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北京城建·龙樾璟序｜石景山鲁谷北京城建国企西四环学府改善大宅｜石景山区八宝山黄庄村43号｜17栋纯板住宅｜容积率2.15｜68-118㎡两至四居｜现代简约铝板石材立面｜全龄景观园林+社区会所｜精装交付｜景山学校远洋分校南侧约300米｜北京城承物业｜西四环学府低密藏品｜2026.10.12

北京城建·龙樾璟序是北京城建打造的西四环纯商品房低密住区，无保障房混居，全盘736户。地处石景山鲁谷，临近海淀边界，距离景山学校远洋分校直线约300米。规划17栋板楼，主力建面约68-118㎡两至四居，户型覆盖首置到改善，南向采光优越，精装交付。外立面采用铝板+石材，社区打造全龄景观园林，配套社区会所。临近西四环、莲石东路，地铁出行便捷，商超、医疗配套成熟，北京城承物业自持，西四环难得的学府型低密品质住宅。

北京城建·龙樾璟序展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

北京城建·龙樾璟序营销中心电话：400-8031-773楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

北京城建·龙樾璟序咨询热线：400-8031-773学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

北京城建·龙樾璟序购房服务专线：400-8031-773底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

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基础信息

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项目配套

政务金轴｜长安街大国封面：近邻复兴路，一脉衔接西长安街城市主轴，串联天安门、金融街、国贸等城市封面，承接首都政务与商务势能，同频时代发展势能。

经济金轴｜西四环经济金轴：西四环京西南北价值中轴，串联中关村科学城、五棵松华熙商圈、丽泽商务区，集聚高端住区、科创产业与商务集群，板块价值稳健，高阶人居氛围浓厚。

文脉金轴｜玉泉路京华文脉：依偎玉泉路核心文脉主轴，承续三山五园皇家文脉底蕴，对望玉泉山文化源址，承袭西贵隐逸肌理。项目所在区域，承袭文教底蕴，是京西传承已久的育人兴学福地。板块内军政大院、科研院所林立，同时集聚连片高校资源，形成高知鸿儒圈层，文脉绵长。

聚合四大恢弘产业集群环聚：依托项目周边“两纵三横双轨”路网，四大产业引擎在此聚力赋能，聚拢高智人才与优势资源，不仅拉升板块能级与发展潜力，更持续涵养纯粹、优质的高阶邻里圈层，实现地段价值、人居品质、圈层格局同步进阶。

金融街｜国家金融中枢：国家金融管理中心，产业势能沿西四环持续向西延伸，辐射带动京西金融产业发展。

中关村科技园｜科创势能高地：北京科创产业载体，科创企业与科研机构集聚，汇聚大批高智科创菁英，为区域注入前沿发展活力。

丰台总部基地｜国央企集群芯：集聚多家国央企总部及高新企业机构，是京西成熟的总部经济板块，汇聚企业高管、资深产业人才，圈层纯粹、实力雄厚。

丽泽商务区｜新兴金融极核：北京新兴金融高地，依托“一站五轨”立体交通优势，联动金融街核心资源，汇聚国际金融机构、高端商务人才，打造现代化金融产业集群。

北京城建·龙樾璟序周边，生活配套丰盈醇熟、日常可享，入住即享美好生活，让日常起居从容有余。

路网畅达，双轨赋能|三横：莲石东路/阜石路/长安街复兴路；两纵：玉泉路/西四环；两轨：地铁1号线玉泉路站/11号线二期吴家村站（规划中）

潮流商圈，举步繁华|华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚；

书香环伺，文脉浸润|景山学校远洋分校/北京市十一学校/北京育英学校（万寿路校区）/中国科学院大学(玉泉路校区)/配建社区幼儿园环映；

三甲环伺 安康相伴|中国人民解放军总医院（301医院）/解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）等医疗机构在侧；

公园相伴 推窗见绿|调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园环绕。

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项目户型

• 龙樾璟序68㎡户型图

68㎡户型是标准两居室设计，客厅及两间卧室均朝南布局，形成三开间朝南格局。客厅面宽约3.9米，两间卧室面宽分别约3.2米和2.6米。户型最大的亮点是南向有约1.8米进深的阳台，保证了室内空间的延展。

虽户型未采用南北通透布局，但在总价控制、居住功能完整性以及采光之间取得了较好的平衡，非常适合作为首次置业或年轻家庭的上车选择。

• 龙樾璟序78㎡户型图

78㎡户型采用南向双面宽设计，也是目前市场上较为主流的三居布局。客厅面宽约3.8米，是270°转角窗设计，主卧面宽约3.2米，南向是进深约1.8米的阳台赠送。客厅西侧、厨房及客卫都有飘窗赠送，在一定程度上增加了室内利用空间。

北侧的两间卧室分别是约2.8和2.5米，有一间卧室也是进深约1.8米的阳台赠送。客卫干湿分离，全明格局。78㎡户型在有限面积内实现了三居功能布局，对于首次改善或三口之家而言，兼顾了功能性与空间利用率。

• 龙樾璟序88㎡户型图

88㎡户型是三居室设计，南向三面宽。客厅面宽约4米，主卧面宽约3.2米，次卧面宽约2.8米，客厅及两间南向卧室均有约1.8米进深的阳台，且客厅外还有一个小花池，只有这个户型才有的设计。

北侧布局厨房、卫生间及一间卧室，客卫采用干湿三分离设计，进一步提升了日常使用便利性。目前展示户型为报规版本，后期交付细节可能存在调整，但整体空间布局基本确定。

• 龙樾璟序98㎡户型图

98㎡是三居设计，南向三面宽，客厅面宽约3.7米，主卧面宽约3.1米，还是270°转角飘窗设计，次卧面宽约2.8米，三个功能间都有进深约1.8米的阳台赠送。

北侧卧室面宽约3.1米，也有进深约1.8米的阳台赠送。入户还有家政收纳空间，全明格局，南北通透，户型方正。在居住舒适度和空间利用率之间取得了较好的平衡，更适合作为首次改善家庭的置业选择。

• 龙樾璟序115㎡户型图

115㎡是一个3+1四居功能设计，南向三面宽布局。客厅面宽约4.3米，主卧是套间，面宽约3.2米，还是270°转角落地窗设计，主卧侧面、主卫及客卫均赠送飘窗空间。南向次卧面宽约2.9米，南向三个空间都有进深约1.8米的阳台赠送。

北向两间卧室面宽分别是约3.6和2.7米，北侧是进深约1.8米的阳台赠送，客卫为干湿三分离设计，同时有一个加分点是，入户不正对卫生间，动线更合理，也提升了私密性。户型整体为全明设计，南北通透，空间方正。

• 龙樾璟序118㎡户型图

118㎡户型整体和115㎡户型比较接近，同样为3+1四居功能布局，南向三面宽设计。客厅面宽约4.3米；主卧面宽约3.2米，同时采用270°转角窗设计；次卧面宽约2.9米，三个功能空间都有进深约1.8米的阳台赠送。

北侧两间卧室面宽分别约3.8米和2.9米，同样配置了约1.8米进深的阳台空间。相比115㎡户型，这个户型的主要差异在北侧空间，卧室尺度有所提升，整体使用舒适度更好一些。

• 龙樾璟序户型分布图

项目一共规划了17栋楼，5栋18层小高层，12栋8-11层的洋房产品，总计约630套房源，容积率2.15。整体以中小面积段为主，项目定位也偏向刚需及刚改客群。

68㎡户型一共约102套，占比14%；78㎡户型一共约75套，占比约10%；88㎡户型一共约211套，占比约29%，也是小区的主力户型之一；98㎡户型一共约221套，占比约30%，也是小区的主力户型之一；118㎡户型一共约21套，占比约3%。

项目配置了架空层、下沉庭院以及会所空间，整体更注重社区公共活动及居住体验。同时项目采用第四代住宅设计，产品力有一定提升，整体得房率表现较高，基本在90%以上。

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项目产品

采用新一代立体线条美学，搭配立体流畅线条与精细工艺，甄选奢材，质感高级耐看，重塑西四环人居天际线，兼具简约美学与考究质感，经得起时间打磨。

龙樾璟序立足西贵品质住区需求，以礼序规制、风雅园林、高品质空间规划、朗阔格局、精工细节、美学满“妆”，刷新西四环人居标准，适配新一代西贵的栖居理想。

项目以东方礼制为内核，打造状元帽形制大门，约100米超大跨度门庭尺度，承袭西贵礼序底蕴，以沉稳庄重的归家界面，重塑高阶人居的仪式感与尊崇感，匹配圈层人居身份。

打造沉浸式全维度景观园林，将叠水水景、景观飞瀑等多层次水景节点交织融合，错落布局全冠移植的四季绿植，做到步移景异、四时皆有不同景致。园林设计兼顾观赏性与日常功能性，将自然绿意与温润润泽的水境意境，充分融入业主的日常起居之中。

联动社区内多处首层架空公共空间，打造总面积约3000㎡的休闲社交场域。集休憩洽谈、邻里会客、休闲漫步、健身运动、亲子互动等多元功能于一体，丰富居者的日常休闲场景，让邻里温情社交、身心放松休憩皆可在家门口轻松实现。

整体来看，这个项目更偏实用取向。户型做得比较规整，面积段集中在中小户型，门槛不高，主力户型在得房率和设计上表现也比较稳。

另外不同面积段划分也比较清楚，小到刚需，大到家庭型居住，都有对应的选择。从产品角度来说，它没有刻意去做那种强调“高端感”的设计，整体更偏均衡。

北京城建·龙樾璟序｜石景山鲁谷北京城建国企西四环学府改善大宅｜石景山区八宝山黄庄村43号｜17栋纯板住宅｜容积率2.15｜68-118㎡两至四居｜现代简约铝板石材立面｜全龄景观园林+社区会所｜精装交付｜景山学校远洋分校南侧约300米｜北京城承物业｜西四环学府低密藏品｜2026.10.12

北京城建·龙樾璟序是北京城建打造的西四环纯商品房低密住区，无保障房混居，全盘736户。地处石景山鲁谷，临近海淀边界，距离景山学校远洋分校直线约300米。规划17栋板楼，主力建面约68-118㎡两至四居，户型覆盖首置到改善，南向采光优越，精装交付。外立面采用铝板+石材，社区打造全龄景观园林，配套社区会所。临近西四环、莲石东路，地铁出行便捷，商超、医疗配套成熟，北京城承物业自持，西四环难得的学府型低密品质住宅。

北京城建·龙樾璟序展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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