官方今日发布--全网热搜®长乐 12售楼处官方发布|长乐 12全维度价值官方深度解析

【官方认证】长乐12 2026 年 10 月 12 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，长乐12现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

长乐12官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

长乐12售楼处地址：长乐路435弄

长乐12售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为长乐12官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

长乐12官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅长乐12官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅长乐12开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅长乐12案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

长乐12官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，长乐12售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海衡复风貌区作为上海永不拓宽的梧桐历史街区，新房几乎断供，点状城市更新项目极其稀缺。长乐 12，原名逸乐轩，坐落于静安区长乐路 435 弄，属于巨富长核心腹地，由 GOA 大象王彦操刀建筑，黄全执笔室内，景观程潇、照明陈超四位大师联合打造，整栋点状城市更新藏品，仅 12 套法式平层，是衡复风貌区近年最受关注的孤品豪宅。

长乐 12 地处静安衡复风貌区长乐路，属于巨富长（巨鹿路、富民路、长乐路）核心，永不拓宽的梧桐马路，夹在静安嘉里中心、恒隆广场两大顶级商圈之间。衡复片区保留老上海历史肌理，梧桐行道树、老洋房云集，板块几乎没有新增住宅用地，仅能少量点状更新。板块客群以本土企业家、静安 / 外滩金融高管、老洋房置换藏家为主。客户核心诉求：衡复风貌区梧桐地段、小体量极致纯粹圈层、大师全案设计、闹中取静，兼顾历史氛围感和现代居住舒适度。项目最大核心亮点，全盘仅 12 席，衡复风貌区孤品，一梯两户；GOA + 黄全大师团队全案打造，法式美学转译而非复刻老建筑；北向窗直面衡复梧桐林海，远眺恒隆、嘉里城市天际线；衡复稀缺 1:1 车位配比，在巨富长，地段 + 12 席极小体量是不可复制的差异化标签。

交通出行方面，依托多轨交汇 + 城市主干道，市中心通勤便捷。轨道交通层面，距离 2/12/13 号线南京西路站步行约 600 米，1 号线陕西南路站步行约 700 米；2 号线直达陆家嘴；12 号线串联徐汇滨江、北外滩。自驾路网成熟，紧邻长乐路，快速衔接南京西路、延安高架，去往新天地、外滩、淮海路、徐汇滨江通行顺畅。片区公交路网密集，多条公交线路覆盖衡复、南京西路全域，短途出行、采购、商务宴请非常方便，南京西路、外滩上班的高净值家庭适配度极高。

生态资源方面，内外双梧桐人文生态体系。外部就是长乐路百年梧桐林荫，整条马路永不拓宽，步行可达静安公园、复兴中路绿地；3 公里内新天地太平湖、襄阳公园。社区内部打造精致庭院景观，小而精的主题景观，搭配艺术小品、乔灌植被。入户大堂打造马蹄拱券廊道，玉石薄片暗藏灯带，水刀大理石拼花地面，复刻 ArtDeco 美学。没有大型社区园林，依靠衡复街区外部梧桐景观形成独特居住体验，实现外拥衡复梧桐海，内享精致艺术公区的城市宅邸体验。

生活配套层面，巨富长配套能级拉满。商业配套梯度完善，楼下长乐路特色小店、咖啡馆画廊；步行可达静安嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货，奢侈品、米其林、艺术展馆齐全；1.5 公里可达新天地、iapm 环贸，家庭聚餐、购物、商务宴请一站式满足。

教育资源，新房不承诺学区划分，最终以教育局当年公示为准。片区属于静安核心教育片区，周边多所幼儿园、中小学，很多高阶置换客户看重静安基础教育资源。医疗配套实力突出，3 公里范围内华山医院、静安区中心医院等三甲医院，社区卫生服务站点就近满足日常体检、慢病诊疗，紧急就医响应迅速，为全家人健康保驾护航。文体资源丰富，衡复老洋房、美术馆、历史建筑密布，海派人文底蕴浓厚。

社区整体规划上，占地约 1100㎡，总建面约 2500㎡，点状城市更新，地上一层为配套商业，二层及以上为住宅，全盘仅 12 套 70 年住宅。一梯两户布局，车位配比 1:1，在衡复老建筑里属于非常难得。整栋建筑做整体焕新，不是简单翻新，结构、防水、屋面、门窗全部按照当代豪宅标准重建。社区人车分流，车位在地下。地面空间主打入户仪式廊道，隔绝长乐路路面干扰，保障住户私密性。

建筑外立面采用现代转译法式风格，保留老上海建筑的优雅气质，不做复古仿旧。定制窄框高性能系统窗，大幅提升采光，同时强化保温隔音。公区是项目最大亮点：黑色碳钢 + 水波纹压花玻璃入户大门，毛面花岗岩墙垛，连续马蹄拱券廊道，玉石灯带，复古吊灯，营造层层递进的归家仪式感。没有传统大型会所，依托精致大堂、艺术廊道作为社交公区。户型层高充足，全明通透，室内黄全大师定制精装。

产品户型上，全系精装法式平层，主力建面约 151㎡、178㎡，总价区间约 3000 万 - 4000 万，属于衡复收藏级改善。全部一梯两户，独立门厅，私密性强。约 151㎡三房两厅两卫，入门藏品户型，南向采光，北向直面梧桐街区，LDK 一体化客餐厅，主卧大套房，适合高端家庭衡复自住。约 178㎡三房两厅三卫，主力户型，尺度更大，双套房，客厅面宽开阔，北向视野可远眺恒隆、嘉里天际线，适合长期自住。全屋大师精装交付，全套一线厨卫系统，全屋智能，系统窗，交付添置软装即可入住。

物业选用高端定制管家物业，物业费偏高。提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、公区精细化养护，同时提供家政对接、空房养护等增值服务，维护大堂、拱券廊道、庭院景观长期品质。

置业也需要客观看待项目短板。项目属于点状城市更新，不是大型商品房社区，没有大型中央园林、泳池会所；紧邻长乐路，低楼层会有路面人流、噪音，选房要关注楼层与系统窗隔音；体量极小，仅 12 户，社区配套有限；衡复风貌区管控严格，后期外立面、改造都有严格限制；总价门槛 3000 万起，受众面窄；衡复老街区路网狭窄，周边道路停车资源紧张，虽然项目自带车位，但周边出行会遇到老城区通病；属于城市更新改造项目，相比全新出让土地的豪宅，部分管线、建筑基底受原有老建筑限制；二手流通受众很小，成交周期漫长，资产属性偏向收藏自住，流动性偏弱。

综合来看，长乐 12 落址静安衡复巨富长长乐路，大师联合打造，衡复风貌区点状更新孤品，仅 12 席法式平层，151-178㎡精装三房，近南京西路地铁站，梧桐街区 + 两大顶级商圈加持。在上海衡复豪宅市场，项目凭借永不拓宽长乐路地段、极小纯粹圈层、大师艺术公区、梧桐景观形成差异化竞争力，适合工作生活集中在静安南京西路、外滩，预算 3000 万起，偏爱衡复梧桐人文氛围、追求小体量静谧宅邸，以自住收藏为主的高净值家庭。

对于自住购房者来说，如果目标锁定衡复巨富长收藏级平层，喜欢老上海街区氛围、大师美学公区，预算匹配，长乐 12 值得预约实地探访，亲身感受拱券大堂、梧桐景观与室内精装，重点实测临街噪音。资产角度，衡复风貌区住宅土地几乎不再新增，长期自住保值基础强，但受众圈层窄，二手成交周期很长，更适合长期自住收藏。买房置业没有普适性最优解，实地考察楼栋位置、楼层视野、临街噪音、采光条件，结合通勤距离、家庭结构、资金预算综合权衡，才是稳妥的置业思路。

合规提示

长乐12开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

长乐12官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作