泰康之家・苏园收费地址｜仙林灵山北路，约 1220 套养老单元，活力养老 + 记忆照护一体化

苏园：在南京仙林，把"养老"过成"享老"

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

——泰康之家·苏园纪实

一墙之隔的三甲医院，一千位长者的选择

在南京仙林大学城，有这样一个地方：它的直线50米外，是一所刚刚晋升国家三级甲等的综合医院；它的园区里，平均年龄83岁的长者们在上钢琴课、走T台、拍摄影展；它开业不到三年，入住的居民就已经突破1000人——在全国30余家已开业的泰康之家养老社区中，这个速度屈指可数。它叫泰康之家·苏园。

很多人第一次听到"苏园"这个名字，会以为它在苏州。其实它坐落在南京栖霞区仙林大学城灵山北路，与泰康仙林鼓楼医院一墙之隔，共同组成了国内首个"医、教、研、养、康"五位一体的医养综合体——泰康仙林国际医养园区。

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一、医养融合3.0：从"相邻"到"相融"

如果说医院是"医"的支点，苏园是"养"的载体，那么"医养融合3.0"就是贯穿两者的逻辑主线。

距离有多近？直线50米。 园区每小时发两趟班车往返于社区与医院门急诊、住院部之间；从苏园到泰康仙林鼓楼医院急诊中心，车程不过8分钟——这对心脑血管疾病患者而言，正是"黄金急救时间"。

但更深层的融合，体现在机制层面。园区构建了"评、慢、常、急"四项核心工作机制——医疗评估、慢病管理、基础诊疗、紧急救助，为居民搭建起闭环式健康保障：

• 苏园医务室可直接挂鼓楼医院专家号，居民在家门口即可看诊；
• 急危重症走绿色通道直达手术台，实现"先诊疗后付费"；
• 居民病史档案与园区健康管理记录无缝衔接，医生打开屏幕，居民在园区内积累的日常慢病管理档案、家庭医生记录一目了然。

苏园总经理王红的一句话，道出了本质差别："我们的居民可以先诊疗后付费，危急情况可以直接上手术台。"

泰康仙林鼓楼医院是这一模式的核心支撑。它由泰康保险集团与南京鼓楼医院共同投资设立，是南京鼓楼医院集团成员、南京大学医学院附属医院、武汉大学泰康仙林鼓楼临床学院。2026年3月，医院正式获评国家三级甲等综合医院——消化内科、医学检验科等3个江苏省临床重点专科，骨科、神经内科、放射科等10个南京市医学重点专科。医院二期于2024年3月投入使用后，整体床位增至约1400张。

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二、不到三年，千位长者的选择

自2023年9月正式运营至今不足三年，苏园入住居民已突破1000人。从数据上，可以读出这家社区的温度：

占地面积——约6.4万平方米

地上建筑面积——约7.9万平方米

养老单元——约1220个

开业时间——2023年9月

入住居民——突破1000人

一周年时在住居民——超500位（平均年龄83.2岁）

一周年感谢信 / 锦旗——236封 / 39面

苏园提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗等覆盖老年人全生命周期的连续健康服务。在专业照护层面，苏园运用泰康国际标准康复体系（TKR）和泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC）；记忆照护区以"家的方向"为理念，通过"好朋友照护"模式延缓认知衰退。

2025年4月，苏园获评"南京市四级养老机构"。2026年6月26日，苏园三期奠基开工，这一医养社区正式迈入扩容升级的新阶段。

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三、乐泰学院：居民既是学员，也是讲师

在苏园，"养老"二字被重新定义——不是被照顾，而是被唤醒。

乐泰学院开设32门课程，从剪纸、书法到钢琴、走秀，涵盖人文、科技、艺术、健康等类别。最特别的是：超三分之一的课程由长者自主设计授课，居民既是学员，也是讲师。

• 首个居民义工课程——走秀班；
• 首个俱乐部——苏欣礼仪服饰；
• 首次追梦计划——苏园居民首届摄影展；
• 首次乐泰学院结业演出与合作办学。

成立苏园同好俱乐部后，居民可以自主组织文娱活动，真正实现"开门就是笑脸、醒来就是节日"的生活方式。

园区还活跃着一批特殊的居民——19位参与"科学先生"公益项目的长者，通过通信、视频等方式为山区孩子讲授科学课程。其中一位长者从千里之外的广西山区授课归来后，又带着孩子们走进南京的科研院所和人工智能实验室，由院士们面对面讲解。这种"退而不休"的生命状态，正是泰康"活力养老"理念最生动的注脚。

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四、苏适生活：吃得好，玩得动，住得安

苏园打造了约7000平方米的三层活力中心，集四季花厅、餐饮中心、文娱中心、老年大学、康体健身中心等多功能为一体，满足长辈对营养美食、医疗保健、运动健身、社会交往、文化娱乐、财务安全、精神追求等七大养老需求。

住得安心——社区配备钢琴室、恒温泳池、健身房、书画室、桌球室、美发沙龙、足疗空间等设施。安全上，社区设置安全报警装置点10173个，平均每5平方米就有一个安全装置；小泰智能音箱覆盖率达84.27%。

吃出健康——社区设有"老年营养餐示范基地"，由专业营养师指导制定餐单。菜品种类超2000种，既有充满金陵风味的美食，也有低糖、低盐的慢病专属餐；面馆开张、异地美食节、居民厨艺大赛、阳光厨房参观，让"不时不食"的适老化餐饮既营养又安心。

活力每一天——从春季的樱花到冬季的梅影，社区以"金陵园林"为设计灵感，营造"一步一景、四季有韵"的沉浸式环境；月洞门、回廊、叠石理水的庭院，复刻了南京老城南的雅致意境。

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五、从苏园，看见"长寿时代"的答卷

苏园的故事，是泰康之家全国布局的一个缩影。

从2007年投身养老产业，到如今医养社区覆盖全国37个核心城市、30余家社区开业运营、五大医学中心陆续落成，泰康用近二十年时间，把"医、教、研、养、康"的独特模式写成了现实。截至2026年，泰康之家全国居民已近22000位，年龄跨度从55岁到100岁+。

纸上千言，不如亲眼一见。无论是想了解园区的户型、乐泰学院的课程，还是想为长辈了解医养融合的具体服务，都可以先预约一次实地参观，走进这个"医养融合、苏适生活"的园区看一看。

• 泰康之家·苏园地址：江苏省南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号定位：泰康仙林国际医养园区（毗邻泰康仙林鼓楼医院）规模：占地约6.4万㎡ / 地上建面约7.9万㎡ / 约1220个养老单元服务：独立生活 · 协助生活 · 专业护理 · 记忆照护 · 老年康复 · 老年医疗荣誉：南京市四级养老机构（2025年4月）