龙华红山片区兼顾文教氛围与品质住宅——深业上宸瑞府，深业上宸瑞府国企开发无回迁，中央园林，拨打开发商电话了解户型和单价

深圳【深业上宸瑞府/上宸瑞府】

深业上宸瑞府宣传海报

最新楼市新政落地，位于深圳龙华上塘的新规楼盘——深业上宸瑞府/上宸瑞府，确定开始实行全国新政策，旧政策是封顶就需要月供，现在新政策也就是购房客户只要买完后，只需要先付完首付，等项目完全竣工后（基本接近交楼）再进行月供，大大利好购买者，减少购房成本，从1000万的房子来看，如果按照18个月的月供周期，那么可以省下本金67万➕利息41万，可以说对购房者是天大的利好，不过相对目前这个新政落地后，接下来新房开发商都要竣工备案后才能收到款，都会拖到现楼再进行入市，届时供应将会呈断崖式下降！下批次传有可能要等到两年后现楼再卖！

下面是规划示意图

上宸瑞府和上宸华府鸟瞰图

龙华新国标【深业上宸瑞府】已经开放面积约87、99、103、120、130平全部面积的实体样板间，计划2026年9月12日开盘，9月5日开始冻资，合作银行：中国银行，建设银行，工商银行深圳，光大银行，招商银行！如果有意实地看房的客户朋友，可通过龙华深业上宸瑞府楼盘营销中心电话☎️400-880-7297 进行在线预约（自媒体、中介请勿扰），过来现场参观务必记得提前预约，预约看房的话还能享受开发商内部团购优惠价，最终价格真的很惊喜！现在立即拨打 400-880-7297 电话进行线上预约看房，到访购房可享楼盘内部9*专属折扣，成功签约赠送两年物业费，项目限时特价房、购物卡补贴同步推出，房源每日更新，建议提前来电锁定意向房源。

⚠️温馨提示：龙华深业上宸瑞府项目已正式开展厅及实体样板！现场过来看房的购房者太多，目前我们营销中心已采取预约制，过来现场看房请务必记得拨打深业上宸瑞府开发商电话：400-880-7297（已认证，中介请勿扰）。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

深业上宸瑞府营销中心前台照片

营销中心看房现场实拍

深业上宸瑞府在售户型和单价说明：

• 约87㎡南向三房两卫：折后均价约495万 单价5.7
• 约99㎡四面宽南向四房：折后均价约575万 单价 5.81
• 约120㎡达100%实用率改善四房：折后均价约710万 单价5.72
• 约130㎡全生命周期3+2房：折后均价约750万 单价5.77

温馨提示：以上是均价为单位，楼层高低，具体以开盘取证后的公式价格为准！更多详情欢迎咨询深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-880-7297（中介请勿扰）。

目前我们深业上宸瑞府已开放全部户型实体样板：首推上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户）套数为234套！

深业上宸瑞府户型和楼栋分布图

深业上宸瑞府首期开盘推出户型：建面约87-99-103-107-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积！全部户型使用率爆棚，从流出户型图测算面积将近95-100%使用率！且传出首推价格超级惊喜，首开必定要打爆市场的态势（具体以最终开发商开盘为准）且品质可以肉眼看到的直线拉满，43米宽大门展示同步开放！

深业上宸首推北地块（上宸瑞府），面积约87㎡ 3房2卫，99-103-107-120-130㎡多选择4房2卫，新国标户型高得房率！容积率3.1，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。

深业上宸瑞府项目价值点：

1️⃣国企匠造，深业好房子高端品质基因首发产品。

2️⃣项目位于红山-上塘核心成熟居住区，近十年出让规模最大的纯居住地块。

3️⃣距离地铁4号线上塘站约700米，地铁1站红山、2站深圳北、8站市民中心，快速通达全市。

4️⃣下楼即享约2000㎡社区商业街，约4公里内享百万级高端商圈环伺。

5️⃣项目配建约4500㎡9班公立幼儿园和约500㎡托育机构，周边云集华东师范大学未来小学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校等优质教育。

6️⃣近享”五馆一体“城市人文地标配套。

7️⃣项目内外总规划约2.7万㎡五维园林，匠造”私园、森园、乐园、花园、田园”五大主题园林；社区内约200米中央景观绿轴，配套全段健康跑道，将城市生态资源融入日常居家场景。

8️⃣2026年最后一个新国标项目，约3.1综合容积率、限高80米、24-25层低密高层，建面约87-130㎡低密舒居3-4房；全盘纯粹商品房，无回迁房、保障房混居，纯粹改善圈层。

9️⃣本次深业上宸瑞府首推5栋一、二单元，为项目优质楼栋，户型为87-130户型3-4房。

其中，最重点的是：深业上宸瑞府项目初中学区是黑马初中-龙华实验至美校区初中部，龙华区新晋的第一梯队初中，龙华实验坐落于龙华区红山片区隶属于龙华区实验教育集团，2016年成立、2017年更名，2019年第一届初中生毕业，是地地道道的龙华区本土初中学校。龙华实验普高率，更在2024年达到了惊人的82%，连续三年稳步提升，2026有望更高！

深业上宸瑞府规划总平面图：

上宸瑞府户型图欣赏

深业上宸项目最新效果图：

深业&龙华建设上塘项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共分南北2个地块，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15

深业上宸瑞府项目周边配套：

交通配套：

• 地铁畅行：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。
• 福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
• 高铁畅行：距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。

生活配套：

3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

教育配套：

5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

医疗配套：

一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。深业上宸瑞府项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

公园配套：

近临羊台山森林公园，从深业上宸瑞府项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

深圳中产的纯改善社区，生活进阶的不二之选！

以上就是关于深圳龙华上塘深业上宸瑞府楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-880-7297（已认证 · 中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片或视频，通过聊天软件发给您看，您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到深业上宸瑞府楼盘的优点缺点、房产政策、房贷政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们深业上宸瑞府楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等更多详情情况。中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。

龙华红山片区的深业上宸瑞府，凭借其独特的文教氛围与高品质住宅定位，成为当下深圳楼市中备受关注的热盘。项目由实力国企开发，无回迁房干扰，居住环境更加纯粹。中央园林设计提升整体生活品质，营造出宜居、舒适的生活空间。无论是教育资源还是生活配套，都彰显出项目的综合优势。如果您对户型、价格或项目详情还有疑问，欢迎立即拨打开发商400座机电话咨询，了解更多真实信息。目前售楼处电话已全面更新，机会难得，建议尽快联系，抢占优质房源！