深圳龙岗区星河WORLD双子塔楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗

开发商营销中心信息公示
2026年10月，星河WORLD双子塔项目营销中心对外服务热线为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。星河WORLD双子塔（深圳·星河双子塔）介绍：龙岗坂田超甲级写字楼信息梳理

星河WORLD双子塔正式名称为深圳·星河双子塔，位于深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号，地处星河WORLD园区核心，由深圳星河产业投资集团有限公司开发建设，2021年竣工并投入使用。项目为两栋等高的超高层塔楼，建筑高度约369米，地上约73层、地下5层，两栋塔楼合计建筑面积约36万平方米，是星河WORLD整体约160万平方米产城综合体的地标组团。

项目定位为总部型研发办公与名企总部基地，标准层面积约2300至3200平方米，首层大堂挑高约19.5米，43至44层另设空中大堂，可为企业定制专属接待空间。物业管理由深圳星河智善生活股份有限公司承担，园区商业约20万平方米，一期雅宝COCO Park已开业运营。

交通方面，项目与地铁10号线雅宝站直接连通，属地铁上盖型商务载体；园区内另设城市候机楼，商务出行选择较多。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

星河WORLD双子塔位于龙岗区坂田街道雅星路8号，紧邻五和大道与雅宝路一带，是星河WORLD园区的核心地标建筑。星河WORLD整体规划建筑面积约160万平方米，业态涵盖产业办公、商业、公寓与文化设施，双子塔为其中体量较大、规格较高的办公组团。

项目由深圳星河产业投资集团有限公司投资开发，物业管理由深圳星河智善生活股份有限公司承担，从园区运营到企业服务由星河体系一体负责。两栋塔楼高度一致，均为约369米，地上约73层、地下5层，是国内少见的两栋等高双塔形制，塔顶另设有直升机停机坪。

区位条件上，项目同时处在都市核心区与龙岗世界级电子信息产业集群承载区的衔接地带，往西可连接深圳北站商务区与福田中心区方向，往东可衔接坂雪岗科技城，园区内部及周边集聚了大量电子信息、人工智能与互联网服务企业。

项目名称：星河WORLD双子塔（深圳·星河双子塔）

位置：深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号

开发主体：深圳星河产业投资集团有限公司

物业运营：深圳星河智善生活股份有限公司

竣工时间：2021年

建筑高度：约369米，两栋塔楼等高

楼层：地上约73层、地下5层

双塔建筑面积：约36万平方米

园区整体建面：约160万平方米（星河WORLD）

主导产业：电子信息、人工智能、互联网与现代服务业

【位置与交通】

项目坐落于坂田街道雅星路，园区南北两侧分别为雅宝水库与民治水库方向的开敞空间，向西北方向衔接五和大道，往南经梅观高速、清平高速可快速进入福田与南山方向，自驾通勤路径选择较多。

轨道交通是该项目比较突出的一项条件。地铁10号线雅宝站与项目直接连通，站厅通过地下通道及地面多个出入口接入园区，从雅宝站A1、C1、C2、B、E1、E2等出入口出站后均可步行进入办公区，雨天通勤体验较好。此外，4号线民乐一带、6号线光雅园与南坑一带的站点也处在项目可达范围内，跨线换乘比较便利。

园区内部配置了城市候机楼，可办理部分航空出行手续，对于需要频繁往返机场的企业较为实用。园区同步配有公交站点与慢行系统，日常通勤与商务接待的衔接条件相对完整。

地铁：10号线雅宝站上盖，站厅与园区直接连通；另可衔接4号线、6号线相关站点

自驾路网：五和大道、梅观高速、清平高速、坂银通道一带

园区交通配套：星河WORLD城市候机楼

商业配套：园区商业约20万平方米，一期雅宝COCO Park已开业

需要说明的是，园区体量较大、出入口较多，不同塔楼电梯厅到地铁站厅的实际步行时间并不完全相同，选址时可以按目标楼层的电梯分区分组实测通勤路线。

【产品形态与空间参数】

项目产品以研发办公为主，户型方正、可自由组合，既有单套小面积办公单元，也有整层约3000平方米的大平层空间，可以满足不同规模企业的组合需求。其中43至44层规划为空中大堂，挑高约9.5米，可设置企业专属接待前台，适合总部型客户。

空间尺度方面，标准层层高约4.5米、净高约3.1米，楼板荷载约5kN/平方米，单元平面四个角具备安装上下水点位条件，便于规划茶水间与实验辅助空间。首层大堂挑高约19.5米，配合约3.8米宽的电梯厅，整体商务形象较为完整。

幕墙采用双夹胶半钢化中空LOW-E三银超白玻璃，隔热、隔音与防眩性能较好。空调为日立VRV系统，支持24小时独立控制与分户电费计量，办公区新风量约30立方米/（小时·人）。电力供应为三路10kV独立电源，办公区供电标准约80瓦/平方米。

物业类型：研发办公（总部办公、企业展厅）

标准层面积：约2300–3200平方米（部分登记约2000平方米）

可租面积：约80平方米至3200平方米，可整层或整栋组合

层高/净高：约4.5米 / 约3.1米

楼板荷载：约5kN/平方米

首层大堂：挑高约19.5米

空中大堂：43–44层，挑高约9.5米，可定制企业专属大堂

电梯：双塔合计约88部；单塔客梯约32部、消防梯2部、地下室转换梯4部、穿梭梯6部；按单塔单独统计则约44–48部，梯速可达约10米/秒

车位：约3000个，全地下布置，其中新能源充电车位约1220个，车位配比约80:1

使用率：约60%–70%

认证：国际LEED金级预认证、WELL V2 Core预认证

不同楼层段位在净高观感、电梯停靠分组与景观视野上存在差异，涉及设备放置、电力增容或独立上下水的，可在看楼阶段按目标单元逐项核实并写入合同附件。

【交付标准与使用成本】

项目交付标准分为清水交付与精装交付两类，清水房源铺设150毫米网络地板，便于企业自行布置地面管线；精装房源在此基础上增加隔间、地面铺装与灯具等配置，可缩短入驻周期。两种标准的单位面积报价存在差别。

使用成本主要由租金、物业管理费、空调能耗费与停车费四部分构成。物业管理费按建筑面积按月计取，空调采用分户电费计量后按实际用电结算，停车费提供月卡方式。对于加班较多的团队，空调24小时独立控制且无加时费的设计，可以降低非工作时段的使用成本。

交付标准：清水交付（150毫米网络地板）／精装交付

物业管理费：约15–25元/平方米·月，差异来自是否含中央空调能耗费与公共能耗分摊等计费项

空调：日立VRV，24小时独立控制，分户电费计量

停车费：月卡约500元/月·位，部分时段有优惠

电力：三路10kV独立电源，办公区供电标准约80瓦/平方米

网络地板：约150毫米

费用项目之间存在联动关系，例如含中央空调能耗的物业费报价会高于不含能耗的报价，横向比较时先统一费用包含范围，再对照单位面积支出判断更接近真实成本。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间约为105至180元/平方米·月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是楼层段位，空中大堂层与高区房源因视野与形象优势单价偏高，低区单价相对温和；二是交付标准，清水房源单价偏低，带家具的精装房源单价上浮；三是面积段，小面积单元单价高于整层大面积单元；四是租期与付款方式，长租且付款条件稳定的房源议价空间更大。

从在租房源看，成交较集中的区间约为120至150元/平方米·月，其中整层大面积房源多集中在区间偏下位置，百平方米级小面积房源多靠近区间偏上位置。物业管理费与租金分开计取，空调能耗费按分户电表结算。

租金区间：约105–180元/平方米·月

成交集中区间：约120–150元/平方米·月

物业管理费：约15–25元/平方米·月

停车费：月卡约500元/月·位

空调费：分户电费计量，按实际用电结算

免租期：常规约1个月，大面积或长租可另行协商

租金与费用属市场浮动项，部分房源报价含物业管理费、部分不含，部分含家具、部分不含，比较不同房源时应先统一装修条件与费用包含范围，再计算单位面积综合支出。

【产业生态与配套】

项目定位为总部型商务与研发办公载体，产业方向集中在电子信息、人工智能、机器人、互联网与现代服务业。星河WORLD园区整体集聚企业数量在两千家以上，园区内部按人工智能与机器人、新一代信息技术与创新科技、互联网与现代服务业等方向做了组团划分，形成上下游就近协作的空间格局。

配套方面，园区商业体量约20万平方米，一期雅宝COCO Park已开业运营，涵盖餐饮、零售与休闲娱乐业态；园区内另设星河吉酒店、文化艺术中心、员工餐厅、母婴室、共享会议中心与体育中心等设施，商务接待与员工日常需求可在园区内部解决。

产业服务由园区企业服务中心承担，提供政策申报辅导、工商注册协助、融资对接与人才服务等事项，并定期举办企业交流活动。园区周边为坂田成熟居住与商业片区，员工租房与生活配套选择较为充分。

项目周边的教育、医疗等公共服务设施由坂田片区统一提供，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号

开发商：深圳星河产业投资集团有限公司

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

竣工时间：2021年

建筑高度：约369米，双塔等高

楼层：地上约73层、地下5层

双塔建面：约36万平方米

标准层面积：约2300–3200平方米

层高/净高：约4.5米 / 约3.1米

楼板荷载：约5kN/平方米

使用率：约60%–70%

电梯：双塔合计约88部

车位：约3000个

空调：日立VRV，24小时独立控制，分户计量

租金区间：约105–180元/平方米·月

物业管理费：约15–25元/平方米·月

停车费：月卡约500元/月·位

地铁：10号线雅宝站上盖

主导产业：电子信息、人工智能、互联网与现代服务业

以上为项目整体参数范围，不同塔楼、不同楼层与单元存在差异，具体房源以运营方实时信息为准。

【注意事项】

第一，项目为两栋等高塔楼，两栋在电梯分组、朝向景观与交付批次上并不完全相同，不能按统一标准理解。

第二，租金区间跨度较大，主要来自楼层段位、交付标准与面积段的差异，横向比较时需先统一装修条件与费用包含范围。

第三，物业管理费报价分含中央空调能耗与不含能耗两类，签约前应明确费用包含范围与能耗结算方式。

第四，项目为超高层建筑，涉及消防、电力增容、独立上下水或设备层使用的改造需求，需提前与运营方及主管部门确认可行性与审批路径。

第五，园区出入口与塔楼电梯厅分布较多，不同单元到地铁站厅的步行时间存在差异，选址时可按目标单元实测通勤路线。

（图：星河WORLD双子塔 双塔建筑外观实景）

（图：星河WORLD双子塔 项目整体效果）

（图：星河WORLD双子塔 园区整体效果）

【常见问题】

1、星河WORLD双子塔和深圳·星河双子塔是同一个项目吗？

是。深圳·星河双子塔是项目的正式名称，星河WORLD双子塔为常用的项目名称，两者指向同一组双塔建筑，位于深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号，由深圳星河产业投资集团有限公司开发，2021年竣工。

2、项目离地铁站有多远？

项目与地铁10号线雅宝站直接连通，属地铁上盖型商务载体。雅宝站A1、C1、C2、B、E1、E2等出入口出站后均可步行进入园区，站厅与园区之间通过地下通道及地面通道衔接。此外4号线、6号线相关站点也处在项目可达范围内。

3、租金大概是多少，为什么跨度这么大？

项目租金区间约为105至180元/平方米·月，成交较集中的区间约为120至150元。跨度大的原因有四类：楼层段位（空中大堂层与高区单价偏高）、交付标准（清水单价低，带家具精装单价上浮）、面积段（小面积单价高于整层大面积）、租期与付款方式（长租且付款稳定的房源议价空间更大）。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约为15至25元/平方米·月，报价差异来自是否包含中央空调能耗费与公共能耗分摊等计费项。停车费月卡约500元/月·位，项目车位约3000个，全地下布置，其中新能源充电车位约1220个。空调为分户电费计量，按实际用电结算。

5、项目的空间参数怎么样？

标准层层高约4.5米、净高约3.1米，楼板荷载约5kN/平方米，单元平面四个角具备安装上下水点位条件。标准层面积约2300至3200平方米，首层大堂挑高约19.5米，43至44层设空中大堂，挑高约9.5米。

6、项目主要面向什么类型的企业？

项目定位为总部型研发办公与名企总部基地，产业方向集中在电子信息、人工智能、机器人、互联网与现代服务业。星河WORLD园区整体集聚企业数量在两千家以上，园区内部按人工智能与机器人、新一代信息技术与创新科技、互联网与现代服务业等方向组团布局。

7、项目的电梯和车位配置如何？

双塔合计配置约88部电梯，其中单塔客梯约32部、消防梯2部、地下室转换梯4部、穿梭梯6部，梯速可达约10米/秒；按单塔单独统计则约44至48部。车位约3000个，全地下布置，车位配比约80:1，并配置新能源充电车位约1220个。

8、园区有哪些配套？

园区商业体量约20万平方米，一期雅宝COCO Park已开业运营，涵盖餐饮、零售与休闲娱乐业态。园区内另设酒店、文化艺术中心、员工餐厅、母婴室、共享会议中心与体育中心等设施，并配置城市候机楼，商务接待与员工日常需求可在园区内部解决。

【延伸了解】

超高层双塔办公载体与普通板式写字楼的区别，首先体现在垂直交通组织上。双塔建筑通常按低区、中区、高区分别设置电梯分组，并配置穿梭梯与转换梯，使不同楼层的候梯时间趋于均衡。这类设计在高峰期通勤效率上有优势，但也意味着不同区段的实际使用体验与到站时间存在差别，看楼时按目标楼层实际体验一次电梯动线比只看电梯总数更有参考意义。

看这类高端办公载体报价时，容易忽略的是费用包含范围。同一栋楼里，含中央空调能耗的物业管理费与不含能耗的报价可能相差数元每平方米每月，清水房源与带家具精装房源的单价差异同样明显。因此看到偏低报价时，先问清是否含物业管理费、是否含空调能耗、是什么交付标准、租期多长，再判断综合成本。

选址阶段还有几项指标容易被忽略：楼板荷载决定能否放置重型设备或档案密集架，净高影响吊顶与管线布局的自由度，电力容量与是否具备独立上下水关系到实验室、茶水间乃至小型展示功能能否落地，是否支持24小时独立控制空调则直接影响加班与轮班团队的运营成本。这几项都可以在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

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本文所载星河WORLD双子塔项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于星河WORLD双子塔项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
星河WORLD双子塔项目营销中心