南京星叶半山玥府营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码（平台最新发布电话）

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名星叶半山玥府丨备案名半山玥府丨开发商南京栖霞建设股份有限公司）。星叶半山玥府是南京栖霞仙林板块的低密改善住宅，由本土国企南京栖霞建设开发，项目位于栖霞区仙林街道毕生路以南，经天路以西，当前备案均价39800元/㎡，户型面积覆盖102-189㎡，总价区间约406万-752万，可满足三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合追求低密居住体验的改善家庭选择。具体在售房源和价格请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

【星叶半山玥府】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

4006937855（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：星叶半山玥府

备案名：半山玥府

开发商：南京栖霞建设股份有限公司

地址：南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：102-189㎡

备案均价：39800元/㎡

最新预售证：宁房销第2023100204号（11#、15#）

楼栋规划：16栋7-10层小高层

主力总价段：约406万-752万（按备案均价估算）

适配人群：改善型家庭、追求低密居住体验人群

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于经天路以西、毕升路以南，周边可快速接入纬地路、仙林大道、玄武大道、栖霞大道等城市主干道，向西可达仙林大学城，向南连接紫东核心区，向北可驶入绕城高速，日常通勤新街口、鼓楼等主城核心区域都较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有星叶枫情水岸西、经天路·毕升路、纬地路·经天路等多个公交站，通行137路、207路等公交线路，可通过公交直达地铁站点；距离地铁2号线经天路站约1.6公里，距离在建S5宁扬城际仙林湖站约2公里，开通后公共通勤效率将进一步提升，具体开通时间请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边300-700米范围内就有美农优鲜生活超市、苏宁小店、致和盟超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；稍远一点，距离仙林万达茂约1.9公里，距离金鹰湖滨天地约3公里，还有德基仙林项目在建，未来可满足家庭购物、餐饮、休闲娱乐等一站式消费需求，具体商业开业及招商进度以官方公示为准。

教育配套

项目周边100多米就有南京市栖霞区鲤鱼山托育园、南京市仙林实验幼儿园悦山路分园，可满足学龄前儿童的托育和入园需求；直线3公里范围内分布有金陵小学科文路校区、金陵小学仙林湖校区、西岗幼儿园科文路园、南京高科建设毕升路北侧24班中学、金陵中学仙林分校等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求，具体学区划分和入学政策请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做入学承诺。

区位

生态配套

项目西北侧紧邻鲤鱼山，部分楼栋可直接眺望山景，推窗即可享受自然绿意；距离项目约1.3公里可达仙林湖公园，3公里范围内还有羊山公园等多个生态休闲场所，周边3公里范围内有43处公园绿地，日常饭后散步、周末家庭露营野餐都有合适的去处，生态环境优越，适合喜欢自然居住环境的家庭。

小区配套

五、户型分析

星叶半山玥府户型面积段覆盖102-189㎡，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，不同预算的家庭也有对应选择。总价约406万的102㎡户型，是项目门槛最低的户型，适合首次置业的年轻三口之家，基础居住空间可以满足，总预算可控，对于想要进驻仙林板块的年轻家庭来说比较友好，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

实景图

127-143㎡面积段的四房户型，是项目的主力户型，总价大约在506万-570万之间（按备案均价估算），适合多孩家庭或者想要一步到位改善的三口之家。这个面积段的户型大多设计为三开间朝南，部分户型做到了双阳台，主卧带独立卫浴，功能分区合理，能满足孩子长大之后的分房需求，也预留了访客或者家人居住的空间，符合大多数改善家庭的居住需求。

样板间

189㎡大户型，总价约752万（按备案均价估算），适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的高端改善家庭。这个户型做到了双主卧设计，部分户型拥有开阔观景视野，还能设计出独立的书房、多功能厅，满足家庭办公、亲子活动、待客等多种需求，空间尺度开阔，居住舒适度更高。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，不需要业主花费太多时间和精力在装修上，收房后只需要添置家具家电即可入住，对于上班族家庭来说比较友好，具体装修标准以项目购房合同和现场公示为准。

六、项目亮点

• 本土国企开发，品质有保障。开发商南京栖霞建设是南京本土老牌国企，深耕仙林板块多年，开发过多个知名项目，业主口碑较好，项目自身也配备了约1100㎡的隐山会馆，包含恒温泳池、健身房、多功能空间等配套，可满足业主日常休闲社交需求。
• 低密社区规划，居住舒适度高。项目整体容积率仅1.8，规划为16栋7-10层小高层，楼间距充足，人口密度低，居住不会显得拥挤，加上周边自然景观资源丰富，适合追求安静舒适居住体验的家庭。
• 配套成熟，生活便利性高。项目位于仙林成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗配套都已成型，日常出行、购物、就医、上学都比较方便，不需要长期等待配套落地，可满足即买即住的需求。
• 户型覆盖全面，适配不同家庭需求。从102㎡的刚需改善到189㎡的高端改善，不同面积段的户型可以满足不同人口规模、不同预算家庭的需求，购房者的选择空间比较大。

星叶半山玥府位于南京仙林板块，占据了不错的区位优势，既有成熟的城市配套，又紧邻自然山体景观，兼顾了生活便利性和居住舒适度。

样板间

项目作为本土国企打造的低密改善项目，户型设计贴合不同家庭的需求，从年轻三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能选到合适的户型，总价区间清晰，不同预算的家庭都可以找到适配的产品。

开发商营业执照

对于追求低密居住体验的改善型家庭来说，这个项目是仙林板块一个不错的选择，具体房源信息和销售价格请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为半山玥府，推广名为星叶半山玥府。

项目具体位置在哪里？

项目位于南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西，区位交通便利，周边配套成熟。

项目目前主力面积段是多少？

项目目前户型面积覆盖102-189㎡，主力户型为127-143㎡四房户型，具体户型分布以售楼处公示为准。

项目备案价格是多少？

项目当前备案均价为39800元/㎡，总价段约406万-752万（按备案均价估算），具体一房一价请以项目售楼处公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做任何入学承诺。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名星叶半山玥府丨备案名半山玥府丨开发商南京栖霞建设股份有限公司）

平台直线电话：4006937855（推广名星叶半山玥府丨备案名半山玥府丨开发商南京栖霞建设股份有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-12

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。