深圳龙岗区颐安都会中央5期楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理。
颐安都会中央5期位于深圳，本文按价格、户型、小区指标、周边配套、不利因素逐项罗列，便于对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务覆盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。咨询项目信息或预约看房，可拨打服务热线：400-881-1216。颐安都会中央5期

最新消息

最新消息：龙岗大运，颐安都会中央5期加推2栋跟6栋楼王入市，将推出174套房源，面积有109㎡的4房2厅2卫，141㎡的5房2厅2卫，162㎡的5房2厅3卫户型，备案均价5.57万/㎡，备案单价5.12-6.03万/㎡，总价559-977万/套！计划在205年6月份带精装交付！

在今年5月份颐安都会中央5期就推出了5栋A座/B座，共261套房源在售，当时面积只有75平的3房1卫，88平的3房2卫，143平的5房2卫户型，到目前为止还有约80套房源在售，具体以现场销控数据为准。

这是东部交通枢纽最为集中的，其中的14号地铁线距离项目步行400米，也是目前东部虹吸效应最有效的地铁通勤线之一，通往罗湖福田从原有的3号线40分钟，到现在14号线通往罗湖福田的20分钟。到2026年底还会加入轨道新成员「深惠城际线路」，贯穿东西部产业重地，通往龙华，南山，宝安只需20分钟-40分钟。

本次推出的颐安5期2/6栋，据周sir了解，备案价后认购也是有折扣优惠的，折后均价5.42万/㎡，折后单价4.94-5.9万/㎡，总价在539-957万/套

109㎡的4房2厅2卫，正南向，折后总价539-587万/套，单价4.94-5.38万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，南北通，折后总价560-607万/套，单价5.13-5.56万/㎡。

141㎡的5房2厅2卫，折后总价747-799万/套，单价5.29-5.66万/㎡。

162㎡的5房2厅3卫，折后总价881-957万/套，单价5.43-5.9万/㎡。

颐安都会中央，位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

颐安都会中央5期，由龙岗本地房企颐安集团打造，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32.33%，共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中除了5栋E座住宅28层外，其它栋数都是总高30层。

总规划1643户，5栋A座3梯6户，5栋B座/2栋2梯4户，6栋楼王2梯3户，地下室有2层，停车位1730个，车位占比1：1.05。

颐安·都会中央5期

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

【占地面积】总4.9万㎡

【建筑面积】总23.89万㎡

【总户数】1643户（5期）

【户型面积】约109-143-162㎡4-5房

【停车位】1730个

【物业及物业费】颐安物业，4.9元/㎡

【绿化率】32.33%

【容积率】3.5

【总楼栋及层高】6栋13座，28-30层

【梯户比】2梯3户/2梯4户/3梯6户

【交楼时间】2025年6月，精装交付

【产权年限】70年（2011-2081年）

【项目位置】深圳市龙岗区园山街道红棉路与爱南路交汇处东南侧

项目户型图

01项目平面图

02项目户型介绍

109㎡的4房2厅2卫，2栋B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），阳台主朝西南向。

109㎡的4房2厅2卫，2栋C/D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），正南朝向，看花园景观。

141㎡的5房2厅2卫，6栋C户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅4.5米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

162㎡的5房2厅3卫，6栋A/B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，五开间朝南，南北双阳台，主卧大套间，双套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

03户型图

其它楼栋平面图

其它楼栋平面图

交通/商业/公共配套

01交通配套

颐安都会中央5期距离大运枢纽约300米，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

02商业配套

颐安都会中央5期一路之隔就是星河coco park，山姆会员店，东北侧距离约500米是最近超火的华润大运天地，在深铁阅云境广场下面未来还会连接颐安6期建设超25万㎡的潮流街区+地下商业街还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

03教育

颐安都会中央5期，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校，距离学校大门口约400米。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

04休闲配套

四大公园环伺：大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中），同时与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻，完美融合居住、商务、休闲、娱乐、文化于一体，筑都会生活。

05区域发展

1.定位升级，迈入准大运时代。大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。

2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。

目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。

据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心

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小区高阶品质

颐安都会中央5期已经是现房，前期交付的业主都已经入住，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者交付质量有问题。

大师造园，全新升级：

园区结合现代东南亚设计风格，将生态都会雨林湾融入到园林中，双桥（雨林桥、雨水桥）规划，碧水湾溪约2000m²泳池设计，棕榈迎宾，于繁华里享静谧生活。

项目点评

优点：

1.地理位置优越：靠近大运枢纽站，交通便利，地铁3号线、14号线、16号线及在建的深大城际线路提供多维交通网络。

2.教育资源丰富：邻近华南师范大学附属龙岗大运学校，提供优质的九年一贯制教育。

3.商业配套完善：自带社区底商，临近星河COCOPARK等高端商业配套，满足购物需求。

4.居住环境良好：容积率3.5，绿化率32%，提供宽敞居住空间和良好绿化环境。

5.快速交房：项目预计今年8月交房，铝板外立面，大型花园，开阔楼间距，靠近大运体育馆，享受优质配套。

缺点：

1.距离地铁站稍远：步行至地铁站约11分钟，对通勤者略有不便。

居住人群多样性不足：小区内包含回迁房，居住人群不够纯粹。

2.噪音问题：靠近红棉路的楼栋可能面临噪音问题。

综合评价：

项目适合在大运片区寻找起步阶段楼盘的购房者，位于龙城街道。其在交通、商业配套和周边设施方面具有明显优势，尤其是对于注重交通便利、商业配套和周边配套的购房者来说，是一个不错的选择。与泰瑞府相比，颐安都会中央五期在交通上更具优势，但学区范围属于华南师范而非龙外，可能在教育资源配置上略显不足。此外，五期项目相较于三期更具优势，提供现房，且价格相对优惠约5000元/㎡。

服务台
拨打 400-881-1216 可对接下列事项（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 信息查询：项目公开信息与购房流程说明
· 政策答疑：限购、首付与信贷政策口径说明
· 项目对接：协助与项目营销中心对接、信息公开可查
· 到访登记：在线预约与留言登记，减少现场等待
服务提醒：以上业务共用同一服务号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报颐安都会中央5期，由乐远·靓家安排线下实地看房，可现场看户型实景与小区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
颐安都会中央5期的优势与短板已在上文逐项列出，可对照查看。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载颐安都会中央5期项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载颐安都会中央5期项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家服务热线 400-881-1216。
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