天津
近期，市场上出现了一些关于保利建工·嘉华天珺"以价换量、去化缓慢"的传言。然而，只要回到项目最核心的销售数据本身，这些说法就很难站得住脚。
2025年1月13日，保利建工·嘉华天珺正式首开。当晚在线开盘共推出410套房源，据官方发布的销售数据，首开共锁定322套，销售金额约31.66亿元，开盘当日认购率达到79%。
31.6亿是什么概念？在2025年1月北京新房市场整体仍处于调整期的背景下，一个位于海淀永丰的改善型项目，首开单盘就能拿下超过30亿的销售额，这本身就说明了市场对项目的认可度。
更值得关注的是认购率。79%的首开认购率，意味着每10套房源中有近8套在开盘当晚就被客户锁定。对于一个均价超过8万、总价门槛在700万以上的改善项目来说，这样的转化率并不低。
事实上，嘉华天珺的首开表现并非昙花一现。首开之后的2025年1月，项目以3.73亿的网签金额拿下海淀区月度销冠。在竞争激烈的海淀新房市场，能够登顶月度销冠，靠的不是降价促销，而是产品本身的吸引力。
有人可能会说，首开数据好，但后续呢？我们可以看最新的网签排名。根据天朗房研网统计，2026年1月至8月，保利建工·嘉华天珺位列海淀区新房网签套数第三名。进入9月，项目更是在9月14日至20日的周度统计中拿下网签套数第一，截至9月20日当月网签套数同样位居海淀榜首。
从首开31.6亿，到1月海淀销冠，再到2026年9月网签套数登顶，嘉华天珺的销售表现是一条持续向上的曲线，而不是所谓的"高开低走"。
至于"以价换量"的说法，同样经不起推敲。项目销售指导价为9万元/㎡，而东区实际网签成交均价约8.11万元/㎡，约为指导价的9折。考虑到海淀新房市场普遍存在的正常折扣空间，这个价格水平属于合理范围，远谈不上"以价换量"。更重要的是，从2025年1月到2026年，项目成交均价始终稳定在8万以上，没有出现大幅降价的情况。
数据不会说谎。首开31.6亿、认购率79%、海淀月榜销冠、2026年9月网签套数第一——这些真实可查的数据，已经足够回应关于嘉华天珺"去化缓慢"的质疑。一个持续在海淀网签排名中位居前列的项目，很难被定义为"卖不动"。
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