、院内成片绿地；片区内设置工人俱乐部、电影院。日常生活，在居住片区内部基本可以解决。

3. 绿化先行：建房同时就规划绿地，楼间预留绿化隔离，再栽种乔木，不是楼房建好之后再补植。

局限：只是规划图纸标准很高。物资紧张年代，部分公共设施后期维护跟不上；不是每一户都可以享受到全部的高标准。超前是相对老北京平房而言，户型的建筑面积放到今天并不大。

✅重点：管道煤气（人工煤制气）安装历史

先澄清概念：和平里早期接入的是焦化厂产出的人工煤制气，不是后来的天然气，2006年北京统一置换，全部换成天然气，老钢制煤气管线同步分批改造更新 。

1、建设规划

和平里是北京最早一批，建房阶段就预埋煤气管道的成片居民区，8区、10区、11区在设计图纸阶段，就预留了室内煤气接口与小区地下管网，这在全国新建住宅里面非常少见 。

但预埋≠立刻通气。北京1958年才成立煤气热力公司，早期气源产能非常有限。石景山古城是北京第一处管道煤气居民试点（1958），之后才向城北大片新居住区延伸。和平里的地下管线50年代末‑60年代初就已经埋入地下，但气源跟不上，很长时间管子里面是没有气的，多数住户依旧先烧蜂窝煤。

2、分批通气时间

- 路北东城1‑7区：大部分楼栋60年代末‑70年代初期陆续开通人工管道煤气。

- 路南朝阳8‑11‑12区（十一区）：作为市政示范片区，70年代初完成正式通气，也就是老居民回忆当中，“不用再搬煤球”的阶段，当时还曾经作为北京市政建设样板，接待过国内外的参观访问人员。

⚠️注意：不是全区一夜全部开通。即使同一个区，不同部委的楼栋，通气时间前后会相差好几年。有一小部分楼房，一直拖到80年代，才完成管道煤气接通。50年代刚搬进和平里的第一批住户，绝大多数一开始并没有煤气可用，只是房子里面提前预留好了接口。

3、在当年意味着什么（超前意义）

六十年代的北京，管道煤气属于非常稀缺的市政福利。绝大多数北京市民，80年代还在使用蜂窝煤，少数人用液化气钢瓶。和平里一部分住户70年代初就实现管道入户，打开开关直接点火做饭，不用买煤、运煤、倒煤灰，极大减轻家务负担。也减少了冬季室内燃煤煤气中毒的风险。

4、管线材质与后期变化

最早埋入地下的，全部是碳素钢管。人工煤制气含有腐蚀性成分，钢质管道使用多年之后会锈蚀。进入21世纪，和平里开展多轮老旧燃气管线改造，把老的腐蚀钢管更换为聚乙烯塑料管材；2006年，北京全市人工煤气全部停用，和平里居民正式切换为天然气供气。这片老小区，也发生过燃气泄漏的安全事故，根源就是早期钢制老管线的腐蚀问题 。

四、现状（2026）

1、建筑：整片依旧以多层无电梯板楼为主，穿插后期塔楼；老楼房外墙已经多次做保温、粉刷。没有大规模拆迁计划，持续做老旧小区微更新；多层楼栋可以按居民意愿申请加装电梯。

2、街区格局：苏联大街坊的地块轮廓完整保留至今。原来大片内部空地，现在划出地面停车位，车位长期紧张。当年国营粮店、老澡堂、老礼堂，绝大多数已经消失，替换成超市、菜市场、沿街商铺。

3、人口：属于城北成熟老居住区，老龄化程度偏高。住户分为老职工后代、二手房购入家庭、租房人群。交通便利，临近5号线和平西桥站、13号线光熙门站；周边两所三甲医院，中小学配套完整。朝阳和平街这边，正在做街巷和林下花园的精细化提升，以修补改造为主。

4、燃气现状：全部使用天然气；历年持续对老旧地下和楼内燃气管道做更换，消除老钢管道的腐蚀隐患。

简短小结

和平里是新中国苏联邻里单位规划在北京最重要的实践样本。规划层面最大亮点：集中供暖、独立厨卫、预先埋设煤气管道、成套生活服务、预留绿化空间。

管道煤气最关键的事实：建房时就预埋好了地下与室内接口，但气源不足，管线闲置一段时间；70年代初才分批正式通气，不是入住立刻就有煤气；最早是人工煤制气，2006年统一置换为天然气。作为70年代北京少数用上管道燃气的成片居住区，在那个年代属于非常领先的市政福利，但受限于气源，没有做到建设即供气。