环球房产周报：购房贷款贴息政策正式实施，北上广落地现房销售制度细则，“银十”开局良好……

来源：环球网

【政策要闻】

购房贷款贴息政策10月1日起实施

10月1日起，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布的居民购房贷款贴息政策正式实施，实施期暂定1年。政策明确，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米且住房价格不超过150万元的居民家庭给予贴息支持，可享受贴息的贷款规模最高100万元，财政部门按年化1个百分点给予贴息，贴息期限最长5年。

北京、上海、广州落地现房销售制度细则

“8·28”新政后，多地加快落地商品住房销售制度改革。国庆假期前，北京、上海、广州重点城市陆续出台现房销售实施细则，均以2026年8月28日为分界点实行新老划断。此后新出让商品住房项目优先现房销售；若申请预售，须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管，按揭贷款待竣工备案后发放。三地现房定金上限分别为北京1%、上海3%、广州5%。在途项目经备案后，多数可于2027年底前按原预售条件申请。广州额外允许分期分栋开发，土地款余款可延至两年内缴清且不计息。

武汉正式发布“8·28”新政细则

10月1日，武汉发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，武汉成为继北京、上海、广州之后全国第四个发布“8·28”新政落地细则的城市，也是全国首个发布完整落地细则的二线城市。实施意见从完善商品住房预售管理、有序推动商品住房现房销售、优化土地供应管理、分类开展项目竣工备案、加大融资协调支持力度、提升政务服务效能、加强房地产市场监管七个方面，提出十八项具体举措。

【市场要闻】

起始价29.36亿元！北京挂牌“8·28”楼市新政后首宗宅地

近日，北京挂牌1宗商品住宅用地，为昌平区北七家镇歇甲庄村CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。这是北京在“8·28”楼市新政后首宗发布出让公告的地块。交易文件明确，本次出让宗地应严格执行三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》及《北京市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》的有关规定。

上海“十一”假期一二手住房成交1518套 同比增长79%

10月10日，据上海市房管局数据，今年“十一”假期，上海251个在售项目售楼处累计接待来访人数16932人，签订预订协议601份；一、二手住房合计成交1518套，同比增长79%，成交金额约61.8亿元。另据上海中原地产报告，上海国庆假期7天二手房网签量累计1289套，9月二手房成交量创6年同期新高。

国庆假期重点25城新房日均成交同比增长33.8% 全国50城认购量增长超15%

据中指研究院数据，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。另据中原地产研究院监测，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%。从城市表现看，北京、杭州等城市新房网签量同比增幅较大，上海、武汉也有所增长，三四线及县城市场则延续偏弱格局。

广州现房细则后第二宗宅地出让 保利发展溢价26.6%竞得科学城核心地块

10月9日，广州市黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块（映日路地块）出让，共吸引保利发展、越秀地产、中海地产、广开控股4家房企报名参拍。经过71轮竞价，保利发展以总价16.65亿元竞得该地块，成交楼面价21738元/平方米，溢价率26.6%。这是广州现房销售细则落地后成交的第二宗涉宅地块，地块所在的科学城区府板块已断供14年，上次公开出让宅地还要追溯到2012年。

【房企要闻】

中冶置业拟收购五矿地产有限股权 交易后资产扩容至627.24亿元

10月8日，中冶置业发布关联交易公告，正式落地中国五矿地产板块专业化整合核心动作。中冶置业下属香港子公司将受让爱邦企业持有的五矿地产有限公司（原港交所上市主体，2026年3月退市）100%股权，并同步剥离五矿地产有限持有的部分境内资产。截至2026年6月末，五矿地产有限总资产198.70亿元，资产负债率达125.13%；2026年9月，爱邦企业对其完成88亿元现金增资，净资产扭负为正至35.79亿元。据公告测算，交易整体完成后，中冶置业总资产规模将升至627.24亿元。

雅居乐披露境外债务重组重大进展 涉本金约51.83亿美元

10月5日，雅居乐集团披露境外债务重组重大进展。公告称，公司与由现有银团贷款持有人组成的协调委员会就重组进行磋商，协调委员会共持有现有银团贷款未偿还本金总额约61.5%，公司预期重组支持协议将于公告日期起计六周内推出。本次重组涉及解决本金总额约51.83亿美元的金融债务，包括现有银团贷款未偿还本金9.75亿美元、优先票据17.47亿美元、永久证券19亿美元等。重组将涉及解除及清偿范围内债务，以换取合计约91.99亿股新普通股及缴足股份，占重组完成后公司股本约64.6%。

房企密集披露前9月业绩 保利发展夺销售榜首

10月上旬，多家上市房企陆续披露2026年前9月销售业绩。保利发展1-9月实现销售金额1812亿元，位居百强房企首位。中国海外发展1-9月累计合约物业销售金额约1810.35亿元，同比上升6.2%，累计销售面积约612.37万平方米，同比下降19.2%。招商蛇口1-9月实现签约销售金额1400.93亿元，签约销售面积432.20万平方米。绿城中国1-9月总合同销售金额约1421亿元，总合同销售面积约651万平方米，其中自投项目817亿元、代建项目604亿元。