江苏
✅【杭州润启未来之城】
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项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。
项目地下层与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2凭借楼梯、电梯与连廊实现空中直达，共同构建了高效的“三首层”客流结构。
润启未来之城位于杭州西湖区三墩北板块，周边衔接紫金港科技城、西湖科技园与阿里云谷，是城西科创产业带和申花、文教等成熟居住板块的衔接区域。项目周边名校资源集中，星洲二小、云城中学、浙大紫金港等教育资源串联成链，对于看重西湖区基础教育属性的家庭来说，是一个值得纳入视野的选项。
华润对这个地块的处理方式值得细看。项目的总图规划将地铁4号线莲池路站所在的中间地块，设计为地铁上盖的商业商务街区，同时作为南北两个住区的天然分界线。北区布置16栋19至26层的高层住宅，南区则是7栋8至10层的洋房，全部为110平方米户型。高层起步125平方米，东侧靠近河湾交汇处的楼栋做到235平方米，观景资源被有意识地分配给大面积产品。
这种布局的思路很清楚：用南面低密洋房的“安静”来抵消铁路和高速的干扰，用北面高层的“视野”来放大双河交汇的景观优势。优劣在同一块地上被重新分配，而非简单地回避。
项目提出的“POD”概念——以公园为导向的开发，并非一句空泛的口号。约2万平方米的实景示范区中，入口被设在宦塘河北岸的半岛上，看房者需要步行过桥进入社区。这一动线设计刻意制造了从城市到自然的心理过渡。示范区内的九溪烟树式茶园景观与外围河道几乎无缝衔接，围墙的边界感被有意模糊。景观设计团队来自成都麓湖CPI岛，商业街区也交由同一团队操刀，规划约600米滨水开放式商业街，由华润万象生活负责招商运营。
建面约235㎡的户型：5房2厅3卫，含赠送得房率约90%。
建面约139㎡的南厅户型：4房2厅2卫，含赠送得房率约89%。
建面约125㎡的户型：
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