辽宁
2026年第四季度，海南楼市延续“总量承压、结构分化、核心回暖”的整体格局，没有出现全域普涨行情，核心城市的成熟配套板块、特色产业支撑片区，成为本轮价格韧性最强、成交活跃度最高的领涨区域。
一、当前核心领涨区域运行特征
第一梯队是海口核心主城板块，1-8月海口全市商品房销售金额198.98亿元，当前新房均价超1.4万元/㎡，同比上涨14%，是全省价格修复力度最强的区域。其中国兴大道沿线、秀英港核心区的改善项目成交热度最高，千万级高端房源成交占比持续提升，近一个月核心区优质次新房的议价空间从年中的5%收窄至2%以内，不少景观、配套双优的房源挂牌后30天内就能达成意向，实际成交价格相比三季度微涨3%-5%。
第二梯队是三亚核心滨海板块，1-8月三亚商品房销售金额404.86亿元，当前新房均价超3万元/㎡，同比保持稳中有升态势。三亚湾、亚龙湾的一线海景高端项目，长期是全国旅居改善群体的首选标的，今年以来高端项目对市场的托底作用持续凸显，全省销售金额前10的项目大多集中在三亚，核心区低密康养类物业的成交周期缩短至45天以内，价格保持平稳上行。
第三梯队是产业与特色资源支撑的市县核心板块，文昌依托航天城产业概念和相对亲民的价格带，1-8月商品房销售面积同比增长8%，成为全省少数实现正增长的市县，航天城周边刚需与度假类项目成交热度持续走高；陵水清水湾一线海景板块在二季度后市场快速回暖，1-6月商品房销售面积同比增长1.1%，片区内标杆项目单盘年度销售额突破12亿元，价格从一季度的回调状态回归稳步回升。
二、支撑本轮行情的最新政策背景
9月5日海口正式落地购房新政，购房套数认定从全省范围调整为本市范围，不少此前因省内其他市县有房被占用海口购房名额的群体，直接获得了新的购房资格，释放了一批积压的改善需求。10月1日起全国层面落地的居民购房贷款贴息政策正式实施，首套住房、总价不超过150万且面积不超过120㎡的房源，可享受最长5年的年化1%财政贴息，按100万贷款测算5年累计可省近5万元，海口首笔贴息业务已于10月5日正式落地，刚需群体的购房成本进一步降低。
此前海南召开的高规格房地产经营主体座谈会，明确提出房地产行业要完成“产品从有房住转向住好房、业态从重开发转向重服务、赛道从扩增量转向提质量、经营从重扩张转向稳经营”四大转变，同时全省建立房企一对一服务保障机制，政策稳定性和市场预期持续向好。
三、刚需市场现状与未来趋势
当前海南刚需购房群体的选择明显向政策红利覆盖的核心区域集中，海口主城150万以内的刚需房源成为市场流通性最强的标的，不少符合贴息门槛的高性价比刚需盘开盘即快速去化，刚需群体不再盲目追逐远郊低价盘，转而优先选择配套成熟、交付有保障的核心区入门级物业。
接下来半年海南楼市不会出现全域大幅上涨的情况，结构性分化的特征还会进一步强化。海口、三亚的核心成熟板块，价格会保持稳中有升的走势，优质房源的议价空间会持续收窄；文昌、陵水的产业与特色资源核心区，会跟随核心城市保持温和补涨；而缺乏产业支撑、配套薄弱的远郊片区，价格很难出现明显上涨，去化压力还会持续存在。从长期来看，海南“十五五”期间将加快构建“保障+市场”双轨制住房供应体系，高品质的旅居、康养类物业长期具备稳定的资产韧性。
四、购房与投资实操建议
对于刚需和首置群体，优先锚定海口主城总价150万以内、面积不超过120㎡的核心区现房项目，充分用好当前的贷款贴息政策，优先选择通勤便利、基础配套齐全的刚需三房，这类房源在市场调整期抗风险能力最强，流动性也最有保障。尽量避开供应过剩、配套缺失的远郊大盘，避免后续转手困难。
如果是资产配置需求，不要盲目追求高总价海景大户型，优先选择海口、三亚核心区的89-120㎡改善型户型，或者文昌航天城、陵水清水湾核心段的低密康养类物业，这类户型是当前旅居与本地改善市场的主流需求，后续转手难度更低。同时要结合自身资金节奏，利用当前的政策窗口期，逐步置换掉手中流动性弱的远郊房产，集中资金配置核心区的优质资产，进一步优化家庭房产的整体资产质量。
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