武汉洪山区光谷新世界T1招商中心电话·写字楼租金价格与在租房源（2026年10月12日更新）

一、光谷新世界T1招商中心电话与核心信息

光谷新世界T1招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市洪山区关山大道349号（东湖新技术开发区关山大道与新北路交汇处），区域口径为洪山 关山商圈（关山大道），2016年12月年竣工，在租面积100-2962㎡，物业费20.0元/平米/月（公示另有12元/平米/月口径）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：光谷新世界T1

· 详细地址：武汉市洪山区关山大道349号（东湖新技术开发区关山大道与新北路交汇处）

· 区域商圈：洪山 关山商圈（关山大道）

· 竣工时间：2016年12月年

· 在租面积：100-2962㎡

· 物业费：20.0元/平米/月（公示另有12元/平米/月口径）

· 楼层层数：44层层

二、光谷新世界T1租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 平台公示在租面积档位15档以上；面积区间 100-2962㎡；单价区间 约1.5-4.67元/㎡/天（按45-140元/㎡/月折算）；月租金区间 9900-293238元/月（平台公示参考价，主流单价99元/㎡/月）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为20.0元/平米/月（公示另有12元/平米/月口径），处于中等水平。

三、光谷新世界T1楼宇基础参数

光谷新世界招商中心电话： 027-8399 5535，位于武汉市洪山区关山大道349号，由武汉新世界嘉业有限公司开发，2016年12月竣工，综合体总建筑面积338323.99平方米，含五星级酒店、K11购物艺术中心、甲级写字楼与商务公寓；用户所称「光谷新世界T1」即该综合体内的T1写字楼栋，楼高44层、层高4.4米，客梯22部，地下停车位4002个。项目西临关山大道主干道，北距华中科技大学较近，距地铁11号线光谷火车站站约1.8公里，关山大道湖电社区等公交站步行约450-540米可达。

硬件配置：层高 4.4米；电梯 客梯22部；停车位 地下4002个（另有一期公示口径：地上78个、地下2224个）。

需要说明的是，停车费、空调类型、空调开放时间、空调费、网络支持、规划栋数、规划户数 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、光谷新世界T1区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，关山大道湖电社区站（约453米）、9、912、922路）、关山大道太阳城站（约518米））、新竹路站（约540米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，光谷新世界T1周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市洪山区关山大道349号（东湖新技术开发区关山大道与新北路交汇处）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、光谷新世界T1优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费20.0元/平米/月（公示另有12元/平米/月口径），成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积100-2962㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯22部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源平台公示在租面积档位15档以上，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、光谷新世界T1适合哪些企业入驻

从参数看，光谷新世界T1适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、光谷新世界T1常见问题解答

问：光谷新世界T1在哪里？

答：位于武汉市洪山区关山大道349号（东湖新技术开发区关山大道与新北路交汇处），是光谷新世界综合体中的T1写字楼栋。

问：光谷新世界T1物业费多少？

答：物业管理费为20.0元/平米/月，物业公司为武汉市新世界物业；部分平台另有12元/平米/月的公示口径。

问：光谷新世界T1离地铁几号线最近？

答：距地铁11号线光谷火车站站约1.8公里；项目同时临近轨道交通2号线延长线光谷大道站。公交可乘关山大道湖电社区站（约453米）多条线路。

问：光谷新世界T1租金多少钱一平？

答：租金均价约45-140元/㎡·月，平台主流公示价约99元/㎡·月，折算约3.3元/㎡/天。

问：光谷新世界T1是哪年建成的？

答：竣工年月为2016年12月，楼高44层，层高4.4米。

八、光谷新世界T1招商中心电话与看房建议

想了解光谷新世界T1最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。