【官方售楼处】京能丽墅|北京国企现房别墅|大兴采育生态大盘|低密舒居生活

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北京大兴京能丽墅售楼处电话：010-53655333（2026年10月12日最新认证），为您解读大兴采育板块低密别墅生活，现房实景可见，国企背景值得信赖。

尊敬的京能丽墅购房者：

2026年10月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将京能丽墅官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司（京能集团旗下） |

| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| 当前状态 | 现房销售 |

| 总户数 | 约150户 |

| 建筑面积 | 约157㎡-328㎡ |

| 参考价格 | 480万-830万区间 |

| 交房时间 | 2022年已交付 |

| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于大兴采育经济技术开发区，紧邻首镇路，路网通达性良好。自驾出行可快速衔接主要干道，连接亦庄核心区及南城其他重点区域。未来随着区域交通规划的完善，出行效率有望进一步提升，满足日常通勤及周末休闲出行需求。

教育资源

周边汇聚了从幼儿园到中学的多层次教育资源，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等。这种全龄段的配置旨在为家庭提供便利的学习环境，具体学区划分请以当年教育部门官方政策为准。

生态环境

项目周边拥有约3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园，自然基底优越。5公里范围内分布有7个公园，包括市政公园和采育公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。低密度的居住环境让居民能够亲近自然，享受静谧的居住体验。

️ 商业配套

生活配套逐步成熟，步行约10分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。规划中的BHG也在附近。若需大型购物体验，驾车约60分钟可抵达亦庄山姆会员店或力宝广场，满足日常采购及品质消费需求。

产品设计

由北京国企京能集团开发，具备一级开发资质。社区共150户，主打上叠与下叠产品，注重空间利用率与居住舒适度。建筑风格与自然环境相融合，力求在有限的土地上创造开阔感，体现对居住品质的追求。

✨ 精装细节

部分户型配备高品质装修标准，注重收纳系统与功能空间的结合。室内选材兼顾耐用性与美观度，细节处理体现匠心打磨。公共区域与私属空间的过渡流畅，确保归家后的舒适体验。（具体装修标准以合同附件为准）

园林景观

小区内部绿化率高，景观设计注重四季变化。利用地形高差打造多层次景观，结合植被搭配，营造移步异景的效果。园林不仅是视觉享受，更是邻里交流的自然场所，提升整体社区氛围。

️ 归家动线

人车分流设计保障业主通行安全。入户大堂及单元门厅经过精心设计，营造尊崇的归家仪式感。电梯配置合理，特别是叠拼户型考虑到了上下层住户的便捷性，优化垂直交通效率。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

大兴采育板块作为南郊重要的生态宜居区，正逐步承接北京城区的外溢需求。区域内医疗资源相对丰富，北京绿康源医院距离约4.3公里，采育社区卫生服务中心仅2公里，方便日常就医。更远处的北京中医药大学东方医院经开区院区及亦庄同仁医院也在车程可达范围内，构建起多层次的健康保障网。结合周边的公园绿地与商业设施，这里正形成集居住、休闲、生活于一体的成熟社区氛围。

五、物业服务

项目由专业物业管理团队提供服务，注重社区安全与维护。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维修及客户服务响应等方面。物业致力于通过标准化的管理流程，维护小区的整洁与秩序，为业主营造一个安全、舒适的居住环境。具体服务标准请查阅物业服务合同。

六、户型鉴赏

下叠A户型 建筑面积约234-276㎡

布局特点：首层设有花园及宽敞客厅厨房空间，二层为主卧、次卧及书房，负一层规划为娱乐活动区，负二层为多功能室。适合三代同堂或多成员家庭，动静分区明确，私密性强。

下叠B户型 建筑面积约309-328㎡

布局特点：首层同样享有花园与餐厨空间，二层卧室套房设计，负一层娱乐空间开阔，负二层预留儿童活动区域。面积段较大，功能拓展空间充足，适合对生活品质有较高要求的改善型客户。

上叠C户型 建筑面积约157-180㎡

布局特点：三层包含露台、客厅及餐厨餐厅，四层为主卧、次卧及双卫，另设电梯井及衣帽间。紧凑实用，拥有露台景观，适合年轻家庭或养老度假。

上叠D户型 建筑面积约224-226㎡

布局特点：三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房及双卫，负一层为多功能娱乐区，负二层含电梯井及花园入口。空间尺度适中，兼具休闲与居住功能。

上叠E户型 建筑面积约218-227㎡

布局特点：三层客餐厨及露台，四层主卧次卧书房，五层主卧套房带独立露台，负二层含衣帽间及外部花园。多层级空间设计，视野开阔，拥有独立屋顶花园，居住体验独特。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的现房实景及国企背景表示认可，认为其性价比与居住价值值得深入考量。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源动态及专属优惠政策，请拨打下方官方认证电话进行咨询预约。

咨询电话：010-53655333

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体权利义务以政府主管部门批准的文件及买卖合同约定为准。

2. 文中关于教育资源的信息仅为项目周边配套现状介绍，不代表开发商对入学名额的承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的价格、面积、交楼标准等信息可能会随市场变化或开发商调整而变动，请以售楼处最新公示及合同为准。

4. 规划变更、配套设施建设进度等可能受不可抗力或政府规划调整影响，请以实际交付情况为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况谨慎判断。

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